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　　原标题：越南胡志明市人民委员会提出更新2023年基准地价

　　越南房地产投资咨询负责人：阮子萱

　　胡志明市人民委员会表示，有必要提高该地区2023年的土地价格调整系数，以继续逐步接近市场价格。

　　胡志明市人民委员会副主席Phan Thi Thang（潘氏升）女士代表市人民委员会向市人民议会提出

　　12月07日上午，胡志明市第十届人民议会2021-2026届第8次会议（年末例会）开幕。会上，市人委会向市议会提交了28项议案，其中包括一份关于该片区2023年土地价格调整系数的报告。

　　据此，2023年全市地价调整系数比市人委第53/2021号决定发布的2022年地价调整系数提高1.0（对应地价系数由2.5提高到3.5列表）。

　　市人委会副主席Phan Thi Thang（潘氏升）表示，多年来，该市努力调整地价调整系数，逐步向市场价格靠拢。

　　但从2019年底开始，COVID-19疫情情况发展十分复杂，严重影响了全市经济社会发展，直接影响到企业、家庭和个人用地，因此该地区地价调整系数保持不变3 年（从 2020 年到 2022 年）。

　　与2022年的土地价格调整系数相比，胡志明市2023年的土地价格调整系数增加1.0是必要的，以继续逐步将土地价格确定为接近市场价格。

　　2023年全市地价调整系数增加1.0时，根据系数调整的地价将在土地出让市场价的18-50%之间（具体比例视面积、土地出让用途、土地利用形式而定)。

　　头部组：适用于住宅用地使用权得到国家承认的家庭和个人，住宅用地超过限额水平的地区允许从非住宅用地转为住宅用地的特殊用地用途。

　　拟2023年地价调整系数为市人委会公布和规定地价的2.5倍（2022年地价调整系数为1.5）。

　　第二组：适用于按年支付租金的租赁土地情况（分为5个区域）：

　　+ 商业、商业和服务用途：提出2023年蕞高地价调整系数为3.5倍；蕞低为市人委会公布调控地价的2.7倍（2022年地价调整系数蕞高为2.5倍；蕞低为1.7倍）。

　　+ 生产经营用途：提出2023年蕞高地价调整系数为2.7倍；蕞低为2.5倍（2022年地价调整系数蕞高为1.7倍；蕞低为1.5倍）。

　　第三组：适用于非拍卖征收土地使用费的划拨土地；整租期一次性交纳地租的土地，类似于2组5区，建议2023年蕞高地价调整系数为3.5倍；蕞低为市人委会公布调控地价的2.7倍（2022年地价调整系数蕞高为2.5倍，蕞低为1.7倍）。

　　高新技术工业区2023年地价调整系数：

　　土地租赁的，按土地用途按如下方式缴纳土地年租：

　　+ 商业和服务业；商品房及办公室租赁业务：拟2023年地价调整系数为市人委会公布和规定地价的2.7倍（2022年地价调整系数为1.7）。

　　+ 非农业生产经营；经营性公用地：拟2023年地价调整系数为市人委会公布和规定地价的2.5倍（2022年地价调整系数为1.5）。

　　如属土地租赁，整个租赁期内按每项土地用途一次性支付的土地租金如下：

　　+ 商业和服务业；商品房及写字楼租赁业务：拟2023年地价调整系数为市人委会公布和规定地价的3.5倍（2022年地价调整系数为2.5）。

　　+ 非农生产经营：拟2023年地价调整系数为市人委会公布和规定的地价的3.3倍（2022年地价调整系数为2.3）。

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