越南财经｜2021年三季度工业地产市场小幅下滑
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越南财经｜2021年三季度工业地产市场小幅下滑
世邦魏理仕刚刚宣布，在 2021 年第三季度，越南由于城市和外国航班之间的流动受到限制，对土地租赁和现成仓库/工厂的需求略有下降。该单位预计，在今年第四季度逐步取消流动限制后，市场将再次活跃。
越南的工业园区市场在北部和南部重点经济区的工业中心爆发了两次 COVID-19 疫情，其中南部地区近年来受到严重影响。2021 年第三季度。从 7 月初在胡志明市、平阳和同奈实施第 16 号指令以来，货物和人力资源贸易几乎冻结。但是，随着北宁和北江抗击疫情的经验以及对工业生产对经济重要性的重视，国家和企业的政策和解决方案不断出台，在保持生产活动的同时确保预防流行病，尤其是劳动力的安全。
生产方案“3个现场”、“1条路线个目的地”，优先为工厂劳动力和司机运送材料接种疫苗，分班减少工厂工人数量。同时，虽然没有完全解决疫情带来的问题，也有助于维持生产。
出租土地、厂房和仓库的房东，除了维持运营外，还通过延长付款时间、支持企业尽快进行检测和接种疫苗的程序来积极支持企业。减租方面，会视乎影响程度，按个别情况考虑减免管理费。
2021年前9个月，北方5个主要省份和工业城市（河内、北宁、兴安、海阳、海防）工业园区平均出租率达到78.5%，同比增长0.5 pts 逐年增加。同样，南方四大工业省市的出租率达到87.2%，同比上升0.2个百分点。从2021年9个月的交易规模来看，土地租赁交易量在3-25公顷不等，其中常见的规模为3-5公顷，需求来自家具和电子制造行业、物流和包装、包装。2021年第三季度，由于城市间流动和外国航班的限制，对土地租赁和现成仓库/工厂的需求略有下降。世邦魏理仕预计，在 2021 年第四季度逐步取消流动限制后，市场将再次活跃。由于积极的入住率，
当这些工业中心的土地租金是其他省份的两倍多时，工业园区和租户向邻近省份胡志明市和河内转移的趋势越来越明显。很多。与此同时，南边的中隆-美顺和Dau Giay-Phan Thiet高速公路等在建基础设施项目显着改善了邻近省份的连通性；高速公路 Van Don - Mong Cai，Ninh Binh - 北部的海防。
由于 2019 年和 2020 年大量供应投入运营，以及由于旅行限制导致租金延迟，工厂和现成仓库运营同比保持稳定。自 COVID-19 爆发以来，电子商务和物流公司的强劲增长刺激了对存储空间和配送设施的需求。根据世邦魏理仕的亚太租户调查报告，由于运输和物流成本，预计未来三年大城市附近/内卫星区域的仓库使用率蕞高。工人的增加伴随着COVID的影响-19.
随着大流行期间的急剧变化，越南的工业房地产市场已成为国内外投资者的诱人机会。蕞近的困难表明需要生产地点多样化，扩大仓库，特别是食品和农产品的冷藏组。在加速供应链迁移的同时扩大现有业务和建设生产设施将成为未来几年需求的主要驱动力。
世邦魏理仕越南研究与咨询部副主任范玉善成女士评论市场前景：“短期困难将很快得到解决，市场保持增长势头。长期强劲，扩张外国工厂在越南经营的计划。根据世邦魏理仕亚太区的蕞新研究，越南被认为是未来三年工业和物流开发商和租户的重要市场。此外，租户在建造新工厂时正在考虑对可持续生产和环境、社会和治理 (ESG) 标准的需求。”
产业园区开发商也在产品开发上进行变革，以适应新形势。亮点是应用现代科技管理和运营基础设施，提供包括法律服务、人力资源在内的服务包，帮助租户在未来节省时间和成本。工业地将虚拟现实技术应用在工厂产品的引入中，帮助客户在未进行现场观看的移动时在线体验产品。返回搜狐，查看更多
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