深圳市裕同包装科技股份有限公司关于全资子公司越南裕展购买厂房及土地使用权的公告
证券代码：002831 证券简称：裕同科技 公告编号：2019-042
关于全资子公司越南裕展购买厂房及土地使用权的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
深圳市裕同包装科技股份有限公司（以下简称“公司、本公司”）于2019年4月29日召开第三届董事会第二十七次会议，审议通过了《关于全资子公司越南裕展购买厂房及土地使用权的的议案》，现将具体情况公告如下：
根据公司业务发展需要，提升子公司生产的持续性及稳定性，公司全资子公司越南裕展包装科技有限公司（以下简称“越南裕展”）拟以自有（自筹）资金购买原租赁使用的厂房以及土地使用权，总金额约折合人民币6,034.82万元。
根据公司章程、公司对外投资管理制度及相关法律法规的规定，本投资事项不涉及关联交易，也不构成重大资产重组，经本公司董事会批准即可生效，无需提交本公司股东大会审议。
（一）交易对方1：京北服务股份公司
2、公司住所：越南北宁省桂武县芳柳乡桂武工业区B7地块
4、主营业务：咨询，经纪，房地产拍卖，土地使用权拍卖，房地产经纪服务，房地产估价服务，房地产交易大厅服务，房地产咨询服务，房地产拍卖服务，房地产广告服务，房地产管理服务。
5、关联关系：公司与越南京北服务股份公司不存在关联关系
（二）交易对方2：京北都市发展总公司
1、公司名称：京北都市发展总公司
4、主营业务：建造各种房屋；其他土木工程的建设；经营房地产和业主用户的土地使用权交易。
5、关联关系：公司与越南京北都市发展总公司不存在关联关系
甲方：甲方1：越南京北服务股份公司；甲方2：越南京北都市发展总公司
甲方将两块地的剩余使用权和四栋厂房转让给乙方，土地总面积为40,040.9平方米，厂房及办公室总面积为22,546平方米,参考当地市场价格，经双方友好协商，合计转让金额为折合人民币6,034.82万元。
保证在签订本协议时，该财产在土地使用权、土地附属建筑工程所有权等方面没有法律争议；
尊重乙方资产的所有权，保证不干涉乙方的合法投资活动。
负责进行需要手续以乙方申请办理财产证，过户给乙方在乙方提交完办证所需资料起3个月内,甲方要为乙方办理好财产证。
从甲方受全部乙方提交完办证所需资料起，超过六个月之后，乙方还没受到财产证，甲方必须向乙方退还乙方已给甲方付的款项。
遵守甲方以及工业区的各项规定，遵守建筑法则，保护环境，消防设施，劳动安全，使用桂武工业区的下层建设，不影响该工业区以及其他租户的财产；
乙方公司信息发生变更时通知甲方，保证双方联系顺畅，如不及时通知甲方造成损失乙方要自行承担责任。
本协议经双方必要的审批机构批准通过及相关政府单位批准通过（如有），并经双方法定代表人/授权代表签字并盖公章后生效。
四、投资的目的、存在的风险和对公司的影响
越南裕展于2016年1月成立，办公及生产运营场所均为租赁，本次购买原租赁厂房及土地使用权，一方面可以提升越南裕展生产运营的持续性及稳定性；另一方面，从长期规划来看，购买成本远小于租赁成本，可以大幅降低越南裕展运营成本，从而间接获得投资收益。
（二）本次对外投资可能存在的风险
1、本项目投资资金来源为自筹资金，由此将导致公司现金流减少,增加财务风险；
2、本次对外投资是公司从长期战略规划出发做出的谨慎决定，将有效提升公司配套服务能力以及长期发展的稳定性。但受市场变化的不确定性及国家政策的影响，仍存在一定的市场风险和经营风险。公司将建立健全项目公司治理结构，完善内部管控制度和监督机制，根据市场变化及时调整经营策略，防范可能出现的风险。
（三）本次对外投资对公司的未来财务状况和经营成果影响
从公司长期发展来看，越南裕展的租金总成本远大于本次购买成本，越南裕展购买原租赁使用的厂房以及土地使用权事项，对公司的业绩提升、利润增长带来正面影响。
1、公司第三届董事会第二十七次会议决议；
2、公司与越南京北服务股份公司、越南京北都市发展总公司签署的《转租土地的原则协议》以及《转让租赁土地地上资产的原则协议》。
深圳市裕同包装科技股份有限公司董事会
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