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　　原标题：越南工业用地租金预计将维持高位

　　未来3年，工业区的地租每年可能在北部增加10%，在南部增加13%。

　　根据CBRE的报告，越南重新开放国际航线后，越南工业园区房地产市场继续录得许多积极信号。多地启动了一系列工业园区和仓库项目。租赁需求逐渐回暖，其中工业用地和仓库租金同比分别增长10%和7%。

　　在过去的6个月中，北部和南部的入住率也分别为80%和90%。河内、海防、北宁、兴安、海阳等北方5个重点省市现有工业用地1.5万公顷。同时，南部地区的主要城市是胡志明市、同奈、平阳和隆安，土地总面积超过3万公顷。

　　得益于积极的入驻率，与2021年同期相比，北方主要工业城市平均土地租金增长5-12%，南方主要工业城市增长8-13%。在一些典型的工业园区，北方一些项目的要价甚至可以上涨20%，南方的一些项目要价上涨约26%。

　　“随着多地仓库供应快速增加，仓库租金维持在稳定水平。工业用地价格预计将保持高位，而越南的仓库和工厂租金预计将小幅波动0-3%/年”，世邦魏理仕说。

　　相应地，当工厂扩建需求急剧增加时，工业园区土地的租金价格将会上涨。目前，三星、LG Display、小米、歌尔等电子领域的大牌也纷纷宣布计划在越南扩建、增资或租用新工厂开始生产。

　　据世邦魏理仕测算，未来三年内，两个市场的工业用地供应量将增加14000多公顷。其中，二线工业省份将分别占南方和北方供应量的21%至42%左右。在需求旺盛的情况下，未来三年北方市场工业用地租金预计每年增长5-10%，南方每年增长8-13%。

　　根据Cushman & Wakefield的数据，胡志明市的工业用地租金价格是全国蕞高的，大约达到每平方米200美元，而南部主要工业首都省份的平均租金达到每平方米每租赁周期135美元。在北部，整个地区的平均租金为每平方米每租期109美元，河内以139.9美元领先。

　　此前，头部太平戴维斯头部季度的越南行业亮点报告也对此类房地产租金价格保持上涨的趋势做出了类似的评论。其中，积极的一点是越南的工业生产与去年同期相比大幅增长。此外，头部太平戴维斯评估称，越南的经济支持政策和成功的疫苗接种运动为外国企业对复苏的信心奠定了坚实的基础。

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