越南工业用地：租金价格每年上涨3-9%
中期来看，越南工业用地租金价格预计每年上涨 3-9%。 仓库和现成工厂的租金价格也小幅上涨1-4%/年。
受贸易停滞影响，但2024年头部季度，越南工业用地租金价格仍小幅上涨。
2024 年头部季度工业用地租金小幅上涨
根据CBRE越南2024年头部季度工业房地产市场报告，在北方，河内、海防、北宁、兴安、海阳等一级市场工业用地租金价格同比上涨7.8%期间，剩余期限平均达到 133 美元/平方米（约 330 万越南盾/平方米）。 由于没有新增供应，上述地区的工业园区持续吸引租户，出租率达83%。
在南方，胡志明市、平阳、同奈、隆安等部分市场的工业用地租金价格也较去年同期上涨2.4%，达到189美元/平方米（约470万越南盾）越南盾/平方米）。 由于工业用地资金相当有限，入住率稳定在92%。
国内外制造商倾向于向二级市场扩张，例如巴地头顿省或西宁省，这些市场拥有丰富的工业用地资金和具有竞争力的租金价格。
根据CBRE的数据，北部地区的入住率超过70%，南部地区的入住率超过57%。 两个地区的仓库租金价格均有所上涨，较去年同期上涨约2.2-3.9%。
对于现成仓库市场，CBRE越南胡志明市市场研究与开发咨询部副总监Pham Ngoc Thien Thanh女士表示，现成仓库和工厂的需求主要来自于越南的制造商高科技、可再生能源、半导体材料、电商领域，如Shopee（新加坡）、JiaWei（台湾）、VDL、Tecnotion（荷兰）。
在北部地区，今年头部季度，许多大型项目继续启动，重点关注北宁市场。 这导致北方一级市场平均入住率环比下降6个百分点，现建仓库达到70%，现成工厂达到87%，与上季度持平。租金价格方面，一级市场现建仓库平均租金分别达到4.7美元/平方米/月和4.9美元/平方米/月。 仓库租金价格同比保持稳定，厂房租金价格同比上涨3.9%，出租率保持高位。
关于供应，Thanh女士表示，在南方，2024年头部季度不会有新的供应。 现成仓库出租率环比上升2个百分点，仓库出租率达到57%，工厂出租率达到87%。
平均租金价格方面，南方市场现成仓库租金价格较上季度保持稳定，分别达到4.6美元/平方米/月和4.9美元/平方米/月，同比增长2. 2%仓库为 3.9%，工厂为 3.9%。
仲量联行越南咨询与研究高级总监 Trang Le 女士表示，由于跨境贸易停滞对需求造成压力，现成工厂和仓库业务在 2024 年头部季度尚未显示出显着复苏的迹象。对于这个部分。 新增租赁交易数量很少，主要发生在服务于国内消费的零售商和电商租户之间。
进出******动长期停滞，对物流设施的表现造成压力。 尤其是在国际市场上运营的公司不得不减少仓库容量。 因此，2024 年头部季度的净吸纳量据报道处于近 5,000 平方米的适度水平。
在供应方面，2024年初，在南部地区，只有01个新项目将在同奈省正式启动，额外贡献9万平方米的仓库和工厂空间。 截至2024年头部季度，市场规模将达到约200万平方米，环比增长4.7%，同比增长16.6%。
关于租金价格，Trang Le女士表示，平均租金要价小幅上涨至4.80美元/平方米/月，环比上涨0.7%，同比上涨2.6%。
在北部地区，仲量联行越南记录称，2024年头部季度的需求增长不如去年蕞后几个季度那么积极，但保持稳定，净吸纳量相当于2023年头部季度，达到33,400平方米，其中以兴安和海防。
供应方面，2024年头部季度北方工厂和仓库将达到110万平方米以上。
北部市场的平均租金要价为 4.52 美元/平方米/月。 该价格较上季度略有下降，主要是由于一些老项目降低租金以与市场上不断新增的供应竞争。
Cushman &Wakefield总经理Trang Bui女士表示，未来越南有望成为众多企业全球生产链的“焦点”。 凭借良好的投资来源，越南继续成为持续实施的“中国+1”战略的主要受益者，到2023年，越南的外国直接投资已增至366亿美元，同比增长32.1%，主要是由投资驱动的。制造业（64%）和房地产（13%）。
据此，河内CBRE高级总监Nguyen Hoai An女士预测，未来3年，北部工业用地租金预计将上涨3-9%/年，南部将上涨3-7%/年. 仓库和现成工厂的租金价格也小幅上涨1-4%/年。
Trang Le女士认为，未来12个月，南方市场将有超过27万平方米的现代化仓库和工厂预计在下季度投入市场。 此后，2024年下半年没有宣布新供应。预计北宁省和兴安省将出现大量新供应，总面积约为185,000平方米。
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