通过越南人“代持”方式在越南投资土地可靠吗？
尽管越南一再明令禁止：严格禁止越南人以“代持”的方式，购买房屋，转让土地使用权或将土地出租给外国人。越南公安部部长苏林称，公安部将配合有关部门严格审查外国人以越南人代持的名义购买、租赁及使用土地的情况。
然而，重利之下必有“勇夫”。针对土地买卖、转让、出租，不少国人手持重金加入了越南的“炒地大潮”，也有部分投资项目受限于外资因素的门槛，不得已而为之的使用“曲线救国”条条大路通罗马的暗招，才能接触到土地或其它资源，享受“国民”投资待遇。
那么，以这种方式获得的土地，安全吗？越南人如何看待这种情况？越南律师怎么说？
下面，我们通过岘港市的一些土地转让的情况来探探究竟。
具有“越南新加坡”之称的中部沿海城市——岘港，其沿海大片土地由越南人代持，实际却受与中国人有关的企业所有，此事在越南引起极大反响。越南律师认为部分中国人钻了法律的空子。
这种情况并非个例。最近岘港地方议会代表团与选民举行的见面会上，许多选民担心中国人在岘港五行山郡的咸水机场附近已经按照上述的方法持有了21块土地的所有权。
对于，由外国人持有越南土地使用权一事，岘港环境资源厅称：可以肯定的一点是，没有中国人直接持有土地使用权证的情况。该市环境资源厅也从没有直接将土地使用权证颁发给外国人的先例。但岘港环境资源厅证实，目前批给两家企业获得土地使用权证，这两家公司有来自外国的资金入股。
据了解，岘港海滨土地当前有246块，岘港市政府已经组织招拍挂，将土地颁给竞标的越南国内组织和个人。
大约7年以前，岘港海滨的土地价格在1500-2000万越盾/㎡（相当于4687元至6250元/㎡），随着岘港直辖市的发展日益蓬勃，土地价格飞涨，如今这片沿海地区的土地价格已经是62500元/㎡，涨了10倍之多。
随着房地产价格的飙升，一些人以房地产的方式向具有外国股东注资的公司完成实物出资，已进入外资公司。意味着，本属于只能是越南人持有的土地，现控制权及持有归属上属于外国公司。在岘港滨海的246块土地中，有21个地块已经“属于”外国人。
岘港环境资源厅数据显示，自2013年至2015年，越南籍的土地所有权持有人，将20个地块转让给一家名为越南假日商贸旅游服务公司。该公司有48%的股权归一名中国籍自然人持有。
此外，还有一个面积20公顷的地块，位于岘港市五行山郡奎美坊，获得岘港市人民政府批准出租给黄达银靴特别国际娱乐旅游公司（Silver Shoes Hoàng Đạt），租期是50年。该公司由越南黄达公司出资10%，其余股权归美国银靴责任有限公司控股（Siver Shoes公司总部位于美国，实际控制人是中国籍商人）。岘港市人民政府已于2007年3月向该公司颁发土地使用证。
岘港环境资源厅称，该厅从没有向外国人颁发土地使用权证，但滨海这246地块当中，有21个地块与中国人有着密不可分的关联。
针对这21个地块的所有权关系，岘港律师团的律师黎高称，中国人涉嫌钻法律的空子来“窃取”岘港滨海的土地使用权证。
根据越南2013年《土地法》、2014年《住宅法》，禁止外国人接受越南土地使用权证的转让。
允许某些外国组织和个人在越南购买房屋，但仅限于允许向外国人出售的公寓商品房或住房建设投资项目中的房屋。
实际上，存在中国人花钱请越南人代持购买土地的情况。购买之后，越南人以土地实物的方式出资入股中资企业。其后，该入股的越南人将股权转让给中国人。这是一种常见的钻法律空子来取得和控制土地使用权证的方式。
根据律师的说法，在这种情况下，土地使用权仍以越南人的名义存在，但事实上，支配和控制权属于企业。越南律师称，糟糕的是这些公司是在越南国土上由中国人控制的公司。
如果中国人以上述的方式要求越南公民购买土地，如果被发现明确证据，他们之间的交易将没有法律效力。但是，以土地实物出资的方式入股之后，中国人控制的企业对股权的处理的权力，即对该土地使用权的处理和控制的权力将非常大。越南岘港律师团称，希望有关部门加强监督，以免中国企业将这些土地用于非法目的。
据悉，中国人以越南人代持的方式，或者是其它国家的外国人以越南人代持的方式，获取越南对于外国人设置限制的一些投资领域的权利、控制权和投资许可等，是非常普遍，甚至是“光天化日”的交易的一种存在，由来已久，而且，我们认为，还将继续存在下去，并且更加隐蔽。
那么，为什么岘港这里沿海的地块背后由部分中国人控制，虽然在占比上，246个地块有21块，这个占比不高，也就8.5%。但是，为什么能够上越南新闻头条？受到极大关注，还被律师团，越南国防部第五军区副司令的点名？
打开地图就非常清楚了：岘港所在的位置与我南海岛礁南端的位置极其接近。越媒称，必须严格审查岘港这些地块背后的“金主”，了解他们的真实意图，是真正投资发展项目发展经济，还有有着不可告人的秘密？甚至，岘港城区规划委员会主任称，因为这些地块距离岘港咸水军用机场非常近，只有2公里的距离，建议市政府强制收回这些地块。
对于，越南受迫害狂想症，整天想着我们要对他们咋地咋地。呵呵，我想目前应该无法依靠“外力”去帮他们解决，这种狂想病只能通过其内因去消化掉“病灶”。至于，是否涉及所谓的国防安全，不在本文讨论之列。我关心的是，从投资合法性以及安全性而言，建议大家赴越投资需评估风险，少使用被对方称之为“钻空子”的方式去开展项目，否则真有可能面临人财两空的境地。
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