星狮地产：以可持续发展的优质工业地产助力中国高新企业投资越南
全球产业链的转移，尤其是电子信息技术、芯片技术、半导体技术等，正为越南吸引高新技术的外资带来许多机会。其中中国对越南，尤其是电子领域的投资已快速增加。
为全球制造业企业提供高端地产服务的星狮地产集团也表示，近年来全球化不断推进带来的产业分工重构，越来越多的企业希望通过在中国境外增加多样化生产基地来增强其供应链韧性，越南因其在全球供应链主要航线上的战略地理位置，以及更佳的营商环境，成为全球产业资本实施“中国+1”战略的主要受益者。
2024年被预期将成为外商对越南投资的第四次浪潮的起点。许多地方已为迎来即将流入的外资做好各必要条件的准备，助推经济增长。越南在该阶段吸引外资的指标为吸引高新技术项目，不接受技术落后、造成环境污染、劳动密集型等项目，可持续发展、高新技术的电子制造业，成为越南重点推动的方向。
星狮地产为了与投资者并肩同行，支持企业不断变化的需求并迎合市场的高端细分市场，在工业产品组合中引入了优质地产概念。自2019年以来，星狮地产利用全球资产类别的专业知识，利用有利的宏观趋势和市场条件，在越南进行了多项投资，扩大越南北部和南部的优质工业地产业务，充分做好了工业区基础设施、人力资源、土地、能源基础设施等方面的准备，推动越南高端制造业向前发展。
星狮地产认为，与越南前几次承接全球制造业转移，主要集中在劳动密集型低成本制造业不同，目前新一波外国直接投资（FDI）流入越南，重点布局的是高价值制造业，这些企业需要高度定制和高规格的工业基础设施，更便利的配套设施来满足其运营需求。
这些高新科技项目的不断落地，也推动了为项目配套的越南工业市场强劲增长，希望在该国建立生产基地的跨国公司对高质量优质工业区的需求也在不断增加。如BDIP高端产业园是标志着星狮地产首次进军越南的成功表现，BDIP高端产业园位于越南平阳省，该省是越南南部主要经济中心之一。
而且随着全球可持续发展意识的不断增强，强调企业要注重生态环境保护、履行社会责任、提高治理水平的ESG理念，也成为企业投资的一个新兴商业优先选项，越来越多的企业对优质可持续空间有更强的偏好，也有越来越多的潜在租户询问星狮地产的越南工业和物流设施的可持续性发展标准。
星狮地产表示，公司新建的开发项目包括智能、现代和可持续的工业区，具有强大的可持续性和绿色证书以及旨在支持工作场所生产力和租户健康和福祉的配套功能。星狮地产还致力于为环境尽自己的一份力量，目标是到2050年实现净零排放。
近年来越南奉行全方位、多样化、友好型的外交路线，积极发展与东盟国家的友好合作和欧美等大国的贸易关系。越南通过与欧盟(EU)、韩国和日本签署自由贸易协定，并加入《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》(CPTPP)和《区域全面经济伙伴关系协定》(RCEP)，在更大程度上解决商品进出口的市场问题，有助于越南更好地融入全球经济，改善商业环境，继续加强其作为可靠制造业中心的声誉。
优质的营商环境，让越南成为全球产业链资本投资的重要目的地。作为一家多元化的跨国房地产企业，为了更好的服务客户，星狮地产在毗邻全球制造业主要外迁地中国、越南和泰国，都建立了高端工业与物流地产，其中星狮地产以“投资-开发-管理”的跨国商业模式加强了在越南的投资。
星狮地产拥有多元化的租户，包括来自电子制造、物流、机械生产和汽车等行业，主要租户都是首次投资海外，不太熟悉当地市场的投资流程和法规，星狮地产除了可以协助这些租户合规的进入越南投资外，还可以推动新的租户与已经合作的租户一起合作，共同分享产业链上、下游之间的资源配套与市场开拓红利。
今年上半年外国投资者已对越南42个省市进行投资，越南真正迎来了新一轮的外资浪潮，表明越南投资环境有改善、具有吸引力。越南政府也正集中准备净地、发展工业区基础设施、培训优质人力资源、投资新电源、发展物流和推进投资营商环境改善，为投资者创造便利条件。
星狮地产也肯定了外国企业对越南投资环境的信心，很多租户正在扩大在越南市场的业务，建设完成北宁省安丰2C工业园，蕞近就向多个来自中国投资的租户移交了高端工业厂房，成为首批迁入的租户之一。
另外还有更多来自中国的企业正在做出新的投资决定和扩大现有项目范围，向星狮地产咨询项目落地和基础设施配套的相关事宜，包括新能源项目、精密零部件和电子产品生产项目等。
星狮地产的业务遍及全球，开发及运营管理工业和物流房产，资产组合涵盖核心区域的标准厂房及仓库，物流及生产设施等，贯穿了住宅、工业与物流房产、办公与商务园区、商业、酒店式服务公寓等各大领域，建立拥有开发及运营管理多元化且综合性的房地产组合，有着丰富的行业经验和深厚的产业基础。
实际上，星狮地产在越南形成投资生态系统在吸引中国企业投资时具有重要意义。一般在了解一个地方投资机会时，外国投资者常考虑到优先因素为是否有大外商企业在该地方投资，星狮地产帮助中国企业在越南扩大生产规模的举动，为希望进入越南市场投资的其它中国企业做出了很好的借鉴。星狮地产未来也将以可持续发展的优质地产，助力更多中国高新企业在越南投资成功。
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