越南：供不应求工业地产迎来重大发展机遇
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原标题：越南：供不应求 工业地产迎来重大发展机遇
业内专家认为，各工业园区地产供应量依然有限，因此2023年前两季度该领域的发展前景依然较好。尽管仍要面临诸多挑战，但2023年工业地产需求有望继续保持稳定。
在2022年底外商直接投资（FDI）注册资本减少的背景下，由于全球经济衰退的风险，2023 年对于越南FDI企业来说可能是更具挑战性的一年。然而，部分企业的生产从中国转移到越南的趋势将成为增长引擎。
据评价，越南市场对各大型生产商有很大吸引力。如乐高对越投资额达10亿美元，LG计划在越南追加投资40亿美元，意在将越南打造成智能手机制造中心。此外，富士康（Foxconn）——苹果的主要供应商之一计划对越南投资 3 亿美元。
另外，三星（Samsung）正在计划将对越投资资本提升至200亿美元，把重点放在人工智能、大数据和其他领域。2022年，全球第三大软件外包公司广达电脑（Quanta Computer）计划在越南北部建厂并在此完成苹果MacBook的订单；苹果和三星供应商的京东方(中国)公司也计划在越南开出巨额投资建设两家工厂，在越南北部租赁面积达100公顷。
据专家评价，越南各工业园区对投资商的吸引力较强。投资商考虑的头部个因素就是越盾贬值幅度小于区域内其他国家的货币。此外，越南引进外资政策也助力吸引投资资金流入越南，如推出企业所得税减免政策和其他优惠政策等。
特别是，与东盟其他国家相比，越南工业园区的土地出资价格仍较低；具体，比印尼和泰国低约30-36%。与此同时，连接越南各工业园区的基础设施也不断改善。
2022年，越南政府批准了成立9个新工业园区、占地面积2472公顷、投资总额29.4万亿越盾的主张。然而，2023年越南工业园区土地出租量仍未满足实际要求。
面对这种情况，专家们预测，南部地区工业园区土地出租价格增速将会放缓（1-2%），胡志明市、平阳省、同奈省、隆安省等一线城市房地产供应量有限，巴地头顿省、平福省、西宁省等二线城市的新供应量同比增长5-6%。在北部地区，海防市和北宁省工业园区土地出租量蕞多。
2023年，随着土地出租总面积年均增长10%左右，预计各工业园区开发商的净利润同比增长12%左右。南部各工业园区土地出租价格同比上涨3%，北方工业园区出租价格同比上涨2%。
值得一提的是，2022年签署的谅解备忘录（MOU）合同将助推各工业园区的利润在2023年上半年实现良好增长。（完）
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