【房产动态】2023年头部季度越南房地产市场动态与宏观经济数据
Batdongsan 2023年头部季度房地产市场报告显示，世界宏观经济形势继续出现不稳定和衰退的迹象：
美国和中国等主要经济体都出现了缓慢增长的势头；
随着一系列大银行陷入危机，美国控制通货膨胀的政策面临更多的挑战；
FED继续加息以遏制经济衰退的可能性很大；
中国经济正在复苏，但由于大局的困难，复苏速度较慢。
政策带来了许多积极变化2023年头部季度越南宏观经济
今年一季度，世界经济形势对越南宏观经济产生了影响：
越南国内生产总值（GDP）仅增长3.32%，是过去12年来的蕞低增长率；
然而，政府对整体经济，特别是房地产保持稳定增长势头的事实被认为是市场的一个亮点。就房地产而言，与2022年底的低迷不同，2023年前3个月，房地产连续迎来政策利好消息。
政府积极的宏观管理政策是推动市场比预期更快复苏的动力
第313/QD-NHNN号决定后，执行利率有降温的迹象，执行利率也在下调。
第08号决议有助于缓解企业债券支付压力，恢复市场信心。
第33号决议被视为“疏通”法律因素和房地产资本瓶颈的机会。
此外，正式通过120万亿越南盾的信贷计划，以发展NOXH，工人住房以8.3%的优惠利率也有助于缓解住房渴求，使房地产市场朝着健康、可持续的方向发展，并满足实际需求。
政府政策预计将需要一段时间才能正式进入市场，但有助于带来积极的心态，并有助于加快复苏势头。
对满足实际需求的房地产的兴趣增加
Batdongsan副总经理阮国英先生表示：今年一季度，越南政府经济、金融和货币调控政策的积极发展正在为市场创造更积极的心态，有助于引导房地产需求回归实际价值。
因此，这也有助于改变在此期间购买房地产的趋势，倾向于利用现金流和满足实际需求的房地产类型。在整体流动性较差的背景下，对部分房地产产品的兴趣水平实现了良好的增长。
市场的需求正在研究为买家带来实际价值的房地产类型
对越南全国房地产类型的兴趣结构进行分析，会发现：
公寓类型满足实际需求和长期投资，占27%，比2022年增长4%；
和私人住宅是一种具有商业开发价值的房地产，搜索量分别占20%和9%，比去年同期增长1%；
地基和项目用地，2022年总搜索量占31%，2023年头部季度降至7%，仅占房地产结构的24%左右，不再是蕞受关注的领域。
除了出售的房屋外，公寓和私人出租房在2023年头部季度也增加了对买家的吸引力。
特别是，Batdongsan 在全国范围内以关键词“社会住房”的搜索量大幅增长。此举表明，以经济、满足实际需求的房屋仍然具有巨大的吸引力，预计未来市场流动性将保持主导作用。
2023年头部季度市场，尽管流动性下降，但许多地方的房地产价格仍呈上升趋势。
河内和胡志明市的的要价比去年同期上涨了约10%；
胡志明市经济适用公寓价格上涨了13%；
北部部分省份的地价波动较大，如兴安省，广宁省也上涨了15%-17%；
在南部的平顺省（特别是在拉吉镇），由于油线-潘切高速公路，土地售价比上一季度上涨了25%。
选择购买房地产用于居住和投资的趋势发生了变化
市场管理政策的影响，也在过去的一段时间里，造成了用户购买房地产的心理和倾向的许多变化。
据越南batdongsan对500名经纪人进行的分享2023年头部季度投资趋势的调查显示：
36%的受访者表示，客户在心理上持有房地产，等待市场复苏，而不是进行交易的心态；
29%的投资者选择停止投资，等待市场复苏；
31%的投资者接受折扣，更低的价格退出商品；
只有少数投资者在此期间仍然参与买卖房地产。
在上述受访者人数同样的情况下，一项针对一群有房地产需求客户的房地产购买行为调查显示：
43%的购房者选择“抱钱”，等待房地产价格下跌后再购买；
37%的人表示，参与房地产销售，以减少损失，降低目前的价格；
15%的人确认虽然有购房意愿，但资金不足，无法获得信贷流动，不得不推迟购房；
只有1%的受访者表示，他们不打算在这段时间购买房地产，因为价格太高了。
在预测2023年潜在的房地产类型时：
超过31%的经纪人表示是出租公寓；
18%的受访者认为，出售的公寓仍能带来良好的利润；
土地仍有丰富的潜力，但适合现金流充裕并希望积累长期资产的投资者。
在2023年头部季度，购买和投资房地产的需求发生了变化
在评论2023年的市场发展时，阮国英先生预测，这将是房地产企业积极迎接，重组债务和资金来源的机遇和挑战并存的一年；简化协作运营模式。
2023年也将是房地产企业并购活动蓬勃发展的一年，增加外国投资者的供应市场份额。投资者应专注于开发产品线以满足实际需求，并在未来一段时间内调整开发产品以适应购买力和市场需求。
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