越南：出售土地签订委托合同的后果
被告出售土地给他人并让他们可通过委托合同划分土地出售，在受委托人签署订金合同及出售地皮后，被告须赔偿4亿越盾。
芹苴市人民法院近日对原告H先生、被告P先生及相关权利义务者T先生之间的订金合同纠纷上诉案作出判决。
P先生通过委托合同出售土地，所以从法律上讲，他的名字仍然在土地文件上，所以当法律事件发生时，他必须承担义务。
据H先生阐述，2021年初，他与P先生（T先生为受委托人）签订了两份订金合同，根据P先生的土地所有权证书，该合同中的土地面积超过2500平方米。
每份合同的订金为1亿越盾，订金协议时间结束，P先生并没有进行转账。根据订金合同，如果订金接受人不履行合同，则必须赔偿订金的两倍。因此，H先生要求P先生支付6亿越盾（包括2亿越盾订金和4亿越盾订金的罚款）。
P先生表示，2020年年中，他和T先生达成以100亿越盾的价格转让2500多平方米土地的协议；但T先生接收转让是为划分地皮出售，所以他们两人之间并没有过名土地使用权，而是签订一份委托合同，授权T先生拥有全权决定这块转让土地。
因此，P先生认为T先生应对H先生负责任。他不知道T先生在哪里，已转让的各块地皮给谁？
P先生认为，他在T先生与H先生签订合同之前就将土地转让给了T先生，因此他没有参与，所以他不接受H先生的要求。
T先生无故缺席。初审庭按规定审理并公布搜索资讯的程序，但T先生并未到场。
在初审庭，平水郡人民法院接受H先生的诉讼请求，迫使P先生赔偿H先生6亿越盾。随后，P先生提出上诉。
芹苴市人民法院在上诉中表示，在案件解决过程中，被告承认他已将土地转让给T先生，以便他可以划分并出售这些地皮。但为了降低转让成本，双方不签订转让合同，而只签订委托合同。因此，T先生拥有该地块的全权决定。
法院认为，由于土地使用权证书仍在P先生名下，因此他仍然是这块土地的所有者，并具这块土地的使用权。从法律上看，被告为T先生办理该地块的是委托手续，而不是转让土地使用权合同。因此，P先生与T先生之间的土地权利和义务将按照双方已签署的委托合同履行。
经审议委托合同的内容，法院认为被告必须了解并对T先生所做的工作负责，包括与原告签订的订金合同。
就订金合同而言，由于订金接收者违反义务，H先生要求退还订金及订金罚款是合理的。然而，法院表示，两份订金合同的4亿越盾赔偿金额，按照2015年《民法》第三百二十八条规定尚欠正确，故予以调整。
自此，P先生的上诉被驳回；接受H先生的请求，迫使P先生向H先生支付4亿越盾，其中包括2亿越盾订金和2亿越盾订金罚款。
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