越南《土地法》《住房法》《房地产经营法》新规亮点
在《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》3部法律提前生效后，指引的议定也将很快出台，从而有助解除各住房项目的法理障碍和重新赢得投资商的信任。
专家们对8月1日生效的《土地法》、《住房法》、《房地产经营法》的评价是将有助巩固信心和促进下半年的房地产市场恢复，以及安全、健康及永续发展。
《土地法》新规：土地价格遵循市场原则
按市场原则确定土地价格的规定，是新《土地法》中特别重要的一步。新《土地法》对土地价格的确定原则进行了重大改变，并集中于按照市场原则估价，这将有利于提高房地产市场的透明度和资金流动性。
2024年《土地法》已取缔土地价格的等级，解决了等级价格与实际市场价格之间的冲突。新规取缔地价等级，并要求每年更新地价表，以确保地价表准确地反映土地当前的市场价格。
土地价格必须正确反映市场价格事宜，将产生以下具体的影响：
经济专家黄福义表示，蕞先影响是场地清拆的补偿地价将上涨。这导致开发项目的初步投资总经费增加，导致项目的房地产价格也可能高涨，以确保投资商的利润。
其次，土地使用权转让所得税以市场价值计算也增加，有助于增加国家预算收入，从而为基础建设提供更多资金。
然而，总体来说，《土地法》为越南的土地估价带来了突破性的变化，促进土地估价的效率、透明度以及更灵活、更快速反映接近的方法。
根据市场调整价格和扩大地方政府的决策权，新《土地法》有助提高土地估价流程，给市场和国家预算带来利益。
2014年《住房法》：明了程序与手续，增加住房供应源
新《住房法》规定，在一级都市和特级都市的坊、郡、市，主要只允许发展公寓。在特别都市的坊、郡、市和一级、二级、三级都市辖区，项目投资商必须建造供出售、租赁、先租后购的住房。按《土地法》拍卖的土地使用权以投建房屋的场地，必须建造住房。上述新规定均为辅助增加民众的住房供应源。
其次，如果2014年《住房法》没有明确规定房屋建设投资项目的阶段，那么2024年8月1日起生效的新《住房法》则明文规定了住房建设投资项目的阶段。
新法律也对项目的准备阶段、实施阶段、建设竣工阶段、把项目的工程按照《住房法》的规定投入运营和使用的各个阶段进行了规范。增加对住房建设投资项目在实施阶段的具体规定，有助提高房地产项目的程序与手续更明了。
新《住房法》的第三个亮点是明确规定，社会住房投资商获免征项目全部用地面积的土地使用金和土地租金。投资商不必办理确定土地价格、计算土地使用金、免征土地租金的手续，也不必办理请求免除土地使用金和土地租金的手续。
经济专家黄清田博士表示，新《住房法》也取缔确定土地使用金的手续，这将简化社会住房项目投资商的行政手续。新规也取消居住条件，但把每月收入提至1500万元，并扩大可以购买社会住房的人群。
新《房地产经营法》：遏止投机行为，保护购屋者权益
首先，《房地产经营法》附加规定，土地使用权不得转让给在一、二、三级都市，特别都市内自建房屋的个人。这项规定有望防止划分地皮出售的情况，而这种情况是导致绝大部分都市地价高涨和房地产投机的原因之一。
黄福义博士也表示，新《房地产经营法》的许多新内容有助确保购屋者的权利，同时筛选信誉良好的房地产企业，以及尽量减少因此产生的纠纷。
新《房地产经营法》规定，房地产项目投资商只能收取不超过售价5%的定金，先租后购房屋、未来形成的住房在符合投入经营条件才可投入营运。
关于定金，未来形成的住房付款的新规定自8月1日起生效，这将有助于限制收取过多押金并限制购屋者的风险。
新《房地产经营法》对房地产经纪和经营活动作出严格管理规定。具体，该法规定房地产经营企业必须在住房资讯系统、房地产市场和企业网站上，公开揭露有关房地产和房地产项目的资讯。
新法律也规定，买卖房屋时必须通过银行付款，仅适用于投资商、房地产企业、房地产劳务经营企业和购买房屋的客户。
法律也规定，个人从事房地产经纪活动，必须取得执业证书，并必须在房地产交易大厅服务企业或房地产经纪服务企业执业。因此，根据这项规定，个人目前不得从事自由房地产经纪业务。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
2024-08-18 11:40:15
后续爆料！李佩霞和毛奇终于大结局了，但结局却出乎所有人预料！
2024-08-18 20:53:57
俄乌打了快三年，卢卡申科不想陪了，退休前让中国为白俄当引路人
2024-08-18 17:04:04
举报有奖！云南一地发布悬赏公告
2024-08-18 17:37:09
琼斯官宣正式退役做教练！在曼联赚3250万财富自由，目标独自执教
2024-08-18 11:37:46
1985年， 江西男子花10元入股信用社，20多年后的分红让他傻眼了
2024-08-14 15:32:39
《黑神话》征服老外！老外表示东方文化太棒，不惜提前5年读西游
2024-08-17 22:07:24
岚图汽车“傍上”华为 首款合作车型将搭载乾崑智驾与鸿蒙座舱
2024-08-17 21:28:29
“毁三观！”女子加入骑行群游玩，晚上男女抽签配对住同一个房间
2024-08-17 18:27:33
笑不活了！女子拍到楼下健身房凌晨“跑路”，我却笑死在评论区里
2024-08-18 13:51:53
戒烟成功后，肺能否恢复正常？医生忠告：戒烟蕞好别超过这个岁数
2024-08-15 16:22:52
俞敏洪团建总结耐人寻味，对董宇辉回应令人感动，网友评论引热议
2024-08-18 13:22:38
现在是8月18号下午，突然传来1个惊人大消息，要来大动作了吗？
2024-08-18 11:07:05
呆妹儿直播带货TT，现场测试润滑效果，观众：吹个气球看看质量
2024-08-16 17:02:00
中方研究员在太平洋追踪战术雷达信号，发现了一个惊人的秘密！
2024-08-17 01:12:41
我做辅警时，放跑过一个做特殊职业的女生，后来她成为了我的舅妈
2024-08-18 20:53:28
又发现一张李佩霞的新照片，有十点深刻的启示
2024-08-16 20:28:32
外交部：“中国军队依法采取必要处置措施”
2024-08-14 11:45:00
上海德比场外更火爆！一人cosplay陈戌源被直接带走，武磊又挨骂
2024-08-18 20:35:11
格林伍德杀疯了！法甲首秀独造五球，狂奔爆射双响破门，助马赛5比1大胜！
2024-08-18 13:04:14
2024-08-18 23:00:49
重磅！海口官方出手：存量住房、商业可变保障房了！
连跌11个月！海口、三亚，这波房价，跌得真狠！
看房人挤满售楼处！这个安居盘可能真的要卖爆！
33岁保安值夜班猝死 妹妹得知哭了:他房贷还未还完
越南国家主席苏林抵达北京 随行9名高级官员身份披露
上海一小哥被传开价值50万黄牌摩托送外卖 车主发声
41名事业编人员被清退 当事人：不能为别人的错误买单
传奇影星阿兰·德龙去世 生前家中搜出3000发子弹
33岁保安值夜班猝死 妹妹得知哭了:他房贷还未还完
越南国家主席苏林抵达北京 随行9名高级官员身份披露
上海一小哥被传开价值50万黄牌摩托送外卖 车主发声
41名事业编人员被清退 当事人：不能为别人的错误买单
传奇影星阿兰·德龙去世 生前家中搜出3000发子弹
中国U16两度失误致丢球1-2日本U16，艾比布拉一条龙兜射破门
媒体人谈U16国少：与日本队场面基本55开，跟过去比有明显进步
樊振东回应退役传闻：目前还没考虑下届奥运会
哈登晒与胡明轩共同训练视频：今天练得很好 小胡
早田希娜翻车，孙颖莎樊振东集体取关
破31亿，夺32个冠军，《抓娃娃》还追不上，留给沈腾的时间不多了
模仿林正英已成流量密码，前有钱小豪后有葛帅，都差着十万八千里
郭晶晶全家云南避暑，霍启刚大肚腩发福明显，朱玲玲罕见陪同
国务院发文！地方政府禁止给予上市奖励
七月份青年失业率飙升 增加就业花招没啥用
一线城市也下场收商品房了，意味着什么？
持有还是套现？红利资产背后的大逻辑！
豪门恩怨！A股公司董事长被前夫长文开撕 股价怎么走？
雷军直播，说了这些！小米汽车，正研究进军欧洲
业内：操盘经销商变革，王自如更像董明珠的嘴替
亚马逊的招式，中国人越来越熟悉了
或推出增程版 2025款星途星纪元ES猎装版曝光
支持无图NOA 魏牌全新蓝山将于8月21日正式上市
双动力/双前脸 帕萨特PRO将于成都车展首发
汽车“以旧换新”新政升级 提高至2万元！
Cybertruck架上机关*** 要成俄乌战场武器？
诗意情怀 浪漫主义下的精神感召
场域重塑 几何形体唤醒空间脉搏
换个城市过夏天 呼伦贝尔的清凉韵律
香云纱非遗传承人张绍景：创新不息，织就千年绸华
云游中国 寻觅千阳遗风，千里之外念夫子
苏州河Citywalk夜间版！
荣山寮开渔季活动吸引市民游客“抢鲜”
AMD RX 7800M详细规格曝光：Navi 32核心首秀、填补空白
Windows诡异Bug！锐龙9000游戏性能损失4％ 一招解决
Intel酷睿Ultra 200K只能跑到5.7GHz！倒退足足500MHz
曾激光治近视的人，现在后悔吗？
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
春困秋乏夏无力，为什么老是犯困？
版权声明：本文由越南厂房土地网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
