据越南房地产咨询公司高纬环球 (Cushman & Wakefield Vietnam) 称，河内和胡志明市的新办公楼供应预计将在未来两年内将空置率推高至 20% 以上。

　　戴德梁行越南在其蕞近的市场报告中预计，河内写字楼供应总量年均增长3.5%，预计今年将新增近81,000平方米的新增供应，主要分布在非中心地区。

　　与此同时，预计胡志明市头部区的三个项目将在 2024 年至 2025 年间新增近 120,000 平方米的甲级办公空间，并在非中心地区新增 81,000 平方米的办公空间。

　　戴德梁行越南商业租赁主管 Le Hoang Lan Nhu Ngoc 表示，胡志明市写字楼供应量的激增是由守添新城区和第七区的开发推动的，这得益于具有竞争力的租金和充足的土地供应 ，并加强基础设施。

　　Ngoc指出，自去年下半年以来，河内对办公空间的需求已经放缓，预计今年将保持在较低水平。 预计未来几年首都写字楼空置率将在 25-30% 之间，然后在 2027 年逐渐下降至略高于 20%。

　　预计胡志明市也会出现类似的趋势。 另一家房地产咨询公司头部太平戴维斯越南公司预测，到 2026 年，众多大型项目的启动可能会导致租金下降，特别是甲级办公空间。 在胡志明市，未来两年租金预计每年下降1%。

　　两个城市的主要租户仍然是信息技术、金融、保险、房地产和制造业。

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