“手中有粮心中不慌”越南房企土地储备翻倍
如今，一系列房地产公司大规模宣布了创纪录的收入和净利润的计划，Novaland房地产投资集团股份公司设定的目标是在2022年筹集超过15.9亿美金(约359,700亿越南盾)，比去年增加9.1亿美元(约210,000亿越南盾)。
在3月26日举行的年度股东大会上，发达房地产开发股份公司（Phat Dat）还向股东提交了2022年计划，收入为4.6亿美元(约107,000亿越南盾)，是上一年的3倍。而2022年公司设定的税后利润目标为1.2亿美元(约29,080亿越南盾)，比2021年增长56%。
另一巨头 越南绿地集团（Dat Xanh）刚刚公布了2022年年度股东大会的档草案，计划合并净收入高达4.3亿美元(约11万亿越南盾)。特别是母公司股东的税后利润预计将达到0.6亿美元(约14000亿越南盾)，比去年增长20.98%。
尽管大家对“2022年房地产没有危机”的发展前景充满期待，但预计落地上市的房地产企业中，70%左右可以实现营收目标，巨额利润剩下的30%的企业可能会开始感受到流动性低的压力。
疫情冲击一旦结束，房地产企业就会加快追逐巨额利润的步伐，以挽回疫情过去2年的损失，2022年的经营业绩会是一个考验转折点，未来几年将会健康稳定的发展。
越南当前城市扩展速度和城市化水平出现失衡，导致住房供给减少的问题已经引起注意，多家上市房企开始披露土地储备信息，值得注意的是，这些数字的膨胀速度，在仅仅一年内就增加了几十倍。
Vinhomes，Novaland，Phat Dat等多家房企相继宣布数千公顷的土地储备，保证长期的产品项目开发，不少企业在扩大土地储备的同时，也调整了项目发展策略，重新定位产品价值。
在上市房地产公司集团中，蕞大的土地储备是Vinhomes，占地高达16,800公顷，其中，约90%（住宅区、写字楼）和91%的工业区正在等待实施，Vinhomes的目标是建造数百公顷规模的特大城市，不仅如此，Vinhomes在胡志明市（Thành phố Hồ Chí Minh）也拥有约80公顷的土地储备。
在众多房产项目中，Vinhomes优先考虑土地储备干净，来源透明，合法性比较完备的并购项目，并促使加快落地。
同时，Vinhomes也将利用现有资源，着力提升客户数量增长，确保在未来4-5年内获得良好的收入和盈利计划，2022-2024年，公司计划向市场推出约11,400种商品房，预计收入约15亿美元。
发达房产集团（Phat Dat）拥有的土地储备达到5,804公顷，比上年增加13倍，可以满足未来5-10年的发展。根据公司公告，土地基金位于岘港，匡毅，平定等多地，包括住宅产品和工业区。
其中，发达房产集团（Phat Dat）自开发土地储备4219余公顷，产业园土地储备1544公顷，与其他单位关联土地储备近41公顷，确保地理位置优越、法律地位明确、能够快速部署等条件。
在近些年，得益于《跨太平洋伙伴关系全面渐进协定》为越南带来巨大经济利益，增加就业机会，促进纺织业、制鞋业、电子等产业发展，越南居住需求日益旺盛，为越南房地产行业带来新的发展契机。
到了今年，越南开始加大新建住宅向市场的投放力度，越南国内房地产市场快速复苏，对很多投资者来说是一直机遇，而且供不应求的局面，对房屋价值也是一种保障。
从蕞近十几年的发展来看，越南表现出极强的发展欲。这个国家从上到下颇像80年代的中国，一心求发展经济，他们想融入全球化，加入国际秩序，抓住全球化正在消失的红利，而房企经济也正在一步步崛起。
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