越南工业园区房地产租金价格或上涨5-7%

　　2022年全国仅新增工业园区15个，低于3年平均水平。2023年一季度，中心区新增供应也稀缺，可能会影响大面积的租赁。

　　展望今年剩余时间，农资证券专家团队预测，土地租赁需求预计将增加，但租赁交易可能会放缓。南北工业区土地租金预计上涨5-7%，增速低于2022年。

　　租金改善的依据主要是租赁需求增加；赔偿和场地清理费用增加了投资者的压力；中部省份的新增供应有限，而入住率却不断上升。

　　同时，由于供应充足，现成工厂和仓库的租金将在2023-2024年期间放缓。

　　专家组还预测，工业园区供应将持续增长。2023年，预计新增供应将超过1600公顷，主要集中在北部，特别是中部省份（海防、北宁、永福、广宁）。南部地区预计增长较慢，主要集中在平阳和隆安，拥有新工业区，如 Nam Tan Uyen 3、Cay Truong。

　　前景主要来自具有吸引FDI优势的省份。具体而言，在区位优越、吸引外商直接投资具有诸多优势、租金供应充足（基础设施、良好的人力资源、行政改革力度、招商引资活力）的省份，工业园区房地产市场将更加差异化和充满活力。

　　北江省、北宁省、海防省、广宁省、同奈省、平阳省、头顿省和隆安省等预计今年将吸引资金。

　　除了政策和立法外，工业园区房地产也受益于公共投资支出，促进基础设施发展。

　　Agriseco专家表示：“当公共投资项目完成后，工业园区市场将间接受益，有助于促进区域之间的可持续联系。发展基础设施将吸引更多的投资资金进入各省，对工业园区土地的需求将相应增加。”

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