越南近年来的经济增长吸引了越来越多的企业与个人进行投资和商业合作。在这一过程中，个人财产的租赁行为日益受到关注。然而，租赁交易中的税务问题常常让人感到困惑，特别是对于企业与个人之间的财务往来。本文旨在解读个人出租财产在租赁税务与开具发票时的相关要求，以帮助您轻松应对这个问题。

　　那么，个人是否需要为租金收入开具发票呢？根据越南财政部发布的相关通知，如果企业向个人租赁财产，必须保留一些特定的文件以确保租赁费用可作为税前扣除。这些必要文件包括：

　　这种要求主要是为了确保交易的合规性，避免潜在的税务风险。如果不满足这些文件要求，企业将无法将租赁费用作为可扣除的经营支出。

　　另一个问题是，个人出租财产的纳税义务是什么？根据越南的相关规定，个人出租财产，尤其是包括房屋、土地、商铺等，须按照一定的税率缴纳增值税和个人所得税。在目前的税法中，个人出租财产的增值税和个人所得税税率均为5%。虽然看似不高，但对出租房产的小规模业主而言，仍然是一个不容忽视的成本。

　　但令人松一口气的是，如果出租的年收入不超过1亿越南盾，那将符合免征个人所得税和增值税的条件。也就是说，小规模出租房产的业主可享有一定的税收豁免，这无疑是对他们的一种鼓励和支持。

　　为了确保与个人签订的租赁合同的费用能够顺利核算为税前扣除，企业在操作时应遵守一些基本的指南。最重要的一点是：企业需制定正式的租赁合同，其中应明确规定租赁条款、支付条件和纳税义务。这样可以最大程度上避免未来的纠纷和不必要的税务问题。

　　此外，获取有效的支付凭证也十分重要。通过银行转账或其他有效支付记录，企业可以证明租赁费用的真实性和合理性。在合同中明确税款的支付责任同样不可忽视。如果企业同意代个人支付税款，务必要保留相关的税款支付凭证。

　　通过遵循这些步骤，企业不仅可以确保与个人的租赁交易合规，还有助于最大化可税前扣除的租赁费用。值得注意的是，了解相关法律依据，如财务部的《40/2021/TT-BTC号通知》等，可以为企业与个人之间的租赁交易提供进一步的保障。

　　总之，对于打算在越南进行个人财产租赁的企业与个人而言，理解税务与发票的相关要求是确保合规经营的关键。只有在保证合规的情况下，才能更好地享受越南日益增长的市场红利。

　　如需更多详细信息，建议咨询当地税务顾问或查阅相关法律文件，以确保您在越南的投资IP或经营活动能够顺利进行。返回搜狐，查看更多

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