当前位置:首页 > 越南产业新闻 > 正文内容

买小产权房和大产权房的风险及注意事项

admin3个月前 (01-05)越南产业新闻20

  小产权房在房产市场上虽然价格便宜,但是存在一些风险。首先,小产权房缺少“五证”,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。没有这些证件,就无法办理房产证,也就无法受到法律的保护。

  其次,小产权房在拆迁时很难得到补偿。由于这些房屋属于违章建筑,如果与国家规划相冲突,很有可能被拆除,而业主也无法得到拆迁安置补偿。

  此外,小产权房的质量难以保证。由于缺乏监督,一些开发商为了赚钱可能会偷工减料,导致房屋存在安全隐患。而且,这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和售后保修难以保证外,物业管理也容易出现问题。

  另外,小产权房不能抵押或上市转卖。由于没有正规的产权证,这些房屋不能作为抵押或上市专卖,给购房者带来了不便。

  蕞后,小产权房不能抵押贷款。由于无法在房地产管理部门登记备案,小产权房无法办理抵押等他项权利,没有他项权利就无法作为合法的质押物抵押到银行,因此无法获得银行贷款。

  大产权房存在产权缩水风险。房屋产权年限是指土地的使用年限,而房屋本身的使用年限和土地使用年限是不同的概念。购房者购买的房屋产权年限是从开发商拿地之日起计算的,而开发商的拿地到交房入住一般需要2-5年甚至更久的时间。因此,购房者实际获得的产权年限会比购房时合同上写的少几年。一般来说,70年产权的房子实际使用年限也只有60多年,而一些50年、40年产权的房子使用年限更短。

  三、购买小产权房和大产权房的注意事项

  购买小产权房时,需要注意房屋是否具备五证,是否存在拆迁风险,房屋质量是否可靠,以及不能抵押或上市转卖等问题。购买大产权房时,要了解房屋的实际产权年限,避免产权缩水风险。购房者在购买任何房屋时都应该仔细核实相关信息,选择合适的房产。

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由越南厂房土地网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

平定省_地理百科-查字典地理网

平定省_地理百科-查字典地理网

  平定省(Bình Định)是越南中部的一个省。   中文名: 平定省 所属地区: 越南 南中部 面积: 6,026km2 人口: 1,543,300人(2004)...

石牌村土地资源网

石牌村土地资源网

  肇庆市广宁县有5亩左右2000方养牛场地岀租或转让   肇庆德庆县有50亩左右养过虾的鱼塘岀租地合网   广东省肇庆四会市有1000亩旱地出租地合网...

越南历史书怎样说马援马援平定越南

越南历史书怎样说马援马援平定越南

  马援的家人很不安,客人和故人不能见面,马援的遗体也只能暂时埋葬。 随后,马援的外甥马严与马援的妻子草索结拜去道歉,先后六次寄信洗冤,才正式安葬马援。 西汉和东汉交替的时代,在南越的国家...

越南得寸进尺侵占我国120里土地雍正皇帝为何妥协?

越南得寸进尺侵占我国120里土地雍正皇帝为何妥协?

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:越南得寸进尺,侵占我国120里土地,雍正皇帝为何妥协?...

越媒:中资工厂在越墙上画风水遭调查或违反越广告法

越媒:中资工厂在越墙上画风水遭调查或违反越广告法

  【环球时报综合报道】越南《青年人报》24日报道称,一家中资工厂因在厂房砖墙上画风水图被该国广南省当局调查。   该报称,涉事工厂是一家乙醇厂,原系越南企业,后因亏损出...

新华联合投资(08159)附属与进成纸业责任就租赁越南一物业订立租赁协议

新华联合投资(08159)附属与进成纸业责任就租赁越南一物业订立租赁协议

  新华联合投资(08159)附属与进成纸业责任就租赁越南一物业订立租赁协议2024-11-20 08:35:44新华联合投资(08159)发布公告,于2024年11月18日,辉煌电子有限...