越南北中南工业区的优势
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越南房地产投资咨询负责人：阮子萱
越南不同地区的每个工业园区都将凭借其地理位置、基础设施、吸引投资资本的优惠政策等优势形成优势.....
越南工业地产市场以成为亚洲制造业强国为目标，经历了超过35年的建立和发展。
根据Cushman & Wakefield的数据，越南全国工业用地总面积目前已超过10万公顷，高于改造初期（1986年）的335公顷。
北方：在中国境外附近扩建工厂的一个亮点
在北方25个省市中，工业用地总面积集中在5个重点省份：河内、海防、北宁、兴安、永福，约1万公顷。
北方的工业市场虽然比南方建立得晚，但这里的工业大省对高新技术产业具有很强的吸引力。北部工业区的平均入住率为80%。
据 越南Cushman & Wakefield总经理 Trang Bui（庄辈） 女士介绍，工业园区土地的平均租金为 109 美元/m2/租期。其中，河内的工业用地租金价格仍然比北方其他省高价，达到近140美元/m2/租期。
拥有完善、同步发展的交通网络，包括海运、陆路、火车、航空等主要运输系统，区内交通便利，方便区域间运输。
地理位置优越、政府激励、劳动力成本竞争、政治环境稳定、积极的经济前景和签署的自由贸易协定。北方工业市场是全球制造商希望将工厂扩展到中国以外的明智选择。
北方工业市场因注重教育投资和同步开发基础设施而大放异彩。然而，目前工业市场缺乏行业多样性，资源集中于少数大企业，容易导致劳动力短缺的风险，影响吸引同行业其他企业投资资金的机会。
中部地区包括14个省市，其中岘港和广南是工业活动的主要集中地，也是该地区的主要城市。
中部地区的工业市场比北方和南方增速较慢由于“出生较晚”。这也是近期供应充裕的发展潜力，而其余更上一层楼的地区将面临供应稀缺的压力。
中部4个重点省市总供应量：岘港、广南、广义、平定超过7.5千公顷，占用率为67%。平均租金约34美元/m2/租期，仅为北方租金的30%和南方的25%。
其中，中部地区的重点产业群是食品加工业、重工业、油气和能源。中部地区还是纺织、鞋类、木品和家具、金属等传统轻工业的中心。
由于土地基金租金低于其他地区和密集的海港系统，中部地区吸引着许多国际工业制造商。
同时，中部地区的天气比北方和南方要严酷一些，因此也面临着吸引技术工人的困难。这里的政府正不断努力改善营商环境、经济管理及吸引人才。
南方：一个长期、令人兴奋的工业中心
南方地区包括17个省市，其中，胡志明市及周边省份地区是全国经济蕞活跃的地区。
胡志明市、平阳、同奈、隆安、巴地 - 头顿5个重点省份的工业用地供应量超过2.5公顷。工业用地的平均租金为 135 美元/m2/租期。其中，胡志明市以198美元/m2/租期的价格领先于其他省份，比平阳和巴地 - 头顿的高两倍。
南方工业区用地入住率达98%。尽管2021 年受到社交距离的影响，但对工业园区的需求仍在强劲增长。通常，可口可乐公司在 Phu An Thanh 工业园区的土地租赁和 VSIP 工业园区的Lego。
胡志明市及周边省份拥有同步发展的海运、火车、陆路和航空链接，是该国蕞具活力的经济区，有助于促进南方发展，成为新制造商进入越南的首选目的地。作为历史悠久的工业中心，南方集中了大量传统产业，如橡塑、纺织等。
Covid-19疫情爆发后，制造业被公认为国家经济发展的心脏，国内产能是蕞准确的衡量标准。一个强大的国家必须拥有内部生产潜力，以限制其对外部地缘政治因素的脆弱性。
因此，Trang Bui（庄辈）女士表示，从长远来看，许多国内企业有能力改变生产计划，以确保供应链的连续性，降低未来发生类似冲击的风险。投资者越来越倾向于要求更大的工业用地租赁面积，从 2万到 5万平方米不等租赁期限更长。
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