白云山Ａ：广州药业股份有限公司拟定向增发股份购买广州医药集团有限公司持有之房地产与商标资产评估项目资产评估报告
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白云山Ａ：广州药业股份有限公司拟定向增发股份购买广州医药集团有限公司持有之房地产与商标资产评估项目资产评估报告
[1.07.19] 广州药业股份有限公司拟定向增发股份购 买广州医药集团有限公司持有之房地产与 商标资产评估项目 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 评估委托方 中国********有限公司 签字评估师 ***、*** 北京中天衡平国际资产评估有限公司 China Valuer International Co., Ltd. 2011.01 目 录 注册资产评估师声明 ............................................................................................... 1 资产评估报告摘要 ................................................................................................... 2 资产评估报告（正文） ...........................................................................................4一、 委托方、产权人和其他评估报告使用者 ................................................. 4 二、 评估目的 ..................................................................................................... 5 三、 评估对象和评估范围 ................................................................................. 5 四、 价值类型及其定义 ................................................................................... 23五、 评估基准日 ............................................................................................... 23 六、 评估依据 ................................................................................................... 23 七、 评估方法 ................................................................................................... 26 八、 评估程序 ................................................................................................... 36 九、 评估假设 ................................................................................................... 36 十、 评估结论 ................................................................................................... 38 十一、 特别事项说明 ........................................................................................ 39 十二、 评估报告使用限制说明 ........................................................................ 39 资产评估报告附件 ................................................................................................. 42 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 注册资产评估师声明 1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2. 本报告涉及的评估对象和评估范围清单由委托方、被评估单位（或者 产权持有单位）申报并经其签章确认；评估所需必要资料由其提供并保证所 提供资料的真实性、合法性、完整性。 3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关 当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 4. 我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已 对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其 涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且 已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但评估报 告中对法律权属的陈述不代表评估师对法律权属提供保证或鉴证意见。 5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定 条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条 件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 6. 评估报告使用者应正确理解使用本《资产评估报告》，注册资产评估 师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用《资产评估报告》所 造成的后果不承担责任。 7. 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同 意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 1 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 资产评估报告摘要 以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应 当阅读资产评估报告正文全文。 北京中天衡平国际资产评估有限公司接受广州医药集团有限公司（“广药 集团”）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用 市场法、收益法、成本法等评估方法，对广州药业股份有限公司（“广州药业”） 拟定向增发股份购买的广药集团资产而涉及之广药集团 21 宗房地产、广药集 团对 388 项商标专用权的贡献份额部分于评估基准日 2011 年 12 月 31 日的市 场价值进行评估。 市场价值是指自愿的买方与自愿的卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 北京中天衡平国际资产评估有限公司履行了适当的评估程序，得出评估结 论如下： 广药集团 21 宗房地产、广药集团对 388 项商标专用权的贡献份额部分于 评估基准日 2011 年 12 月 31 日的市场价值合计为人民币 28,188.12 万元，具 体如下： 1、广药集团持有的 21 宗房地产市场价值为人民币 23,073.96 万元； 2、广药集团对 388 项商标专用权贡献份额部分的市场价值为人民币 5,114.16 万元。 根据中国《资产评估准则——评估报告》第 11 条及《企业国有资产评估 管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第 12 号令）第 21 条的规定， 通常，评估报告使用有效期自评估基准日起一年（2011 年 12 月 31 日至 2012 北京中天衡平国际资产评估有限公司 2 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 年 12 月 30 日）。 评估报告使用者使用本评估报告时，应特别注意以下事项的影响： 1、纳入评估范围的 21 宗房地产中，其中有 16 宗房地产土地使用权取得 性质均为划拨，其中有 3 宗房地产于评估基准日证载权属人仍为广药集团下 属企业。根据已公告的广州药业购买广药集团资产预案，本项目评估对象为 广药集团办理土地出让与更名等完善产权手续后的 21 宗房地产，故本报告评 估结论是假设广药集团能如期办理土地出让与更名等完善产权手续并承担所 有费用开支为前提条件得出，本报告评估结论未扣除由广药集团承担的其在 办理土地出让与更名过户等完善产权手续预计需补缴的国有土地使用权出让 金及相关税费； 2、纳入评估范围的 21 宗房地产中，其中有 5 宗房地产存在违章未处理建 筑（违章建筑面积合计为 951.618 平方米）。本评估报告未将该等房地产违章 部分建筑纳入评估范围，评估值不包含该等房地产违章部分建筑的价值； 3、纳入评估范围的 21 宗房地产中，其中荔湾区沙面北街 45-1 号办公楼二 三层由广州药业预付广药集团租金承租，截至评估基准日预付租金余额为 103.2 万元，该项房地产评估值未扣除预付租金余额； 4、本项目评估对象涉及之广药集团对 388 项商标专用权价值的贡献份额 比例由广药集团以《关于商标价值贡献份额确认书》确认为 53%； 5、本项目评估对象涉及的商标范围未包含所有王老吉系列商标（含与王 老吉系列商标组合使用的其他商标，以及广药集团授权广州王老吉药业股份 有限公司使用的商标）。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 3 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 资产评估报告（正文） 广州医药集团有限公司： 北京中天衡平国际资产评估有限公司接受广州医药集团有限公司的委托， 根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用市场法、收益法、 成本法等评估方法，对广州药业股份有限公司拟定向增发股份购买的广药集 团资产所涉及之广药集团 21 宗房地产、广药集团对 388 项商标专用权的贡献 份额部分，按照必要的评估程序对其在 2011 年 12 月 31 日的市场价值进行了 评估。现将资产评估情况报告如下： 一、委托方、产权人和其他评估报告使用者 本项目委托方为广州医药集团有限公司，产权人亦为广州医药集团有限公 司，本评估报告使用者为委托方以及国家法律法规规定的其他评估报告使用 者。 广州医药集团有限公司（以下简称为“广药集团”）成立于 1996 年 8 月 7 日，住所为广州市荔湾区沙面北街 45 号，法定代表人为杨荣明，注册资本为 壹拾贰亿伍仟贰佰捌拾壹万零玖佰捌拾肆元，企业类型为有限责任公司（国 有独资），主要经营范围为广州市人民政府授权范围内国有资产的经营、投资。 生产、销售：医药中间体、中西成药、中药材、生物技术产品、医疗器械、 制药机械、药用包装材料、保健食品及饮料、卫生材料及与医药整体相关的 商品。与医药产品有关的进出口业务。房地产开发。自有物业出租。 广药集团是广州市政府授权经营的集科、工、贸于一体的大型国有企业集 团，主要从事中成药及植物药、化学原料及制剂、生物医药制剂等领域的研 究和开发以及制造与经营业务。广药集团拥有广州药业股份有限公司（简称 北京中天衡平国际资产评估有限公司 4 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 为“广州药业”，香港 H 股、上海 A 股上市）和广州白云山制药股份有限公 司（简称为“白云山”，深圳 A 股上市）两家上市公司和六家直属企业，是国 内zui大的中成药生产基地和华南地区zui大的现代药品物流中心及全国zui大的 抗感染类制剂生产企业之一。 二、评估目的 根据《广州药业股份有限公司第五届董事会第十三次会议决议》及《广州 药业股份有限公司换股吸收合并广州白云山制药股份有限公司、发行股份购 买资产暨关联交易预案》，广州药业拟定向增发股份购买广药集团持有之 21 宗房地产、388 项商标专用权。本资产评估报告是为该经济行为当事方涉及定 价提供价值参考意见。 三、评估对象和评估范围 根据委托方的委托，本项目评估对象为（1）广药集团 21 宗房地产、（2） 广药集团对 388 项商标专用权的贡献份额部分。 (一)房地产 纳入评估范围的 21 项房地产为广药集团拥有（或有权处臵）的位于广州 市内的生产经营用房地产，总建筑面积合计为 34,906.94 平方米，账面原值合 计为 5,470.67 万元，账面净值合计为 3,284.99 万元。 21 项房地产具体明细如下： 房地 证载 证载用途 账面原价 账面净值 序 建筑面积 现用 权证编号 产名 权属 2 备注 号 (m ) 途 称 人 房屋 土地 （元） （元） 荔湾区 广州医 粤房地证字 划拨土地 沙面北 药集团 1 第 C1491223 2,775.59 办公 办公 办公 8,698,303.50 5,885,587.49 使用权， 街 45 有限公 号 部分出租 号 司 荔湾区 广州医 档案 粤房地证字 出让土地 沙面北 药集团 室、办 2 第 C1491222 1,022.97 办公 办公 7,516,011.15 5,263,896.05 使用权， 街 45-1 有限公 公用 号 部分出租 号 司 房 北京中天衡平国际资产评估有限公司 5 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 荔湾区 广州医 粤房地证字 沙面北 药集团 划拨土地 3 第 C1491224 1,874.08 办公 办公 办公 406,466.14 154,453.80 街 45-2 有限公 使用权 号 号 司 白云区 不含违章 江村公 广州医 粤房地证字 建筑面 路平沙 药集团 4 第 C5932126 3,429.768 仓库 仓库 仓库 1,400,065.73 932,372.04 积，划拨 蛤乸凼 有限公 号 土地使用 1 号仓 司 权，出租 库 白云区 广州医 粤房地证字 划拨土地 增槎路 药集团 仓库 5 第 C6143847 694.29 仓库 仓库 使用权， 28 号 4 有限公 办公 号 出租 栋首层 司 白云区 广州医 粤房地证字 划拨土地 增槎路 药集团 6 第 C6143846 272.89 仓库 仓库 仓库 使用权， 28 号 4 有限公 1,138,901.50 224,427.54 号 出租 栋二楼 司 白云区 广州医 粤房地证字 增槎路 划拨土地 药集团 7 第 C6143845 28 号 4 648.28 仓库 仓库 仓库 使用权， 有限公 号 栋 3-5 出租 司 层仓库 白云区 不含违章 广州医 粤房地证字 增槎路 建筑面 药集团 8 第 C6143849 30 号 4,044.32 仓库 仓库 仓库 826,057.75 积，划拨 有限公 号 自编 2 土地使用 司 栋 权，出租 5,781,200.81 白云区 不含违章 广州医 粤房地证字 增槎路 建筑面 药集团 9 第 C6143848 30 号 5,041.21 仓库 仓库 仓库 1,589,201.94 积，划拨 有限公 号 自编 3 土地使用 司 栋 权，出租 首层 白云区 为自 石井街 粤房地权证 广州医 行车 潭村北 出让土地 穗字第 药集团 库、汽 10 约牌坊 2,778.24 无证载 仓库 使用权， 1050036348 有限公 车库， 路 88 出租 号 司 二层 号 1-2 为住 层 宅 17,457,021.29 13,102,745.92 白云区 石井街 粤房地权证 广州医 潭村北 出让土地 穗字第 药集团 11 约牌坊 3,432.18 仓库 无证载 仓库 使用权， 1050036340 有限公 路 86 出租 号 司 号 1-3 层 荔湾区 大同路 广州医 粤房地证字 仓库 划拨土地 十二甫 药集团 12 第 C5932124 82.3669 仓库 无证载 配套 26,425.15 792.75 使用权， 新街 有限公 号 用房 出租 19-1 号 司 首层 荔湾区 大同路 广州医 粤房地证字 仓库 划拨土地 十二甫 药集团 13 第 C5932125 104.0703 仓库 综合 配套 使用权， 新街 有限公 号 用房 出租 19-1 号 司 二层 荔湾区 大同路 广州医 粤房地证字 划拨土地 十二甫 药集团 14 第 C5942848 684.4436 办公 综合 办公 754,747.11 233,559.20 使用权， 新街 4 有限公 号 出租 号八至 司 九楼 北京中天衡平国际资产评估有限公司 6 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 荔湾区 大同路 广州医 粤房地证字 划拨土地 十二甫 药集团 15 第 C5932123 310.3719 商业 办公 214,637.60 43,121.67 使用权， 新街 6 有限公 号 出租 号二楼 司 东楼 商业 荔湾区 大同路 广州医 粤房地证字 划拨土地 十二甫 药集团 16 第 C5942849 414.9626 商业 办公 185,468.67 37,261.22 使用权， 新街 6 有限公 号 出租 号后座 司 三层 荔湾区 穗房证字第 和平西 广州市 划拨土地 0059002 号/ 仓库 17 路 118 医药公 4,224.48 仓库 无证载 2,171,979.46 380,521.54 使用权， 穗地证字第 办公 号首二 司 出租 0093202 号 层 不含违章 越秀区 广州医 粤房地证字 建筑面 北京路 药集团 工厂/ 工矿仓 18 第 C6190029 215.51 商业 381,776.57 381,776.57 积，划拨 282 号 有限公 厂房 储用地 号 土地使用 后座 司 权，出租 海珠区 粤房地权证 宝岗大 广州市 穗字第 道路 出让土地 19 药材公 99.34 商业 无证载 商业 0150088038 246 号 使用权 司 号 首层 5 号 荔湾区 花地大 粤房地证字 广州市 出让土地 道红棉 20 第 C6465931 药材公 293.2134 商场 商住 商场 3,705,934.00 1,818,687.03 使用权， 苑丹辉 号 司 出租 阁首层 2 号铺 荔湾区 不含违章 粤房地权证 广州医 塞坝路 建筑面 穗字第 药集团 21 12 号 2,464.36 办公 办公 办公 4,867,794.20 1,975,470.95 积，划拨 0140082868 有限公 自编 2 土地使用 号 司 号 权，出租 {tot ［固定资产——房地产］合计 34,906.94 54,706,732.88 32,849,933.46 al} 纳入评估范围的上表所示 21 项房地产中，于评估基准日房地产 1、房地产 3-9、房地产 12-18、房地产 21 共有 16 项房地产尚未办理土地使用权有偿使 用（出让）手续，房地产 17、房地产 19-20 共有 3 项房地产尚未办理产权人 更名手续。根据已公告的广州药业购买广药集团资产预案，本项目评估对象 为广药集团办理土地出让与更名等完善产权手续后的 21 项房地产，故本报告 评估结论是假设广药集团能如期办理土地出让与更名等完善产权手续并承担 所有费用开支为前提条件得出，评估值不扣除由广药集团承担的其在办理土 地出让与更名过户等完善产权手续预计需补缴的国有土地使用权出让金及相 关税费；另外，上述账面原值及净值为不含拟缴纳的土地出让金及过户费用 北京中天衡平国际资产评估有限公司 7 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 的金额。 纳入评估范围的上述 21 项房地产于评估基准日 2011 年 12 月 31 日除部分 出租给广州药业（含子公司）或其合营公司广州医药有限公司（含其子公司） 使用外，以及白云区自编 3 栋处于法院查封状态外（于本报告评估出具日前 已解封），均不存在抵押、担保等其他他项权利。另外，纳入评估范围的 21 项房地产的总建筑面积 34,906.94 平方米均为合法建筑面积，不含房地产 4、 房地产 8-9、房地产 18、房地产 21 违章建筑面积（违章建筑面积合计 951.618 平方米）。 (二)388 项商标专用权 1. 评估对象范围的界定 本项目委托评估商标涉及广药集团商标 388 项，根据该 388 项商标的实际 用途及产生的收益情况可划分为两大类，即： 第（1）部分商标：广药集团授权广州药业及其下属子公司使用的 54 项商 标专用权。该部分商标是广州药业及下属子公司生产经营主要使用的商标。 第（2）部分商标：评估范围其它 334 项商标专用权。该部分商标包括广 药集团在境外注册的 57 项待估商标与广药集团境内注册的 277 项商标，主要 起联合性或防御性作用。 根据广药集团以《关于商标价值贡献份额确认书》确认的对纳入评估范围 388 项商标价值的贡献份额比例，广药集团对该 388 项商标价值的贡献份额比 例为 53%。 2. 商标注册人广州医药集团有限公司基本情况 商标注册人广州医药集团有限公司基本情况详见本报告关于委托方广州 医药集团有限公司概况的介绍。 3. 388 项商标登记状况 (1) 广药集团授权广州药业及其下属子公司使用的 54 项商标详细信息如 北京中天衡平国际资产评估有限公司 8 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 下表所示： 编 注册人 商标注册证号 商标名称 核定使用商品 注册有效期限 号 星群系列商标 1982 年 3 月 30 日-2013 1 广药集团 155258 西药 年 2 月 28 日 1981 年 9 月 15 日-2013 2 广药集团 150105 瑞花油 年 2 月 28 日 1981 年 9 月 15 日-2013 3 广药集团 150106 牡荆丸 年 2 月 28 日 1996 年 6 月 21 日-2016 4 广药集团 848199 当归南枣茶冲剂 年 6 月 20 日 1986 年 7 月 20 日-2016 5 广药集团 256482 滋补饮料 年 7 月 19 日 1996 年 6 月 28 日-2016 6 广药集团 850196 人用药 年 6 月 27 日 1996 年 4 月 28 日-2016 7 广药集团 835119 冰糖燕窝 年 4 月 27 日 中一系列商标 矿泉水、菊花茶、无酒精饮料、无 1995 年 10 月 7 日-2015 8 广药集团 781270 酒精果汁饮料 年 10 月 6 日 1993 年 10 月 14 日-2013 9 广药集团 661178 龟苓膏 年 10 月 13 日 无酒精饮料、汽水、矿泉水、固体 1994 年 11 月 7 日-2014 10 广药集团 713652 饮料 年 11 月 6 日 1992 年 3 月 30 日-2022 11 广药集团 588610 人用药 年 3 月 29 日 1994 年 10 月 7 日-2014 12 广药集团 708835 人用药 年 10 月 6 日 北京中天衡平国际资产评估有限公司 9 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 1983 年 2 月 30 日-2013 13 广药集团 170359 中药 年 2 月 28 日 1980 年 8 月 5 日-2013 14 广药集团 139307 中成药 年 2 月 28 日 1983 年 2 月 15 日-2013 15 广药集团 171212 中药 年 2 月 28 日 1989 年 2 月 20 日-2019 16 广药集团 339914 中西成药 年 2 月 19 日 陈李济系列商标 1993 年 7 月 28 日-2013 17 广药集团 651324 中药成药 年 7 月 27 日 1987 年 4 月 20 日-2017 18 广药集团 284093 中药成药 年 4 月 19 日 医用营养饮料、医用营养食物、医 用营养食品、药制糖果、婴儿食品、 1996 年 3 月 14 日-2016 19 广药集团 822299 卫生巾、止血药管、窈窕、治头痛 年 3 月 13 日 药笔 1992 年 8 月 10 日-2012 20 广药集团 605208 中成药 年8月9日 1981 年 6 月 30 日-2013 21 广药集团 147894 中药 年 2 月 28 日 1996 年 2 月 14 日-2016 22 广药集团 815038 豆制品、咖啡、糖等食品、调味品 年 2 月 13 日 肉、加工过的肉、鱼、罐头、腌制 1996 年 1 月 14 日-2016 23 广药集团 807121 食品、牛奶制品等食品 年 1 月 13 日 奇星系列商标 1981 年 3 月 15 日-2013 24 广药集团 145345 中药 年 2 月 28 日 1986 年 4 月 15 日-2016 25 广药集团 248428 中成药 年 4 月 14 日 1995 年 12 月 14 日-2015 26 广药集团 798245 人用中成药 年 12 月 13 日 北京中天衡平国际资产评估有限公司 10 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 1996 年 2 月 7 日-2016 27 广药集团 812250 人用药 年2月6日 1993 年 8 月 14 日-2013 28 广药集团 653407 人用药 年 8 月 13 日 1993 年 8 月 14 日-2013 29 广药集团 653423 人用药 年 8 月 13 日 1993 年 8 月 7 日-2013 30 广药集团 652155 中药成药（人用药） 年8月6日 1993 年 8 月 14 日-2013 31 广药集团 653424 人用药 年 8 月 13 日 1993 年 8 月 14 日至 32 广药集团 653425 人用药 2013 年 8 月 13 日 1993 年 1 月 20 日-2013 33 广药集团 626102 中药成药 年 1 月 19 日 1995 年 1 月 7 日-2015 34 广药集团 723369 人用药 年1月6日 药用营养食品、药用营养饮料、药 1997 年 4 月 28 日-2017 35 广药集团 990820 用饮料、医用营养物品、医制糖果、 年 4 月 27 日 原料药（人用）、人用药、草药茶 敬修堂系列商标 1980 年 2 月 5 日-2013 36 广药集团 135276 兽药等、中成药 年 2 月 28 日 1986 年 11 月 20 日-2016 37 广药集团 268996 西药 年 11 月 19 日 潘高寿系列商标 1983 年 2 月 15 日-2013 38 广药集团 171203 中成药 年 2 月 28 日 1986 年 3 月 15 日-2016 39 广药集团 246145 中药、成药 年 3 月 14 日 糖果、糖浆、糖蜜、薄荷糖、食用 1995 年 10 月 28 日-2015 40 广药集团 786868 香料、植物提取增甜剂、茶 年 10 月 27 日 1994 年 11 月 28 日-2014 41 广药集团 717049 人用药 年 11 月 27 日 北京中天衡平国际资产评估有限公司 11 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 糖果、糖浆、糖蜜、薄荷糖、食用 1995 年 10 月 28 日-2015 42 广药集团 786867 香料、植物提取增甜剂、茶 年 10 月 27 日 1994 年 5 月 14 日-2014 43 广药集团 689167 人用药 年 5 月 13 日 饮料机、制饮料香精、果汁饮料、 1995 年 10 月 14 日-2015 44 广药集团 782783 果汁、柠檬糖浆、餐用矿泉水、制 年 10 月 13 日 饮料用糖浆、葡萄汁、柠檬水 饮料制剂、制饮料香精、果汁饮料、 1995 年 10 月 14 日-2015 45 广药集团 782784 果汁、柠檬糖浆、餐用矿泉水、制 年 10 月 13 日 饮料用糖浆、葡萄汁、柠檬水 糖果、糖浆、蜂蜜、薄荷糖、食用 1995 年 10 月 28 日-2015 46 广药集团 786918 香料、植物提取增甜剂、茶 年 10 月 27 日 糖果、糖浆、蜂蜜、薄荷糖、食用 1995 年 10 月 28 日-2015 47 广药集团 786928 香料、植物提取增甜剂、茶 年 10 月 27 日 果酱、食用果子冻、冰冻水果、果 子冻、牛奶、牛奶饮料、食用水生 1995 年 11 月 28 日-2015 48 广药集团 795079 植物提取物、蔬菜汤剂、人食用蛋 年 11 月 27 日 白质 果酱、食用果子冻、冰冻水果、果 子冻、牛奶、牛奶饮料、食用水生 1995 年 12 月 21 日-2015 49 广药集团 801146 植物提取物、蔬菜汤剂、人食用蛋 年 12 月 20 日 白质 1994 年 5 月 14 日-2014 50 广药集团 689166 人用药 年 5 月 13 日 果酱、食用果子冻、冰冻水果、果 子冻、牛奶、牛奶饮料、食用水生 1995 年 10 月 7 日-2015 51 广药集团 781193 植物提取物、蔬菜汤剂、人食用蛋 年 10 月 6 日 白质 饮料制剂、制饮料香精、果汁饮料、 1995 年 10 月 14 日-2015 52 广药集团 782782 果汁、柠檬糖浆、餐用矿泉水、制 年 10 月 13 日 饮料用糖浆、葡萄汁、柠檬水 饮料制剂、制饮料香精、果汁饮料、 1995 年 10 月 14 日-2015 53 广药集团 782781 果汁、柠檬糖浆、餐用矿泉水、制 年 10 月 13 日 饮料用糖浆、葡萄汁、柠檬水 北京中天衡平国际资产评估有限公司 12 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 果酱、食用果子冻、冰冻水果、果 子冻、牛奶、牛奶饮料、食用水生 1995 年 10 月 7 日-2015 54 广药集团 780863 植物提取物、蔬菜汤剂、人食用蛋 年 10 月 6 日 白质 (2) 广药集团在境外注册的 57 项商标详细信息如下表所示 序 注册 注册人 注册国别 商标名称 注册证号 注册时间 有效期 号 类别 1 广药集团 澳门 GPC 及图 N/011113 5 2003/7/9 2017/7/9 2 广药集团 香港 GPC 及图 B15216/2003 32 2003/12/10 2019/10/18 3 广药集团 香港 GPC 及图 B15118/2003 30 2003/12/9 2019/10/18 4 广药集团 台湾 GPC 及图 01062855 5 民国 92－11－1 民国 102－10－31 5 广药集团 澳大利亚 GPC 及图 933916 5 2002/11/12 2012/11/11 6 广药集团 柬埔寨 GPC 及图 KH18083/03 5 2003/3/21 2013/3/20 7 广药集团 新西兰 GPC 及图 673344 5 2003/2/17 2020/2/17 8 广药集团 泰国 GPC 及图 TM200961 5 2004/8/16 2013/3/11 9 广药集团 加拿大 GPC 及图 TMA662841 5 2006/4/19 2021/4/19 10 广药集团 马来西亚 GPC 及图 O2014235 5 2002/11/15 2012/11/15 俄罗斯、越南、 11 广药集团 GPC 及图（马德里） 809104 5 2003/8/22 2013/8/22 日本 12 广药集团 澳门 广药 N/011112 5 2003/7/9 2017/7/9 13 广药集团 香港 广药 B08398/2004 5 2002/11/7 2019/11/7 14 广药集团 台湾 广药 01073937 5 民国 92－12－1 民国 102－11－30 大不列颠及北 15 广药集团 广药 2325346 5 2003/3/4 2013/3/4 爱尔兰 16 广药集团 柬埔寨 广药 KH18274/03 5 2003/3/21 2013/3/20 17 广药集团 越南 广药 51658 5 2002/12/4 2012/12/3 18 广药集团 新加坡 广药 T02/17470A 5 2002/11/11 2012/11/11 19 广药集团 新西兰 广药 673345 5 2004/3/29 2020/2/17 20 广药集团 俄罗斯 广药 253671 5 2002/11/18 2012/11/18 21 广药集团 日本 广药 4760804 5 2004/4/2 2014/4/2 22 广药集团 韩国 广药 5 2005/12/15 2015/12/15 23 广药集团 加拿大 广药 TMA662413 5 2006/4/10 2021/4/10 24 广药集团 马来西亚 广药 O2014236 5 2002/11/15 2012/11/15 25 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01034482 33 民国 92－2－16 民国 101－11－15 26 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01022026 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 27 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01022027 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 28 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01030080 10 民国 92－1－16 民国 102－1－15 29 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01032185 30 民国 92－2－1 民国 102－1－31 30 广药集团 台湾 广药及 GPC 球形 01030933 32 民国 92－1－16 民国 102－1－15 北京中天衡平国际资产评估有限公司 13 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 31 广药集团 台湾 园田牌及图 01022110 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 32 广药集团 台湾 园田牌及图 01024459 32 民国 91－11－16 民国 101－11－15 33 广药集团 台湾 园田牌及图 01022105 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 34 广药集团 台湾 敬修堂及图 01022111 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 35 广药集团 台湾 敬修堂及图 01022101 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 36 广药集团 台湾 敬修堂及图 01024457 32 民国 91－11－16 民国 101－11－15 845227 37 广药集团 澳大利亚 qixing 图 5 2004/8/23 2014/8/23 （1051389） 美国、新加坡、 38 广药集团 qixing 图（马德里） 845227 5 2004/8/23 2014/8/23 澳大利亚 39 广药集团 越南、韩国 恩同再造及图 902276 5 2006/10/25 2016/10/25 40 广药集团 香港 奇星 300174429 5 2004/3/10 2014/3/9 美国、新加坡、 41 广药集团 奇星（马德里） 856337 5 2004/8/23 2014/8/23 澳大利亚 韩国、白俄罗 42 广药集团 斯、俄罗斯联 奇星（马德里） 902107 5 2006/10/25 2016/10/25 邦、越南 43 广药集团 台湾 星牌及图 01024458 32 民国 91－11－16 民国 101－11－15 44 广药集团 台湾 星牌及图 01022109 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 45 广药集团 台湾 星牌及图 01022104 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 46 广药集团 台湾 星群及图 01024461 32 民国 91－11－16 民国 101－11－15 47 广药集团 台湾 星群及图 01022114 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 48 广药集团 台湾 星群及图 01022106 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 49 广药集团 台湾 杏和堂图 01022107 5 民国 91－11－16 民国 101－11－15 50 广药集团 台湾 杏和堂图 010124460 32 民国 91－11－16 民国 101－11－15 51 广药集团 老挝 中一及图 12896 5 2006/3/10 2015/9/16 52 广药集团 澳洲 中一及图 1073498 5 2005/9/2 2015/9/2 53 广药集团 柬埔寨 中一及图 22915/05 5 2005/12/9 2015/9/16 54 广药集团 俄罗斯 中一牌及图 236310 5 2001/9/19 2021/9/19 55 广药集团 泰国 中一牌及图 TM184722 5 2001/10/25 2021/10/24 56 广药集团 加拿大 中一牌及图 TMA662216 5 2006/4/5 2021/4/5 5、 57 广药集团 英国 采芝林及图 2313685 40、 2003/3/21 2012/10/20 41 (3) 广药集团在境内注册的其它 277 项商标详细信息见本报告附件 4. 388 项商标权属状况及其它法律事项 纳入评估范围的 388 项商标注册人全部为广州医药集团有限公司，该等商 北京中天衡平国际资产评估有限公司 14 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 标专用权权属人亦为广州医药集团有限公司。 上述 388 项商标专用权无质押等他项权利限制，无商标权侵权或其它相关 诉讼事项。 5. 部分商标授权许可情况 纳入评估范围的 388 项商标中，部分商标的授权许可情况如下： 1997 年 9 月 1 日，广州药业与广药集团签订《商标许可协议》约定：广药 集团许可广州药业享有“群星”等 38 项商标的独占使用权及广州药业不需经 广药集团同意可再许可相关子公司使用“群星”等 38 项商标。商标许可使用 年限为 10 年，于 2007 年期满后自动续期 10 年，有效期至 2017 年 9 月。 2004 年 11 月 8 日，广州药业与广药集团签订《商标许可协议补充协议》， 对前述《商标许可协议》进行修改和补充：从 1997 年签订的商标许可使用协 议中删除“王老吉”等 5 个许可商标；增加“紫地”等 36 个许可商标，按照 1997 年签署之协议与 2004 年补充协议之约定履行。 《商标许可协议》关于许可使用费的约定为“被许可人应按中国会计准则 规定编制的财务报表显示的净销售额的千分之一（1‰）计算向许可人支付使 用费，使用期不足一年时按实际使用日期支付使用费。许可人同意在被许可 人将许可商标再许可予本协议附件的所列的子公司使用时，前述许可使用费 可由该子公司直接支付予许可人。” 《商标许可协议》及《商标许可协议补充协议》附件列示的商标中，7 项 商标由于原期限届满未办理续展而被宣告无效，未纳入本次评估范围；8 项商 标是授权给广州采芝林药业有限公司（原广州市药材公司）、广州医药有限公 司、广州医药进出口有限公司等医药贸易流通企业，但基本未实际应用，未 纳入广州药业主要使用商标范围，本次评估将其归入第（2）类商标中评估。 6. 部分商标的应用现状 (1) 星群系列商标 北京中天衡平国际资产评估有限公司 15 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 星群系列商标主要为“群星”文字与“群星图”图形商标、“怡生”商标 等。该系列商标由广药集团授权予广州药业的子公司——广州星群（药业） 股份有限公司使用。企业产品主要使用“群星”文字与“群星图”图形商标。 广州星群（药业）股份有限公司于 1971 年受周恩来总理委托研制出中国 diyi粒治血管硬化症药品“脉通”，从此奠定星群在软胶囊生产的“鼻祖”地 位，牡荆油滴丸、维 E 胶丸、心脑清软胶囊等治心脑血管药品的相继研制推 出，得到消费者广泛认同。建厂初期二天堂、同仁等多家知名制油药厂的加 盟，使星群传承不少“经典配方”，改进或研发的二天油、通窍救心油、红花 油等众多药油产品，使星群成为名副其实的“药油世家”。1960 年代末，星群 成功研制出颗粒冲剂；1985 年首创夏桑菊颗粒，并带动颗粒产品进入繁荣时 代；为广大消费者熟知的颗粒冲剂还有小儿氨酚黄那敏、痔炎消等。星群生 产酊水糖浆、口服液也有悠久历史，知名产品有安神补脑液、复方甘草口服 溶液等。 2009 年 1 月，广州星群（药业）股份有限公司生产的胶囊剂、软胶囊剂、 颗粒剂、滴丸剂、口服溶液剂、合剂（口服液）、糖浆剂、酊剂、搽剂 9 个剂 型均通过国家食品药品监督管理局 GMP 认证；2006 年 5 月，星群夏桑菊被 认定为非物质文化遗产凉茶秘方；2009 年 3 月，二天油秘方（含黑油制备工 艺）被认定为广东省岭南中药文化遗产；2006 年 9 月，夏桑菊颗粒和安神补 脑液获评广东省名牌产品。2008 年 9 月星群夏桑菊获广州市旅游局、经贸委 颁发的“我zui喜爱的广州十大手信”称号。广州星群（药业）股份有限公司 （注册商标群星）还被国家商务部认定为“中华老字号”。 评估基准日后 2012 年 5 月，广州星群（药业）股份有限公司名称变更为 广州白云山星群（药业）股份有限公司。 (2) 中一系列商标 中一系列商标主要为“中一”文字与“中一牌”衍生图形商标、产品外包 北京中天衡平国际资产评估有限公司 16 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 装图型等以及“鲤鱼牌及图”、“橘仙牌及图”、“镇海楼牌及图”、“紫地”、“众 胜牌及图”等。该系列商标由广药集团授权予广州药业的子公司——广州中 一药业有限公司使用。企业产品主要使用“中一”文字与“中一牌”衍生图 形商标、产品外包装图型。 中一药业前身为黄中璜药店。从 1662 年的黄中璜药店到中一药业，前后 历经 300 多年，以保滋堂为主体，其间曾合并过广芝馆、集兰馆、梁财信、 刘贻斋等老字号 37 间药店药厂。 广州中一药业有限公司形成了以治疗糖尿病以及消化道、妇科、外科、五 官科用药 5 大产品线 多个品种的产品系列；形成系统的 知识产权保护体系，拥有专利 100 多项，国家重点新产品消渴丸荣获“中国 专利优秀奖”；建立了以“广东省糖尿病药物工程技术研究开发中心”为主体 的企业技术创新基础平台，开展消渴丸循证医学研究（国家 863 计划项目）、 药物经济学研究及上市后再评价；自动化生产系统、在线监测与控制等高新 技术在生产过程中广泛应用；形成了以药材基地建设、科技研发和生产销售 为一体的生态产业链。 2010 年 11 月，中一药业当选为 2010 年度消费者信赖的中国十大药业质量 品牌、中国质量 500 强；2010 年 9 月，安宫牛黄丸秘方、保滋堂保婴丹秘方 被认定为广东省岭南中药文化遗产；2009 年 12 月，广州中一药业有限公司持 有的 ZL9.6 号专利（一种治疗糖尿病的药物组合物及其制备方 法）获中国发明专利优秀奖；2003 年 12 月获得中国市场医药产品十佳畅销品 牌荣誉奖牌；2001 年 11 月，中一商标被广州市工商行政管理局认定为“广州 市著名商标”。胃乃安胶囊、消渴丸、障眼明片多次获得“广东省名牌产品” 称号。消渴丸 、胃乃安胶囊、障眼明片、加味霍香正气丸等产品多次获得“百 姓放心药品牌”、“消费者喜爱的知名品牌”。广州中一药业有限公司（注册商 标中一）还被国家商务部认定为“中华老字号”。评估基准日后，国家工商行 北京中天衡平国际资产评估有限公司 17 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 政管理总局商标局发布《商标评审委员会在商标异议复审、争议案件中认定 的 150 件驰名商标》，“中一”商标被认定为“驰名商标”。 评估基准日后 2012 年 5 月，广州中一药业有限公司名称变更为广州白云 山中一药业有限公司。 (3) 陈李济系列商标 陈李济系列商标主要为“陈李济”文字与衍变图形商标，以及同治堂、杏 和堂文字与衍变图形商标。该系列商标由广药集团授权予广州药业的子公 司——广州陈李济药厂有限公司使用。企业产品主要使用“陈李济”文字与 衍变图形商标。 陈李济创建于公元 1600 年（明朝万历年间），迄今已有四百余年，是我国 中药行业现存zui老字号之一，是国家认定的“中华老字号”及广州市政府认 定的“广州市老字号企业”。2008 年 6 月，“陈李济传统中药文化”入选“国 家级非物质文化遗产名录”，2010 年 9 月，陈李济被英国吉尼斯世界纪录认定 为“全球zui长寿制药厂”。 广州陈李济药厂有限公司目前主要生产中药口服固体制剂，剂型有传统的 丸剂和现代的胶囊剂、片剂、颗粒剂、滴丸剂，现阶段已形成了心脑血管类、 风湿骨痛类、妇科类、滋补保健类、呼吸类、消化类六个产品系列，主要产 品有壮腰健肾丸、乌鸡白凤丸、补脾益肠丸、喉疾灵胶囊、咳喘顺丸等。多 个产品获得国家发明专利及国家、省、市名牌产品、优质产品称号。龙头产 品——壮腰健肾丸已遍销全国，并以超过一半的市场份额领先于国内所有同 名产品；以创新的“双层药丸”工艺研制的补脾益肠丸，在国内不断扩大的 区域内造福于结肠炎患者；在华南地区久负盛名的乌鸡白凤丸系列产品，以 及专治“喉咙痛”的喉疾灵胶囊亦逐步向国内其它区域拓展。 2006 年，广州陈李济药厂有限公司生产的“国家级重点新产品”——昆仙 胶囊面世，该产品用于治疗国际公认重大疑难疾病——类风湿关节炎（RA） 北京中天衡平国际资产评估有限公司 18 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 等自身免疫性疾病，是“九五国家重点科技攻关项目”中weiyi成功的复方中 药项目，列为“国家高技术产业化项目”。2008 年，源自百年凉茶秘方并以独 特工艺制造的“陈李济植物饮料”正式进入国内保健饮料市场。2008 年，陈 李济被认定为“高新技术企业”，承担国家药品标准提高行动计划中 21 项药 品的标准起草工作。科技与创新，为陈李济的持续发展提供了有力的保障。 1993 年，广州陈李济药厂获得中华人民共和国国内贸易部颁发的中华老字 号******；2003 年，广州陈李济药厂被广州市人民政府评为广州老字号；2004 年，丸剂（蜜丸、小蜜丸、水丸）通过国家 GMP 审查认证；2005 年，胶囊 剂(含中药前处理提取）通过国家 GMP 审查认证；2001 年，广州陈李济药厂 获澳大利亚 TGA 组织的 GMP 认证；2005 年，广州陈李济药厂获广州市消费 者委员会颁发“zui受消费者推荐奖”；2008 年，广州陈李济药厂昆仙胶囊获俄 罗斯发明专利；2005 年，“陈李济”商标获广州市著名商标称号；2008 年，“陈 李济”商标获得广东省著名商标称号；2005 年，陈李济“乌鸡白凤丸”获广 东省名牌产品称号；2011 年 11 月，“陈李济”被国家工商总局商标局认定为 中国驰名商标（异议程序中认定）。 评估基准日后 2012 年 5 月，广州陈李济药厂有限公司名称变更为广州白 云山陈李济药厂有限公司。 (4) 奇星系列商标 奇星系列商标主要为“奇星”文字与衍变图形商标，“恩同再造图形”（华 佗形象）商标和“星牌及图”商标。该系列商标由广药集团授权予广州药业 的子公司——广州奇星药业有限公司使用。企业产品均使用“奇星”文字与 衍变图形商标，企业知名产品“华佗再造丸”组合使用“恩同再造图形”（华 佗形象）商标。 广州奇星药业有限公司产品以心脑血管药物为主，儿科用药为辅，拥有丸 剂、片剂、胶囊剂、颗粒剂、散剂、合剂六大剂型近 80 多个品种，虚汗停 北京中天衡平国际资产评估有限公司 19 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 颗粒、新雪颗粒、猴枣牛黄散、四方胃片、益妇止血丸 5 个产品被列入国家 中药保护品种，其中新雪颗粒和猴枣牛黄散是全国中医院急诊科必备中成药， 产品行销国内外市场。 广州奇星药业有限公司独家生产的华佗再造丸是新中国成立以来首个国 家科委中成药科技攻关成果，荣获国家科技进步奖，世界传统药长城国际金 奖，被评为我国中药名牌产品和广东省、广州市名牌产品，是治疗脑血管疾 病、防治中风瘫痪的名药，以药品或传统药物的身份出口俄罗斯、越南等 29 个国家和地区。华佗再造丸被作为weiyi一个治疗中风病的中成药，纳入国家 基层医疗单位必备的国家基本药物目录，同时也被列入国家医保甲类目录。 “华佗再造丸中药现代化二次开发”项目经省科技厅、省经委组织专家评审， 被评为广东省关键领域重点突破项目，获得了省市政府科技专项资助， 2008 年获得国家食品药品监督管理局批准，进行华佗再造丸增加治疗冠心病心绞 痛的临床试验。 2002 年，经广东省经贸委、广东省科委、广东省计委组织多层次的审核和 现场评审，奇星公司被认定为“广东省技术创新优势企业”。2008 年 12 月， 奇星公司被广东省科技厅、财政厅、广东省国税局、广东省地税局联合认定 为广东省高新技术企业；2003 年 1 月，丸剂、散剂、颗粒剂、硬胶囊剂、口 服液五大剂型获得国家药品监督管理局 GMP 认证，2007 年 11 月，前述五大 剂型通过了 GMP 到期后的再认证； 2011 年 4 月，“奇星”商标被国家商务部 评定为“中华老字号”。2007 年 5 月，奇星公司被炎帝神农中医药发展论坛组 委会评为“中国百年中药老字号企业”。2007 年 4 月，奇星公司被广东省企业 联合会评为“广东省优秀自主品牌”。2001 年 11 月，“星牌”商标被广州市工 商行政管理局评定为广州市著名商标；2002 年 12 月，“奇星 QIXING”商标 被广州市工商行政管理局评为广州市著名商标。2009 年 2 月，经广州市著名 商标认定委员会审议，“奇星 QIXING”商标被延续评定为“广州市著名商标”。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 20 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 2008 年 12 月，“奇星 QIXING”商标被广东省工商行政管理局评定为“广东 省著名商标”； 2004 年 3 月，“奇星”商标被广东省工商管理局评定为广东省 著名商标。2006 年 8 月，“奇星”商标被广州市工商行政管理局评定为“广州 市著名商标”。 2002 年 9 月 15 日，华佗再造丸再次被广东省质量技术监督局评为广东省 名牌产品。2002 年 12 月，星牌华佗再造丸被评为中国著名品牌。2003 年 5 月 11 日，国家卫生部及中医局通知各省市卫生厅将奇星新雪颗粒列入抗击非 典中成药退热药物。奇星虚汗停颗粒被评为“2007 年度百姓zui信赖家庭常备 药”。 (5) 敬修堂系列商标 敬修堂系列商标主要为“园田”图形商标与“敬修堂”文字组合。该系列 商标由广药集团授权予广州药业的子公司——广州敬修堂（药业）股份有限 公司使用。企业产品主要使用“园田”图形商标与“敬修堂”文字组合。 敬修堂始创于 1790 年（清乾隆五十四年），是国家商务部认定的“中华老 字号”企业。1992 年 12 月改制为股份有限公司，是广州市首批转制的国有工 业企业。公司获得澳大利亚 TGA 认证，是广东省率先通过国家 GMP 认证的 中成药制造企业。 广州敬修堂（药业）股份有限公司生产各类中成药、化学药、保健滋补品 共 10 个剂型 140 多个品种。追风透骨丸、中风回春丸、清热消炎宁胶囊、化 痔栓、跌打万花油、养血生发胶囊列入国家中药保护品种，十几个产品被评 为省、市名牌优质产品。化痔栓秘方、跌打万花油秘方被列入广东省diyi批 岭南中药文化遗产保护名录。公司 2004 年开始涉足日化产业，主要有中药化 妆品、口腔用品等。2003 年 1 月，“园田牌”商标被广东省工商行政管理局评 定为“广东省著名商标”。2008 年，广州敬修堂（药业）股份有限公司被认定 为广东省高新技术企业。 北京中天衡平国际资产评估有限公司 21 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 广州敬修堂（药业）股份有限公司重视科技投入，视质量为生命，开展药 材 GAP 基地、指纹图谱质量检测、药材 CO2 超临界萃取等技术研究，其中“指 纹图谱质量检测研究及其药材 GAP 示范基地建设”荣获广州市科学技术进步 二等奖。公司积极与各大高校和科研机构合作，不断开展中药新技术研究和 新产品开发。其中，被列为广州市中药现代化重大研究专项之一的“清热消 炎宁物质基础与作用机理研究”项目在 2007 年取得了重大科研突破，首次发 现了清热消炎宁不仅具有广谱抗菌作用，而且能够提高人体的免疫力。2008 年，公司被认定为广东省diyi批高新技术企业，清热消炎宁胶囊、追风透骨 丸和跌打万花油被认定为高新技术产品。 评估基准日后 2012 年 5 月，广州敬修堂（药业）股份有限公司名称变更 为广州白云山敬修堂药业股份有限公司。 (6) 潘高寿系列商标 潘高寿系列商标主要为“潘高寿”文字与衍变图形（潘高寿金钱图）商标， 共计境内注册商标 32 项，无境外注册商标。该系列商标由广药集团授权予广 州药业的子公司——广州潘高寿药业股份有限公司使用。企业产品主要使用 “潘高寿”文字与衍变图形商标。 广州潘高寿药业股份有限公司始建于清光绪十六年（公元 1890 年），迄今 已有 121 年的历史。公司目前主要生产煎膏剂、口服溶液、胶囊剂、糖浆剂、 合剂等剂型的包括呼吸系统、妇科、儿科、肿瘤辅助剂在内的各类产品 40 多 个，其中全国首创的治咳川贝枇杷露、蛇胆川贝液、蛇胆川贝枇杷膏、蜜炼 川贝枇杷膏等为企业四大支柱产品，这四大支柱产品伴随着“潘高寿”跨越 一个多世纪，经销海内外。 “潘高寿”是国务院首批认定的“中华老字号”。“潘高寿中医药文化”、 潘高寿凉茶保密处方和专业术语分别获得国家级非物质文化遗产。蜜炼川贝 枇杷膏、蛇胆川贝枇杷膏、丹鳖胶囊荣获“广州市自主创新产品”称号。2008 北京中天衡平国际资产评估有限公司 22 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 年 12 月，广州潘高寿药业股份有限公司被广东省科技厅、财政厅、广东省国 税局、广东省地税局联合认定为广东省高新技术企业。2010 年 12 月，潘高寿 公司的蜜炼川贝枇杷膏、蛇胆川贝枇杷膏、治咳川贝枇杷露、蛇胆川贝液入 选“广州十大手信”名录，成为广州“千年商都” 的魅力之选，同时广州潘 高寿药业股份有限公司入选“广州十大手信”生产企业名录。 评估基准日后 2012 年 5 月，广州潘高寿药业股份有限公司名称变更为广 州白云山潘高寿药业股份有限公司。 四、价值类型及其定义 本评估项目采用的价值类型为市场价值。 市场价值是指自愿的买方与自愿的卖方在各自理性行事且未受任何强迫 的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 五、评估基准日 根据评估基准日尽量贴近评估目的经济行为实施日的评估基准日选取原 则，以及评估目的经济行为整体方案的时间安排与资产评估数据资料的准备 时间要求，本次资产评估基准日由委托方选取为 2011 年 12 月 31 日。 六、评估依据 (一)行为依据 1. 《广州药业股份有限公司第五届董事会第十三次会议决议》； 2. 《广州药业股份有限公司换股吸收合并广州白云山制药股份有限公 司、发行股份购买资产暨关联交易预案》； 3. 资产评估业务约定书。 (二)有关法律法规、资产评估规范及标准 1. 《中华人民共和国物权法》； 北京中天衡平国际资产评估有限公司 23 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 2. 《中华人民共和国公司法》； 3. 《国有资产评估管理办法》(1991 年国务院令第 91 号)； 4. 《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第 14 号)； 5. 《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国有资产监督管理委员会 令第 12 号)； 6. 《资产评估准则—基本准则》(财政部 财企[2004]20 号)； 7. 《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资 产评估价值类型指导意见》(中国资产评估协会 中评协[2007]189 号)； 8. 《企业国有资产评估报告指南》(中国资产评估协会 中评协[2008]218 号)； 9. 《上市公司重大资产重组管理办法》(中国证券监督管理委员会令 第 53 号)； 10. 《关于规范上市公司重大资产重组若干问题的规定》(中国证券监督 管理委员会公告 [2008]14 号)； 11. 《上市公司收购管理办法》(中国证券监督管理委员会令 第 77 号)； 12. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计 师协会 会协[2003]18 号)； 13. 《投资性房地产评估指导意见 (试行)》 (中国资产评估协会 中评协 [2009]211 号)； 14. 财政部颁布的《企业会计准则》体系； 15. 《中华人民共和国商标法》 16. 《关于加强知识产权资产评估管理工作若干问题的通知》(财政部 国 家知识产权局 财企[2006]109 号) 17. 《资产评估准则—无形资产》(中国资产评估协会 中评协[2008]217 号)； 北京中天衡平国际资产评估有限公司 24 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 18. 《商标资产评估指导意见》(中国资产评估协会 中评协[2011]228 号)； 19. 《中华人民共和国城市房地产管理法》； 20. 《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施 条例》； 21. 《资产评估准则—不动产》(中国资产评估协会 中评协[2007]189 号)； 22. 《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999)； 23. 《城镇土地估价规程》(中华人民共和国国家标准 GB/T18508-2001)； 24. 《转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收 标准的通知》[穗府办（2010）35 号]; 25. 《关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告》 [穗国房字 （1318）号]; (三)委托方或第三方提供的资料 1. 评估对象所涉及企业《关于资产评估有关事项的说明》； 2. 评估对象所涉及企业提供的资产清查评估申报明细表； 3. 评估对象所涉及企业之营业执照等； 4. 评估对象所涉及企业之评估基准日财务资料及其他企业经营资料； 5. 广药集团《关于商标价值贡献份额确认书》； 6. 评估对象所涉及资产之商标注册证、商标授权许可合同等产权证明文 件及其他有关文件； 7. 评估对象所涉及资产之《房地产权证》、《房屋所有权证》、《国有 土地使用证》等产权证明文件及其他有关文件； (四)其他相关资料 1. 房地产所在地的房地产市场交易价格信息及基准地价标准； 北京中天衡平国际资产评估有限公司 25 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 2. 房地产所在地建筑安装工程预算定额、建筑安装工程费用定额等工程 造价信息； 3. 《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）； 4. 国家宏观经济、行业、区域市场及企业统计分析数据； 5. 《企业效绩评价标准值》（国家国资委统计评价局，经济科学出版 社）； 6. 国家统计局公布的统计数据； 7. 相关上市公司公开信息资料； 8. CCER（中国经济研究中心）中国证券市场数据库、万得（Wind）咨 讯数据库； 9. 中国债券信息网（）公布的债券交易资料； 10. 中国人民银行公布的金融机构存、贷款利率； 11. 评估师收集的其他有关资料。 七、评估方法 (一)资产评估的基本方法 根据中国评估准则、法规及国际惯例，资产评估基本方法包括市场法、收 益法和成本法。评估时需要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关 条件，分析三种基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。 1. 市场法 市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或 类比分析以估测资产价值的评估方法。市场法使用的基本前提有：①存在一 个活跃的公开市场；②公开市场上存在可比的资产及其交易活动。 2. 收益法 收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的 评估方法。应用收益法必须具备的基本前提有：①被评估资产的未来预期收 北京中天衡平国际资产评估有限公司 26 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险可 以预测并可用货币衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测。 3. 成本法 成本法是指首先估测被评估资产的现行再取得成本（重臵成本），然后估 测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重臵成本中扣除而得到被 评估资产价值的评估方法。采用成本法的前提条件有：①被评估资产处于持 续使用状态或设定处于持续使用状态；②可以调查取得购建被评估资产的现 行途径及相应社会平均成本资料。 (二)评估对象房地产评估方法的选取 1. 评估技术路线 宗房地产于评估基准日部分由产权人自用（或由广州 药业子公司无偿使用），部分由产权人出租给广州药业及广州医药有限公司 （为广州药业合营公司，下同）或其子公司使用。本次评估根据该等房地产 于评估基准日是否用于出租，分别采用下列方式估算房地产评估值： (1) 自用（或由广州药业子公司无偿使用）房地产 对于评估基准日自用（或由广州药业子公司无偿使用）的房地产，直接采 用市场法、收益法或成本法评估其市场价值。 (2) 出租房地产 对于评估基准日已由产权人出租给广州药业及广州医药有限公司或其子 公司使用的房地产，考虑租赁合同中的租金水平及剩余租约期长短等对租赁 房地产价值的影响，采用下式估算该等租赁房地产的评估值： 租赁房地产评估值=租约期内租金折现值+租约期满时的市场价值÷（1+ 折现率）租约剩余租赁期 租约期内租金折现值的求取，即根据委托方提供的已签定的评估对象租赁 合同，按合同中规定的租金水平、租金增长方式、评估基准日起剩余租赁期 北京中天衡平国际资产评估有限公司 27 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 限等参数预测该等房地产于租约期内的净收益，然后采用合理的折现率将该 等净收益折现至评估基准日作为其租约期内租金折现值。 由于该等租赁房地产自评估基准日起剩余租约期均较短（除越秀区北京路 282 号后座剩余租约期为 2.33 年外，其余租赁房地产剩余租约期均为 2.0 年）， 广州市目前的房地产市场发展较平稳，预计近两年内房地产市场价格变化幅 度微小，故直接以评估基准日时的市场价值（即不考虑租约限制时的市场价 值）作为该等租赁房地产租约期满时的市场价值。 2. 房地产市场价值评估方法的选用 房地产市场价值的评估方法有市场法、收益法与成本法三种基本评估方 法，另外还有基本评估方法衍生的其他评估方法，如假设开发法（剩余法）、 长期趋势法、土地使用权的路线价估价法、土地使用权的基准地价系数修正 法等。评估时需要根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分 析各类方法的适用性，恰当选择一种或多种房地产评估方法。 由于纳入评估范围的 21 宗房地产所在地类似房地产的租赁实例较多，且 房地产 1 二层、房地产 2 二三层、房地产 4-18、房地产 20-21 均带有租约， 该 21 宗房地产均可通过对外出租获取收益，其经营收益与经营成本可合理预 测，故对该 21 项房地产均采用收益法评估其于评估基准日的市场价值； 由于纳入评估范围的 21 宗房地产中，其中： （1）房地产 1-3、房地产 14-16、房地产 18-21、房地产 10 之二层所在地 房地产市场交易活跃，同类型的房地产交易实例较多，故对该等房地产评估 基准日市场价值在采用收益法进行评估的同时，亦采用了市场法进行评估， 并以两种方法评估结果的算术平均值为zui终评估值； （2）房地产 4-13、房地产 17、房地产 10 之首层主要为位于城市中心区内 证载用途为“仓库”或“工业”的房地产，其所在地与其类似的房地产原通 过自行开发建设获得，满足采用成本法评估的条件，故对该等房地产评估基 北京中天衡平国际资产评估有限公司 28 China Valuer International Co., Ltd. 资产评估报告 中天衡平评字[2012]026 号 准日市场价值在采用收益法进行评估的同时，亦采用了成本法进行评估验证， 对其中涉及的土地使用权采用基准地价系数修正法进行评估，但由于位于城 市中心区的仓储/工业物业的基准地价相对滞后，难以客观反映土地市场价值， 故取收益法评估结果为zui终评估值。 各项房地产评估方法的选用结果如下： 是 评估基准日（或租约期满时) 序 否 市场价值的求取方法 权证编号 房地产名称 评估值计算方式 号 出 租 方法 1 方法 2 部 带租约部分为租约期内租金折现 分 值+租约期满时市场价值÷（1+折 租约剩余租赁期 粤房地证字第 荔湾区沙面北街 出 现率） ；不带租约部分为 1 C1491223 号 45 号 租 评估基准日市场价值 收益法 市场法 部 带租约部分为租约期内租金折现 分 值+租约期满时市场价值÷（1+折 租约剩余租赁期 粤房地证字第 荔湾区沙面北街 出 现率） ；不带租约部分为 2 C1491222 号 45-1 号 租 评估基准日市场价值 收益法 市场法 粤房地证字第 荔湾区沙面北街 3 C1491224 号 45-2 号 否 评估基准日市场价值 收益法 市场法 白云区江村公路 粤房地证字第 平沙蛤乸凼 1 号 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 4 C5932126 号 仓库 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 粤房地证字第 白云区增槎路 28 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 5 C6143847 号 号 4 栋首层 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 粤房地证字第 白云区增槎路 28 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 6 C6143846 号 号 4 栋二楼 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 粤房地证字第 白云区增槎路 28 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 7 C6143845 号 号 4 栋 3-5 层仓库 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 粤房地证字第 白云区增槎路 30 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 8 C6143849 号 号自编 2 栋 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 粤房地证字第 白云区增槎路 30 租约期内租金折现值+租约期满时 租约剩余租赁期 9 C6143848 号 号自编 3 栋 是 市场价值÷（1+折现率） 收益法 成本法 收益法（首层 成本法（首层 白云区石井街潭 仓库为收益 仓库为成本 粤房地权证穗字 村北约牌坊路 88 租约期内租金折现值+租约期满时 法，二层住宅 。
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