印尼重点投资地区考察之万隆丨熊猫出海
万隆（Bandung），印度尼西亚（下简称印尼）的第三大城市，位于爪哇岛西部，是西爪哇省的省会。
作为印尼知名经济中心和工业重地，万隆拥有优越的地理位置和丰富的资源，成为了吸引外国投资和商业活动的重要城市。
为了打通服务环节，更好帮助中国企业在印尼顺利投资落地，由熊猫出海总经理史璟璟率领的考察团，又一次来到万隆，和会计师事务所、园区等当地合作伙伴进行深度交流。
万隆面积约 1768 平方千米，比深圳略小；截止2020年底，万隆人口约为362万，约为深圳的1/5。
万隆靠近印尼首都雅加达，交通便利，使用爪哇岛公路网，并有铁路、港口和机场。
这座城市历史悠久，始建于1488年，1955年4月，曾在这里召开过头部次亚非会议，即著名的万隆会议。1980年，印尼政府将会议旧址辟为“亚非会议纪念博物馆”，并将市内蕞繁华的街道命名为“亚非大街”。
该地虽地近赤道，然地势较高，气候凉爽，年平均气温为23℃。哪怕是盛夏的7月，仍然感觉十分舒适。但阳光较为强烈，建议做好防晒。
整体来说，万隆景色秀丽，十分宜居，不负“爪哇的巴黎”之称，也因此当地的房地产投资也尤为热门。
上图这一套约200平的公寓售价约250万人民币
据熊猫出海了解，现在国外人士仍旧无法以个人的名义拥有印尼永久产权房产。
虽然印尼的成文法会让国外投资人感到有些棘手，但仍可购买印尼的共管公寓或通过其他方式购买公寓。
万隆除了是知名旅游胜地，也是印尼轻工业制造之都，很多纺织业、箱包等轻工业很多都在万隆，属于轻工业、小工厂聚集地。
印尼纺织服装企业分布以爪哇岛为主，约有40%的企业集中在西爪哇，而万隆又是西爪哇服装制造业蕞发达的地区，产值占该国服装年产值的40%。
熊猫出海就去到了当地一个服装厂进行实地走访考察。
据了解，这家服装厂属于韩国企业，高峰期拥有员工超2000名。
他们的工厂位于保税区，距离蕞近的港口不过10公里，原材料和产品运输十分方便。因此租金相对贵一些，普通租赁价格约为2美元/㎡。
即使如此，这个总面积约30万平方米的保税区也几乎没有闲置的厂房了。
注：保税区是储存货物的地方，该区域的主要活动是原材料、半成品或成品的加工，用于储存进口货物和来自关税区其他地方的货物，以便在出口和进口使用前进行加工和合并，工厂可入驻现有的保税区或自行申请保税资质。
就熊猫出海了解到的情况，相对于越南，印尼的厂房价格要便宜一些。北越重点工业园租金差不多要4-5美元/㎡。
但熊猫出海要提醒各位投资者的是：
印尼的厂房虽然租金便宜，但需要一次性付清全款，而且起租是2年。这个是和国内、和越南等其他地方差别比较大的一点。
除了纺织服装，万隆在有机化学、制鞋、电机、布料、食品、皮革材料、医药化学等工业领域也有较好的产业基础和投资潜力。目前，上海嘉乐股份等中资企业已经万隆建厂投资。
为了给在印尼的中资企业提供更优质、全链路的出海服务，熊猫出海在万隆与当地会计师事务所等合作伙伴进行深度交流、对接。
预计在今年8月，举世瞩目的雅万高铁将正式投入运营，雅加达、万隆两地运行时间将由现在的3个多小时缩短至40分钟，必将极大改善当地交通状况、带动沿线经济社会发展。
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