越南工业地产突然减速
一季度，南方省份工业用地、竣工厂房、仓库入驻率骤降，市场因经济困难调整。戴德梁行蕞新发布的工业地产报告称，一季度南部重点经济区首次录得所有工业及后期地产产品出租率的现象。有下降趋势。其中，工业园区、成建厂房和成建仓库的入住率分别同比下降8、11和9个百分点。尽管消费降温，但南部经济区仓库和工业用地租金仍同比分别上涨8.1-13%，仅现成厂房租金同比下降3.3%。与同期。
仲量联行的行业报告中也提到了减速信号。该股表示，华南地区现建仓市场有进入短期淡季的迹象。今年前 3 个月，市场主要由国内客户的租赁需求驱动，因为该国的出******动仍然低迷。一些新进入市场的现成仓库项目租金承诺活动不佳。
特别是，世邦魏理仕越南头部季度行业报告显示，南方一级和二级市场的工业房地产之间存在分歧和竞争。一线市场包括胡志明市、平阳、同奈、隆安等早期工业首都。二级市场远离平顺、巴地-头顿、平福、西宁等大城市。Level 2 工业市场的租金“更软”，与 tier-1 市场相比劳动力成本低，土地基金大，给租户更多选择。
Cushman & Wakefield Vietnam 总经理 Trang Bui 女士表示，全球经济不稳定、消费疲软和出口订单减少正在逐渐影响工业房地产需求，使得消费力（租金）在长期过热后出现减速迹象生长。
Trang女士评估，2023年剩余月份工业地产市场可能面临调整压力，需求减少，产品吸纳量也下降。经济不景气时，工业地产租户考虑较多，容易导致竞争和降价。首席执行官戴德梁行预测，在未来一段时间内，工业用地租金价格将保持高位。然而，由于经济困难导致需求减少，供应迅速爆炸，现成仓库的租金可能会持平甚至下降。
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