越南房产出租以及相关税收
问：我有一位日本国籍的朋友打算在越南买房。这个项目的投资者说，因为根据国家的政策他们只有50年的土地出租权，所以如果他们买房子，我的朋友将不被允许签署销售合同，但只能签署租约。
因此，我的朋友将租用该公寓42年的剩余期限。请问，如果我签订租赁合同，我的朋友可以在不使用时租给其他人吗？
想要转租房屋的外国人必须征得业主的同意。艺术品
根据“2014年房地产业法”第二十八条第四款的规定，“承包人可以在合同约定或者出租人约定的情况下，将部分或者全部房屋或者建筑工程分包出租以书面形式。“
与上述规定相比，凡女士的日本国籍的情况下，经投资者书面批准或在合同中表达后，将转租给投资者的出租房屋。双方签署。
Pham Khanh Duy（胡志明市）询问有关购买房屋，办公室和租赁越南外商投资企业房屋的权利。
Pham Khanh Duy是100％外资公司的雇员。该公司目前在越南有两家公司。A公司处于会计审计领域，而B公司处于金融投资咨询领域。A公司和B公司都拥有100％的外资。根据营业执照，甲公司不从事房地产业务。B公司拥有房地产业务，拥有者，业主或承租人拥有的土地使用权 - 部门代码681。
这两家公司的业主要求两家公司之一购买办公大楼或为公司办公室购买房屋，未使用的部分将被租赁出去。
杜先生说，这两家公司中的一家被允许购买由外国组织或国内组织拥有的房屋（可以作为房屋或办公室的土地上的作品），外国个人或越南人到办公室或办公室工作？如果你可以买房子，你可以把权力转移到办公室吗？如果您拥有所有权，您是否会租用部分或全部房产？A公司或B公司可以在经过一段时间的所有权后出售建筑物以收回资金吗？
外国组织和个人在越南的房屋所有权。艺术品关于杜先生的问题，建设部回应如下：
“住房法”第九章规定了外国组织和个人在越南的房屋所有权。
“住房法”头部百五十九条规定，外国机构（含外商投资企业）符合“住房法”头部百六十条规定的条件，可以在其房屋建设投资项目中购买商品房。除了政府规定的防务和安全保证领域外。
“住房法”第162条还规定，外国组织的业主只能为在这些组织中工作的人安排住宿，并且不得将其用于租赁或办公等其他目的。
，如果外资机构置业到期之前出售的房屋，在外国实体的情况下，买方所拥有越南的房屋在剩下的时间内只拥有所有权。
房地产的购买，拥有和租赁是不是房子符合第14条的对象是购买，转让，出租，租借房地产企业房地产地产。
根据这一规定，“外商投资企业可以根据其实用性购买房屋或建筑工程作为办公室或生产，商业或服务机构。建设者“。
“房地产业务法”第11条第3款规定了外商投资企业房地产业务的形式。
目前，“房地产业务法”并未规定外商投资企业以买房或建筑工程的形式进行房地产买卖出租。
问：如果企业（或个人）是100％外资企业，是否允许在越南从事房地产业务？如果想从国家（或私人）租用土地来建造公寓楼，写字楼，别墅出售和租赁，允许或限制外国企业？
允许外国企业在越南进行房地产交易，但必须遵守现行法律。艺术品
- 对于国家分配的土地，允许出售，租赁或者租赁住房的建设投资。
- 对国家租赁的土地，可以投资建房子出租; 投资建造非房屋出售，租赁或租购的房屋或建筑工程。
- 接受投资者的全部或部分房地产项目的转让，以建造房屋，出售楼房，出租或租购。
- 对于工业园区，产业集群，出口加工区，高科技园区和经济区的租赁土地，他们可以投资建造房屋或建筑工程以达到正确的使用目的。“
根据上述规定，允许100％外资的企业以上述形式在越南进行房地产交易。但企业必须符合“2014年房地产业法”第10条第1款以及土地法和其他相关法律的规定。
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