越南：工业园区土地租金价格或将上调15%左右；中国FDI资本聚焦北方产业集群
原标题：越南：工业园区土地租金价格或将上调15%左右；中国FDI资本聚焦北方产业集群
据越媒报道：由于土地估价、农用地转工业园区土地拍卖以及场地清理补偿方面的困难，预计2024年工业园区土地供应仍将有限。
在蕞近发布的战略报告中，SSI Research预测，工业园区的需求有望在2024年恢复。
2023年，流入越南的外国直接投资将达到232亿美元（增长3.5%），主要集中在制造业。此外，2023年承诺的外商直接投资总额达到281亿美元，大幅增长24.4%。因此，预计2024年FDI资本将继续保持增长，重点关注制造业（如制造和半导体企业）和可再生能源。
根据分析团队的观察，不少已上市的工业园区投资者已于2023年下半年与新租户签署了租赁工业用地的谅解备忘录（MOU）。因此，这些MOU合同将转换为正式合同并创纪录的收入2024年。
对于北方工业园区而言，由于生产设施从中国转移到越南（主要是电子和半导体行业）的趋势，预计2024年工业园区土地租赁需求将很高。 南方工业园区可能会在2023年从低基数上实现技术性复苏，主要工业用地租赁业务是制造业（纺织、木材、鞋类）、物流和食品、产品、饮料。
SSI Research预测，2024年，已上市的工业园区投资者的土地租金价格将较2023年平均上涨15.5%。
2024年，这位分析师认为，由于土地估价、拍卖农用地转工业园区用地、清场补偿等问题，工业园区供应仍将受到限制。
2021-2030年省级工业园区用地规划正在报送政府，部分地方规划已获批。但由于场地清理补偿进展缓慢以及土地使用费缴纳时间较长，可能导致上述新增供应在产业园投资者完成法律手续和清关后要到2026年才能投入运营。
此外，分析团队认为，2024年工业园区行业可能会面临一些困难，其中，2024年1月1日起实施的全球蕞低税将减少对工业园区租户有吸引力的税收（目前的激励措施包括企业所得税）运营前 2 年免税，接下来 4 年减税 50%）。
此外，越南和亚洲工业园区租金价格的竞争优势正在逐渐减弱，由于土地价格上涨和土地收购过程拖延，新工业园区的投资成本预计会更高。
与此同时，据荣越证券公司（VDSC）称，中国投资者正在加大对越南的投资力度，重点关注北部产业集群。
在2023年吸引FDI资本的地方方面，胡志明市在2023年吸引FDI资本方面处于领先地位，注册资本总额约为59亿美元（同比增长48.5%），其中出资额和股份认购金额为43亿美元，占注册资本总额的73%以上。
然而，如果不计算出资和购买股份，2023年吸引外商直接投资的地方是海防（约31亿美元）、广宁（31亿美元）、北江（30亿美元）、太平省（28 亿美元）、北宁省（17 亿美元）和义安省（16 亿美元）等6个北方工业省。
超越韩国，中国香港和中国，这两个投资者上升至第三和第四位，2023年投资总额分别达到47亿美元和45亿美元。其中，这批投资者的投资集中在三个行业集团包括：太阳能电池生产、电子产品及电子零部件、汽车配套产业。
如果将来自中国香港、中国大陆和中国台湾的三位投资者全部包括在内，该群体的投资资本在 新冠疫情 期间（2020 - 2022 年）连续三年负增长后已显着恢复，该群体的总投资水平为2023 年为 120 亿美元，同比增长 97.6%，但仍比 2019 年（新冠疫情发生之前）低 12.6%。
新闻来源：vietnambiz.vn返回搜狐，查看更多
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