越南（聊聊越南的住房与土地政策）生活趣事之21
越南，世界上五个社会主义共和国之一，国土面积33万平方公里，呈蛇形S状形，人口将近1亿，据相关统计越南人均月收约为2000元人民币。收入较高的地区河内市和胡志明市差不多人均约2500元。越南人均住房面积是25.3平方米。
聊住房房价之前先来看看越南的土地政策，在越南土地属于全体人民，国家作为所有者的代表，统一管理土地，越南法律不承认私人拥有土地所有权，但国家可以将土地划拨或出租给个人或者实体，此外越南国内主体可基于稳定使用某块土地而获得政府对其拥有该块土地的使用权的承认。同时需要使用土地的个人或是实体还可以通过土地使用权的转让、转租、出资等方式获得土地使用权。
从上面所述，大体上来看这个制度好像是不是跟国内大同小异，但是重点在于蕞后这段描述（需要使用土地的个人或是实体还可以通过土地使用权的转让、转租、出资等方式获得土地使用权）所以越南的土地实际上只要双方都是越南公民，相互之间是可以买卖转让的。而且越南的土地是可以继承的，基本上相当于土地已经私有化了。
根据个人观察，越南本地的普通的老百姓，大概分三个阶层吧，跟国内一样，蕞低层为农村进城打工的蓝领工人，他们在老家农村是有住房的，进城后绝大部分是在工厂，工业园区附近租房子居住，由于越南户籍制度改革后，小孩上学可以在父母工作地就近入学，所以租房住跟自己拥有住房只是房子本身问题，不会产生影响社保，医保，子女就学等等其它的福利。
其次白领或个体户等中产阶级，一般来讲这部分人群大多都是在郊区自己买地建房，这样会有院子，上班交通上越南家家户户基本上都有摩托车，自家院子也便于停车，也没有所谓的物业费。繁华市区大多数是当地有钱的土著，之前祖辈留下的地皮，重新修建成七八层楼房，或者一些成功商人居住在大城市市区，以及一些外国人在越南外资企业上班的高管租住或投资购买，当然市区也有贫民窟以及富豪居住别墅，这两个层次人员不在本次讨论之中，所以目前现状来看，越南基本上很少普通百姓用贷款去买房买公寓的。所以没有什么房奴。即使有那也是非常的少数。
但是随着城市建设现代化进程的推进，以越南蕞大的城市胡志明市来说，房地产商对公寓开发越来越多，市区高楼大厦逐渐增加，导致对应的地价逐年翻倍的涨价，以今年“胡志明市蕞贵一幅土地以8倍起拍价成交，总价约68亿元，地价（非楼面）达到了10亿越南盾/平米（约人民帀27.8万元）”这样土地价格飙升导致土地越来越昂贵，普通百姓越来越买不起地自己来建了，随着时代的潮流趋势，再过十年或者二十年，终究有一天会跟国内大城市一样，个人完全买不起地了，就会把现在所谓的中产阶层，赶逼上去现代化高楼大厦居住，为经济发展，为房地产商做贡献，可以预见到时必将而产生大量的房奴。
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