昨日（10月17日），昆明市自然资源局和规划局发布了云栖苑项目的建设工程规划许可证批前公示。经查，该项目即去年转让给云南玺佳房地产有限公司的俊发彩云城A10地块，加上9月已过规的A14地块，去年5月俊发彩云城转让出去的两宗住宅用地相继过规，估计也快要进入开发阶段了。

　　根据规划，云栖苑项目位于昆明市官渡区广卫片区矣六街道，东临商博街、南临15米规划道路、西临商海街、北临商城大道。

　　项目用地面积约127.42亩，容积率5.25、建筑密度23.88%、绿地率4040%，地块内拟建8栋超高层住宅建筑、9栋高层住宅建筑、1栋幼儿园及商业裙房、两层地下室。

　　去年5月，俊发集团转让新螺蛳湾2宗面积约161.23亩住宅地，即俊发彩云城A14地块和A10地块，累计置换出26.70亿元的现金流。

　　其中，A14地块转让至云南元澈房地产有限公司名下，转让价格为人民币6.06亿元。今年9月，A14地块过规，其项目占地面积约34亩，规划了5栋高层住宅。

　　此次过规的A10地块转让至云南玺佳房地产有限公司名下，转让价格为人民币20.59亿元。

　　根据天眼查查询，云南元澈房地产有限公司及云南玺佳房地产有限公司均由云南源鉴房地产有限公司绝对控股，不过这家公司的股东都是自然人，看不出任何地产开发背景。

　　除了A10和A14地块转让出去外，俊发彩云城A12地块约128亩住宅用地在今年8月，转让给了云南汇奥房地产开发有限公司名下，转让价格为197921.77万元。同样，这次的土地受让方股东背后也都是自然人。

　　值得注意的是，目前百度地图上显示A12地块标注有“俊发·彩云城·熙湾”的字样，不知道是不是A12地块的项目名。

　　百度地图上显示A12地块上有俊发·彩云城·熙湾字样

　　俊发彩云城项目近千亩土地共11个地块中，还未开发的住宅地块有A5、A10、A12、A14，商业地块还有A3、A15和A22。目前，除了A10、A12、A14三宗地都已转让外，剩下的地块都还未有动静。

　　目前俊发的保交付情况基本顺利，近期彩云城的地块接连过规，虽然土地已不在俊发名下，但作为彩云城规划的后续地块，不管以后是否还是俊发主导开发，至少表明这个大盘项目的开发没有中断。

　　俊发彩云城34亩新住宅地块过规，谁来主导开发还是个谜

　　俊发又卖地了，彩云城128亩住宅用地溢价5亿转手神秘新公司

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