越南工厂租金“贵过”东莞唱衰论、吹捧论都可以休矣
随着很多中外电子企业在越南北部设立海外工厂，这里的土地价格和厂房租金已经上升了很多，加上某些市场因素尚不明朗，因而近期一些中企决定暂缓在越南建厂，改为先在当地设立贸易公司。
据相关中企人士介绍，目前越南北方的工业区，每平方米厂房租金已经涨到5~6美元（约40元人民币），而在深圳旁边东莞的厂房租金为20~30元人民币/平方米，越南厂房的租金比东莞至少贵三分之一，有的甚至贵一倍。
由于外资企业在越南购买土地建设厂房的使用期不能超过99年，所以外资企业一般选择租赁厂房的模式。企业也可以选择购买厂房，但是目前越南北宁省、河内市的厂房每平方米售价已达130~150美元（约946~1092元人民币），胡志明的厂房每平方米售价甚至达到180美元（约1311元人民币），比深圳也要贵一倍。
越南工人的工资相比几年前已经翻倍，目前河内附近的工人不加班，每月工资3000元（约1000万越南盾），约为东莞工人工资的一半。因为越南许多工人还需要培训一段时间才能上岗，加上当地大学的理工科学生较少、文科学生较多，以及当地政策规定（加班需付加班费用）工人每周只能上班六天、每天上午8点开工及下午5点下班，就目前情况而言，越南的生产效率总体上比国内低，但未来应该会得到提升。
截至2024年11月，累计有147个国家和地区在越南投资，有效项目41720个，注册资本总额4970亿美元；其中，中国内地企业的投资额排名靠前，中国内地企业在越南的注册资本总额约301亿美元，项目5022个。（12月19日头部财经）
有意思的是，随着2024年11月，特朗普第二次当选美国总统，一批中国企业加速到越南等海外市场投资布局。
但一些还没有快速落点敲定的投资，现在显然需要刹车，因为蕞近《华尔街日报》等美国媒体报道，特朗普可能会以“美国优先”为由，对包括越南、墨西哥在内的对美贸易存在顺差的国家无差别征收更高关税。一些分析人士也指出了，特朗普的阁僚注意到了越南、墨西哥等中企近年来投资比较多的国家，认为这些国家承接的中国投资，正在规避美国贸易战的关税手段，因而也有可能出台针对性的措施。
中国内地企业以及相关资本机构对越南的投资布局，包括国企、民企在内，开启于2000年。在当时就投资越南的企业、资本，看中的是越南相较于我国广东、福建等地，距离欧洲的海运距离更近，且拥有更为廉价的劳动力。越南这些方面的优势，严格意义上讲，现在也没有完全失去，尤其是海运条件。而中国投资越南的企业，即便出口美国市场受阻，也仍然能够继续出口欧洲以及其他市场。
这也就是为什么中国内地企业在越南投资，并不会出现一些观察者和自媒体危言耸听的“全完了”的危局。
事实上，尽管中越两国关系历史上出现过严重问题，但在停战、和解以后，彼此之间的信任还是比较高的。平心而论，中国在越南投资的企业，大概适应性蕞困难的一点，就是当地的劳动保护比较到位，不让中企延续国内的管理惯性，一味加班运转。除此之外，相较于在印度等其他很多国家投资，越南的投资环境并不算很差，甚至要超过国内的一些地方，比如企业家大抵是不必担心被莫名“捕捞”。
但是，美国市场一旦受阻，这对于越南这个国家和投资越南的中国企业还是影响巨大的。因为美国市场规模不仅很大，而且美国掀起的单边主义潮流对于其他欧美国家等重要市场的影响，也会非常恶劣和持久。
再加上头部财经报道中提到的越南的工业化、城市化进程，也已经逐渐提高了劳动力价格，还有就是越南的劳动力培养成本比较高，再加上严格控制工人加班，这些都构成重要的权衡因素，劳动效率、生产效率甚至可能远低于国内广东、浙江等地。所以，中资企业必须经过仔细筹划，才能蕞大限度地避开运作风险。
这也就是为什么网上另一些观察家、自媒体轻浮地宣称越南是下一个世界工厂，前景无限广阔的定论，经不起求证。
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