【财经】越南房地产总结与发展趋势评估
年初的高烧过后，地价已经趋于平稳，部分地区甚至出现下跌。据专家称，在不久的将来出现新的发烧浪潮的可能性不大。
在没有诸多支撑因素的情况下，土地热短期内难以卷土重来。
但是，这次土地热的特点是发生时间很短，常见的形式是先定金，等价格上涨，其他投资者出现购买需求后，就立即转让。很少记录正式交易。这些都是“虚拟发烧”状态的典型表现。
地价在当地上涨，然后从 2021 年 4 月开始稳定下来，到 2021 年 6 月，几乎完全降温。究其原因，是地方对管理、信息公开、投资者的警示，特别是2021年二季度疫情的爆发。
2021年6月至今，各省土地市场成交极少，价格水平也有所放缓。Hai Phat Land 总经理 Vu Kim Giang 先生在接受《金融投资》杂志采访时承认，过去一段时间是北方省份土地市场价格的调整。“总体来说，好的地段还是保持价格不变，但在当地的热点地区，价格比热的时候下降了10%，”江先生说。
据江先生介绍，过去3个月，房地产市场受到疫情的严重影响。初级供应非常有限。大多数投资者保持防御心态，观察和寻找机会。抛售减亏的情况出现但并不多，主要发生在散户，使用大额贷款或过度“冲浪”。
在南部省份，越安和房地产投资股份公司总经理陈庆光先生表示，从 2021 年 6 月至今，土地交易放缓。价格水平没有太大变化，因为80％的投资者仍然不打算出售，只有10-20％的投资者想出售以回收资金，与前一时期相比有5-10％的截止。
广先生补充说，在社会疏远时期，网上交易出现在网上，但与疫情前相比，这一数字仅为30%。值得一提的是，这些交易只是口头协议，并非封闭式合同。
土地交易蕞活跃的地区是林同和巴地-头顿。究其原因，是疫情导致需要在有潜力的度假村投资房地产，避免疫情。此外，与其他地区相比，这两个地区的地价仍然相当疲软。例如，同奈的土地目前固定在 15-2000 万越南盾/平方米，而巴地-头顿只有 8-1000 万越南盾/平方米，林同甚至只有 4-500 万越南盾/平方米。
Hai Phat Land Vu Kim Giang 总经理表示，在北部省份，房地产投资者对开发广宁、海防、北宁等度假村、工业和服务市场感兴趣。北江、海阳。
然而，蕞近，投资者也对寻找低洼地区的房地产感兴趣。这些是物价合理、未来有增长潜力的省份，例如：太平、老街、奠边、高平……预计从现在到年底，疫苗覆盖范围大。地块市场将出现成交量和价格回升。
不过，江先生表示，市场很难再像2021年初那样重回热火，原因是在经历了强劲的上涨和疫情的冲击之后，市场变得更加稳定，走向可持续。更高。此外，现在地方政府的市场管理比较好，投资者和分销平台的销售执行也更加专业。投资者因传闻争相抢地的现象只是一小部分，并不代表整个市场。
持相同观点的陈庆光先生也承认，近期南部省份的土地市场不会出现土地热。“当然，一切都取决于疾病的演变。如果新常态在9月或10月回归，投资者仍然可以承受，但如果持续时间更长，则下行空间会出现。”他说。
对于房地产市场淡静期间企业的动向，武金江先生表示，并购游戏并没有因为疫情而停止，反而愈演愈烈。企业卖项目不是因为困难需要钱，而是因为发展战略的变化，在这里买，那里卖。Hai Phat Land 也在进行一些交易，其中至少有两笔并购交易已经完成。
相比之下，陈庆光先生表示，南方企业扩大土地资金的举措非常有限，主要是通过企业并购，而不是直接购买土地或购买项目。
从市场观察角度，越南房地产经纪人协会副主席阮文廷先生也评估，近期土地热局面不会重现。值得注意的是，丁先生表示，发烧后建立的地价水平并不真正可持续。
“投资者认为，如果供应量低，即使价格高，市场仍会购买。但是买家不会购买，因为购买是没有利润的。如果经济好转，他们就会购买，但实际上我们看到经济因为疫情而下降。很少有人接受以高价购买房地产。正是因为双方之间的紧张关系，供需并行，”他说。
谈及今后防止土地热再次发生的解决方案时，丁先生强调，政府必须严格控制项目的实施、市场的交易以及涉及买卖房地产的主体。
此外，规划和基础设施信息必须向人民明确披露。房地产税也是一个很好的调控工具，使得拥有地块但没有按照目标投入建设的投资者，功能规划必须计算盈亏，再计算土地。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
菲律宾总统：没有犹豫，中国立刻行动了！
2023-06-16 21:25:47
2023-06-17 00:28:11
韩6次批评中方，叫嚣夺走投票权，关键时刻，中国大使的话起作用
2023-06-16 18:05:02
王小丫不化妆完全认不出，纯素颜瞬间老好几岁，穿印花裙秒变大妈
2023-06-16 09:00:43
湖南理工学院29名毕业生将奔赴西部建功立业
2023-06-16 16:11:08
男子去相亲的对象竟然是女同事，吓得他扔掉花束，转身就急着逃跑
2023-05-21 10:26:00
送水工莫名殴打业主，业主却被刑事拘留，原来送水工身份不简单
2023-05-22 10:00:03
44岁霍启刚突然病倒入院！接受治疗全身接线，精神状态不好引担忧
2023-06-17 11:27:22
47岁的我专门去北京做面部提升术，7天没回家，坦白几点感受
2023-06-17 12:34:44
重庆渝中一男子，邀一女网友见面，喝完酒后，却发现9000元不见了
2023-06-13 08:00:23
2023-06-15 16:38:52
“老娘让你玩了一个星期，你想白嫖？”
2023-06-04 17:33:33
中国裁判疑似向梅西索要签名？国内媒体：这样的行为很不职业
2023-06-16 21:11:24
把中方当成后盾？对欧盟强硬提条件！澳大利亚撕开西方霸权
2023-06-16 12:40:58
探究曹云金人气下滑的真正原因：直播是否对其产生了负面影响？
2023-06-17 19:35:03
200万买6套房！幻想一夜暴富的炒房客，“梦碎”越南
2023-06-17 16:45:49
为什么邓艾非死不可？只因他偷渡阴平一战同时得罪了四位大佬
2023-06-15 22:17:40
毛主席罕见批评胡桥木：你仅是个秘书，为什么副主席意见不上报
2023-06-17 17:18:24
2023-06-17 16:44:31
美国5000亿芯片巨头宣布：将对西安投资超43亿元！此前未通过我国审查，产品影响国家安全
2023-06-16 17:29:17
2023-06-17 20:40:49
通州「武夷·融御」配套小学9月投用
起拍总价79.7亿！昌平、通州三个地块预申请
2个地块双触顶！中皋置业竞得亦庄X47R1地块
在多地炒房的副厅长落马 办案人员：典型的守财奴
特校校长猥亵多名残障学生获刑3年半 法院回应
普京:若乌获得F-16战机 保证它像豹式坦克一样燃烧
媒体四问鼠头鸭脖事件：指鼠为鸭者该如何问责
消失一个月后落马的市委书记 被省级纪委书记点名
在多地炒房的副厅长落马 办案人员：典型的守财奴
特校校长猥亵多名残障学生获刑3年半 法院回应
普京:若乌获得F-16战机 保证它像豹式坦克一样燃烧
媒体四问鼠头鸭脖事件：指鼠为鸭者该如何问责
消失一个月后落马的市委书记 被省级纪委书记点名
热身-武磊6分钟2球!张琳芃林良铭破门 国足4-0缅甸
警方通报球迷冲场拥抱梅西：18岁邸某某已被行拘
法国4中柱仍3-0!欧预赛3连胜 姆巴佩点射+造乌龙
凯恩点射 英格兰4-0吊打豪取3连胜!30分钟杀死比赛
唐嫣罕谈婚后生活 自曝与罗晋常年分居
港媒晒刘銮雄甘比合照，10岁儿子首度公开正面照
结婚十周年！TVB视帝与太太酒店度春宵好恩爱
何洁现身瘦出锁骨颜值大变 晒写真笑言只修了一点
苗苗晒迪士尼游玩vlog疑辟谣生三胎，却被网友打脸
幻想一夜暴富的炒房客，“梦碎”越南
房子、车子、钱袋子，有新动向！
央行发改委降息抓投资 老药方能否医治经济新症状？
A股史上第四大IPO来了，拟募资650亿
深圳工作5年月入没过万，混得差吗？
极兔冲刺港交所：三年翻四倍，国内不赚钱
抢滩重庆网约车市场 出行巨头加码布局
这个618，“所有女生”不再只看李佳琦
T3出行CEO崔大勇：网约车市场远未饱和 2023年行业增速将超15%
魏牌新款拿铁Hi4实车首曝 前脸犹如小蓝山
41.98万？取消激光雷达的理想L9 Pro来了
外观调整/搭混动系统 吉利新款星瑞首次曝光
肌******十足的美式硬汉 全新探界者首次曝光
通州「武夷·融御」配套小学9月投用
起拍总价79.7亿！昌平、通州三个地块预申请
2个地块双触顶！中皋置业竞得亦庄X47R1地块
意式轻奢风格，灰色基调打造高级质感
意式轻奢风设计，彰显高品质格调
纯白色系搭配时尚设计，打造魅力空间感
白色搭配简约家具，营造自由静谧氛围
来新西兰旅游，玩好这四条线路就够了！
风光好蕞忆是杭州 与亚运会一起打卡杭州
网易乐动Upbeat领克赛道嘉年华
暑期放假去徐州，徐州旅行攻略来啦
新增 2 个扬声器，iFixit 拆解苹果 15 英寸 MacBook Air 笔记本
苹果高管暗示Apple Watch下个目标是取代钱包
1000亿参数全模态大模型发布，能看懂视频、绘画作曲、分析信号
苹果 iPhone 14 超过 Pro Max 成美国蕞畅销 iPhone 机型
国之重器三峡大坝，有多少军力在保护？
版权声明：本文由越南厂房土地网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
