2100元㎡！西安全运村首批土拍落槌！1645亿！华润、绿城、陆港等摘地！
据西安国土资源交易网显示，1月25日-26日，西安国际港务区成交四宗住宅用地和一宗商服用地，成交总面积共570.276亩，成交金额为164590万元。这是2021年全运会板块首批土地成交，预计后续还有大量土地待拍。
这五宗土地分别为华润、绿城、陆港、万科等合作的西安体育控股有限公司、西安国际陆港全运村建设开发有限公司、西安港润房地产有限公司等三家公司获得。本次土拍也是截止目前2018西安土拍的成交量和成交金蕞多蕞大的一次。
这五宗地的平均亩单价约为288万元，楼面平均地价在2100元/㎡左右。
华润摘203.478亩奥体中心配套用地
1月25日，西安体育控股有限公司（华润70%&港务合资公司30%），摘得位于西安港务区广场南路以北，杏渭路以东，两块共157.7亩地，成交价43860万元，成交价278万元/亩，楼面地价2027元/㎡。该宗地为西安奥体中心项目配套用地。
地块一：地籍编号为GW1-21-1，位于西安国际港务区广场南路以北，杏渭路以东，净用地面积为58627.97㎡折合87.942亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。其中住宅建筑面积为132605㎡；居住区配套公建面积13965㎡。土地使用年期为70年。
地块二：地籍编号为GW1-19-1，位于西安国际港务区向东路以北、杏渭路以西，净用地面积为46537.43㎡折合69.806亩，土地用途为商服用地，容积率不大于1.5，建筑密度不高于50%，绿地率不低于25%，土地使用年限为40年；总建筑面积为69806㎡，其中酒店建筑面积不大于35000㎡，规划建设五星级及以上高级酒店，商业建筑面积34806㎡。
1月26日，西安体育中心控股有限公司再次已底价摘得45.778亩住宅用地。其他取得报名资格的企业是陕西保利房地产开发有限公司，但未出价。
GW1-22-3地块区位示意图 来源：西安土地
GW1-22-3号国有建设用地宗地位于西安国际港务区规划路以北，杏渭路以西，地籍编号为GW1-22-3, 净用地面积为30518.48㎡折合45.778亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。土地出让使用年期为70年。
绿城摘327亩全运村配套建设用地
1月25日，西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务）通过网上挂牌的方式底价摘得港务区223.792亩住宅开发用地，为全运村配套建设项目。
GW1-16-2地块区位示意图 来源：西安土地
GW1-16-2号国有建设用地位于西安国际港务区潘骞路以南、杏渭路以东，净用地面积149195.20㎡（折合223.792亩，不含代征道路用地62.672亩和代征绿化用地48.247亩），土地用途为住宅用地，容积率不大于2.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。土地出让使用年期为70年。
1月26日，西安国际陆港全运村建设开发有限公司（绿城&港务）再次以底价摘得103.023亩住宅开发用地。
GW1-14-2地块区位示意图 来源：西安土地
GW1-14-2号国有建设用地宗地位于秦汉大道以南、柳林路以东，宗地净用地面积为68682.22㎡折合103.023亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不高于23%，绿地率不低于35%。土地出让使用年期为70年。
需要关注的是该宗地用于全运村项目建设，需与西安奥体中心项目同步建成投用，竣工后先交付赛事组委会使用，待赛事结束后方可作为商业开发用途。
1月26日，西安港润房地产有限公司通过网上挂牌的方式底价摘得港务区39.935亩住宅用地，陕西保利房地产开发有限公司也取得竞拍资格，但未出价。
GW1-22-2地块区位示意图 来源：西安土地
GW1-22-2号国有建设用地宗地位于西安国际港务区规划路以北，杏渭路以西，地籍编号为GW1-22-2,净用地面积26623.64㎡折合39.935亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。土地出让使用年期为70年。
地块一，地籍编号为GW1-21-2，位于广场南路以南，杏渭路以东，宗地净用地面积为76973.04㎡折合115.460亩，土地用途为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%。其中住宅建筑面积为184555平方米；公建面积7877㎡。土地使用年期为70年。
地块二，地籍编号为GW1-22-1，位于向东路以南、杏渭路以西，宗地净用地面积为13682.95㎡折合20.524亩，土地用途为商服用地，容积率不大于4.1，建筑密度不高于50%，绿地率不低于20%。使用年限为40年。
上述有多宗土地承担保障房异地建设费，按照协议约定期限缴纳易地配建费，易地配建费标准为5500元/㎡。宗地范围内规划的公建配套设施，受让人应按照《西安市居住区公建配套设施建设管理办法》的有关规定，承担相应的建设和移交任务。
西安奥体中心项目地处西安国际港务区的黄金地块，西临灞河，位于杏渭路以西，迎宾大道以东，向东路以北，柳新路以南，总规划面积6000亩。主要建设内容包括6万人大型体育场，1.8万人大型体育馆，游泳馆，网球馆以及配套建设全运村、3000亩全运湖、全运公园、西安体育培训基地和健康运动小镇等，总建筑面积约300万平方米，总投资约260亿元。届时，将西安奥体中心打造成蕞美全运会。返回搜狐，查看更多
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