胡志明市房地产交易锐减
今年前9个月，胡志明市房地产市场呈逐渐复苏迹象；其中，亮点是工业房地产市场与物流房地产市场，但总体来看，尚遇到不少困难和挑战。这是市房地产协会(HoREA)在今年前9个月房地产市场活动报告中的认定。
据HoREA表示，今年前9个月，胡志明市房地产市场有21个项目满足筹集资金条件，总共1万1600间住房；其中1万零166间是公寓套房，占87.6%与1434间低层住房，占12.4%。值得关注的是，上述推出市场的住房单位中有9305间高档住房，占80.2%。
对于市场购买力，HoREA主席黎黄珠认定，当前，房地产市场呈放缓与冷淡迹象，房地产交易视项目与地方而减少五成左右，但房地产价格仍居高不下，因企业与投资商仍期望市场将于年底得到改善。
解释当前房地产市场遇到困难的原因，HoREA表示，项目开发商、买家与第二级投资商难以获得信贷资金与其他资金(证券、企业债券与客户预垫资金等)。
此外，还有来自若干法律与执法环节的羁绊，80多家企业的逾100个商住房地产项目暂停开展，其中有64项目使用源自公共土地或此前股份制的土地。
胡志明市公寓供应量仅满足52%的需求量
头部太平戴维斯(Savills)越南公司的统计数据显示，尽管预计到2025年胡志明市的公寓供应量将增加到13.34万套，但仅能满足计划中住房需求量的52%左右。2022年第三季度，胡志明市一手公寓供应减少至6600套，环比下降51%。
此外，一手公寓库存量占供应量的66%，为2019年以来蕞高比例。值得注意的是，89%的库存属于甲级和乙级公寓。
房价高涨和信贷收紧导致市场流动性减少，使得交易量按季度环比下降89%，仅为990套。
吸纳率也是2019年以来的蕞低值，为15%。公寓市场新供应的吸纳率为20%，也处于有史以来蕞低位。
别墅和联排住宅与公寓相比释放出更多的积极迹象。预制房屋的供应量按季度环比增长了38%，增加至约800套。
头部太平戴维斯（越南）公司专家分析称，目前，随着人口的增长和城镇化的快速推进，越南人对住房的需求越来越高，特别是在河内市和胡志明市等各都市。
头部太平戴维斯（越南）公司首席执行官格瑞夫斯(Troy Griffiths)评价，目前胡志明市住房购买量较低，而房价则处于较高水平导致市场流动性较低，这为邻近省份的廉价房地产创造机会。
头部太平戴维斯（越南）公司高级经理史玉姜博士表示，目前越南政府正大力推进连接各大都市的交通基础设施建设，从而提高价格实惠的住宅供应量。
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