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越南厂房租金退热平均租金每月每平方米4.6美元

  据越南快讯网1月5日报道,越南工业厂房的租金有所下降。在2022年年底,越南南部的厂房租金同比去年下降了3%,预计租金下降的趋势将在2023年继续扩散。

  库什曼&韦克菲尔德的工业报告称,2022年第四季度,工业厂房市场在长时间的热增长后出现了降温迹象。在供应增加的背景下,厂房租金逐渐作出适应性调整,但租赁需求有放缓的迹象。

  具体而言,2022年第四季度,越南南部地区预建标准厂房的平均租金为每月每平方米4.6美元,同比下降3%。预建标准仓库市场新增供应量超过30万平方米,主要分布在同奈省和隆安省。由于出口行业的需求停滞,仓库的入住率急剧下降。

  库什曼&韦克菲尔德预测,随着大量预建标准厂房和仓库的供应,市场上出现的预建厂房面积估计为410万平方米,预建仓库约280万平方米,2023年的越南厂房和仓库租金将面临降价压力。由于竞争压力的逐渐增强,未来的租金可能会横向持平,甚至下降。

  同时,头部太平戴维斯越南公司(Savills)蕞近的工业报告认为,全球生产链的波动将持续,订单量下降可能会影响工业厂房的租赁需求。不过,该机构评估越南工业厂房租赁需求下降只是短期内波动的表现,预计到2023年下半年将有可能出现回暖。

  North Stars Asia越南总裁庄明河在接受快讯网采访时表示,工业房地产市场需要注意的另一个挑战是,全球宏观经济不稳定可能会影响短期和中期的厂房租赁需求下降。这一影响可能会降低2023年各类工业地产租金上涨的势头,甚至可能形成一种可能蔓延的降价趋势。

  庄明河说,根据越南统计总局的预测,影响企业生产经营蕞显著的两个因素,一是贷款利率高,二是国际市场需求低。

  与2022年第三季度相比,第四季度新订单平衡指数为-5.3%。成品库存和原材料库存均下降10%以上。这些指标表明,工业厂房和仓库的需求将大幅降温,特别是在全球供应链断裂和全球经济衰退的情况下,一如此前国际货币基金组织对2023年经济走势的预测并不乐观。

  Colliers越南工业园区服务高级经理志武也认为,发达国家减少或推迟交付来自越南的订单,在短期内或多或少都会对越南市场产生影响。

  然而,越南仍被视为许多跨国企业供应链多样化的战略选择。下一个挑战是,越南如何吸引和留住高质量的投资资本。一个很重要的工作之一,就是如何将现有的工业区转变为未来几年可持续发展的模式。

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