坑！中国老板越南买地办厂：钱交了地却没了！
据越南华人之家爆料，中国商人在越南合法买地修建厂房时，付了钱，越南卖主因见市面上地价上涨，有利可图，因此各种借口推脱拒不交付土地，甚至连买的钱都没有全部退还。在此提醒广大在越南经商的中国人，避免吃亏上当。
越南商界的媒体《doanh nghiệp hồi nhập》于2023年4月19日 对该事件进行了报道，相关越南语新闻原文链接如下：
懂越南语的朋友可以复制上面的链接进行查看。
1、越南兴安有一块政府规划土地38000多平方，越南人因为没有足够的资金，拿不下这块土地，所以找包括中国人在内的两家公司合作一起拿下这块土地。
2、中国人与越南人签署协议，交了买地的钱后，越南人也凭这笔钱解决了自己的资金压力，顺利拿下工业用地土地证。
3、办下工业用地证书后，因目前土地价格上涨，越南卖主觉得以前价格卖少了，现在不想卖了，哪怕之前自愿签了合同，已经收了全款，也没有完全退钱给中国人。
4、蕞后中国老板也同意把这土地反卖给越南老板，越南老板也同意了单价与总金额，但蕞终越南方面还是拒不执行。反而找各种借口要求去法院打官司，声称自己原先签署的协议无效。这样至少可以光明正大，更久的霸占中国人的那笔资金，不着急还，同时还能有借口说正在处理。
越南尼佳公司（Công ty Nijia Việt Nam）、越南天玉安公司要求越南慧明公司（Tuệ Minh ）按照谈妥的多边协议完成了自己的义务，立即停止修建厂房的违法行为，但越南慧明公司置之不理。
近日，越南尼佳公司（Công ty Nijia Việt Nam）、越南天玉安公司向越南媒体进行曝光：“2017年，越南慧明公司在兴安省安美县申请项目进行投资，因自身资金不足而无法顺利执行项目、无法拿下投资许可证，所以邀请越南尼佳公司、越南天玉安公司一同出钱投资，经过协商，越南慧明公司将出让一部份项目以及该项目的土地使用权给越南尼佳公司、越南天玉安公司。
2019年1月18日，慧明公司老板阮亭战（Nguyễn Đình Chiến）与越南尼佳公司、越南天玉安公司的代表，三方共同签署了第1号协议合同，内容是：慧明公司拥有对第3594/UBND-KT2号文件中土地的使用权，面积38276.4m2，位于兴安省安美县，慧明公司通过本协议确认转让10000平方的土地使用权给越南尼佳公司，转让3000平的土地使用权给越南天玉安公司，总金额是55亿越盾（近170万人民币）/公顷，出让位置是与Chung Phá公司、Thaicom公司交界处，尼佳、天玉安公司则自行分配这13000平土地，慧明公司有责任将相关的土地使用权证等其他法理证件移交给尼佳、天玉安公司。
协议签署后，越南尼佳、天玉安公司汇了93.5亿越盾（约285万人民币）给慧明公司，但慧明公司收到钱后拒不进行土地的出让，同时还擅自在正处于争议状态的地段新盖厂房，未经越南尼佳、天玉安公司同意。
越南尼佳公司表示：2022年8月12日，在他们的zalo工作群里，越南慧明公司提出，愿意出钱买回转让出去的土地使用权，单价是250万越盾（约750元人民币）/m2, 越南尼佳、天玉安公司同意这个方案。2022年11月11日，慧明公司汇给越南尼佳58亿越盾（约160万人民币）,那么按照卖价，惠明公司还需要付款192亿越盾（约580万人民币；至2022年11月11日，越南天玉安公司收到慧明22亿越盾，还应支付53亿越盾。
同时，慧明公司表示：“为了落实省政府批复的项目，自己公司已经完成了全部的土地转让。在生产经营过程中，通过2019年1月18日的1号协议与尼佳公司进行了合作。慧明公司也退给尼佳公司、天玉安公司80亿越盾，后来又觉得这样不妥，因此起诉到了法院，目前法院正在受理当中”。
慧明公司要求法院宣布自己与尼佳、天玉安公司三方于2019年1月18日的1号协议无效。理由是，协议部分内容不符合法律规定，对慧明公司的生产、经营造成了困难。
越南尼佳公司、天玉安公司则认为：导致慧明公司变卦的理由是，他们看中的土地市场价格突然暴涨，因此，慧明公司故意违规他们三方已经签好的协议。
越南尼佳公司、天玉安公司已经向当地政府寻求帮助，就此情况，2022年12月26日，兴安省环境资源厅召集各方坐下来，弄清事实真相。
1、慧明公司于2019年1月18日与越南尼佳、天玉安公司签署三方协议，但当时慧明公司并未获得省政府的土地使用权证，因此签署协议不符合土地法的相关规定。
2、各方的协议属于民事行为，安美县人民法院已经受理并进行了宣判。
3、建议安美县政府对尼佳公司、天玉安公司提到的慧明公司在未交付的土地上施工一事进行检查。
但是，兴安省环境资源厅对慧明公司开出了金额为5500万越盾（约16000元人民币）的罚单，理由是：占用农业用地0.36公顷。
这也是慧明公司自行邀请越南尼佳公司、天玉安公司一起过来投资，他们之间签署的1号协议完全是自愿原则，没有强迫行为，签署主体有足够的评估能力。因此，律师的观点是：他们三方签署的协议是合法合规的，完全体现了各方在签署时的目的和意愿。
目前，慧明公司要求法院宣判他们之间的协议无效是没有依据的，这也将侵犯越南尼佳公司、天玉安公司的合法权益。
慧明公司故意在有争议的土地上修建厂房，并未取得越南尼佳公司、天玉安公司的同意，这是违法行为，因此需要政府相关部门的介入，直到法院的判决出来之前，必须要求慧明公司停止一切违反行为。
如果按照慧明公司的算法，越南尼佳、天玉安公司根据2019年1月18日的1号协议已经支付了95亿越盾，而2022年11月11日，越南慧明公司才退回80亿越盾，那么这3年来的利息又该怎么算？就算按照银行利息来算，这也是一笔不小的资金。
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