越南与中国一样，也是社会主义国家，但越南比较西化，越南土地私有化，越南国企私有货。

　　越南土地是有永久使用权的（外国人是50年）。私人拥有大量的土地，所以这一轮土地价格的上涨中政府没有像中国一样形成土地财政，能有大量的资金进行产业补贴、基础设施建设。

　　一方面，土地永久使用，另一方面越南资本流动自由，在中国样板下，越南房地产走了加速版中国。全球买家更早预期了土地的上涨，快速介入。

　　在咱们国家，产业园区大都是政府的，而在越南，很多园区是私人的，产业园区的红利很多也不是政府享有，所以正向循环比咱们国家要弱很多。

　　离河内城18-20km的郊区房子，由于土地贵，容积率高的吓人，一般都是超过5。套内每平米1.5万，相对于他们2000元工资，房价偏高。

　　独栋别墅200万美金，联排别墅100万美金。因为土地全私有，所以投资土地的人肯定是赚了大钱，而没有土地的人受累于土地高成本，生活开支很大。所以在土地上问题上，咱们掏空六个钱包，而越南很多人连六个钱包都没有。在亚洲，由于人多地少，房价都不便宜，香港印度房价就更夸张了。

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