2025年越南第二季度厂房出租报告
2025年第二季度，北部出租标准厂房9.7万平方米，相比于第一季度的18万平方米，明显降低；南部出租标准厂房17.2万平方米，相比于第一季度的22.3万平方米有所下降，但是仍然在越南厂房租赁市场中保持领先的地位。
在2025年第二季度，标准厂房（RBF）市场新增一个项目，使得市场总库存达到约446万平方米，环比增长0.77%，同比增长20.72%。
截至目前，北部现有的工业厂房占比最高份额的仍然是海防市，160万平方米的标准厂房储量，占到了北部标准厂房的三分之一。其次是北宁省，将近120万平方米，为北部第二。其余占比较多的省份为：永福省，海阳省和兴安省。
在2025年第二季度，标准厂房一共租出约为97,000平方米，较2025年第一季度有所下降。尽管出租量下滑，但整体入住率仍上升至83%，这表明工厂空间的需求依然稳定，即使在出租量低于前几个季度的情况下，市场吸引力依旧存在。需求主要来自电子元件制造和精密加工等行业。
值得注意的是，许多企业倾向于选择租金具有竞争力的地区，例如永福省，从而推动该省的出租率持续上升。永福省的出租率在第二季度超过了兴安省，成为北部厂房出租第三的省份，是否表明，永福省的标准厂房吸引力已经超过了兴安省？这个问题还有待继续观察。要看持续的一个表现。
当前北部市场标准厂房的平均租金为每月每平方米5.0美元，和上个季度保持同步，没有发生变化。相比于去年同期，上涨了2%。
预计未来三年，现成厂房（RBF）市场将迎来强劲增长，新增可租赁面积约90万平方米。主要基础设施项目（如高速公路扩建和嘉平国际机场的启用）将推动市场的稳健发展，尤其是在越南北部地区。此外，将标准仓库改造为现成厂房的趋势，以及各省行政区划的整合，也将带来新的发展机遇，帮助工业土地市场在未来几年实现可持续增长。
2025年第二季度，越南南部现成厂房（RBF）市场未有新项目推出，累计总存量维持在约640万平方米。尽管没有新增供应，但现有存量同比仍增长了2.14%。可以看到整体的需求市场还是比较稳定。
本季度标准厂房售出面积达17.2万平方米，较今年第一季度环比下降23.5%，但同比基本持平。其中，同奈省省以53%的出租量占比位居售出量首位，相比于上个季度同奈省增长明细，其次是平阳省（Binh Duong），约占41%。需求主要来自电子元件制造、显示器生产等高科技产业，以及日益增长的可再生能源领域。
这一增长得益于重大基础设施项目的推动，例如边和-头顿高速公路（Bien Hoa–Vung Tau Expressway）即将竣工，以及隆城国际机场（Long Thanh Airport）的建设，这些项目显著提升了物流能力和区域互联互通水平。
2025年第二季度，南部标准厂房的平均租金为每月每平方米4.8美元，与上季度持平，同比上涨2.13%。整体来看，租金走势保持稳定，市场预期平稳。值得注意的是，从2024年第四季度开始，南部的平均租金稳定在4.8美金后长时间没有发生变化。
当前趋势显示，很多投资者对于标准厂房的需求远高于标准仓库，这反映出标准厂房模式日益增长的吸引力和发展潜力。未来三年，随着三环路（Ring Road 3）和四环路（Ring Road 4）的竣工，并与边和-头顿高速（Bien Hoa–Vung Tau）、槟禄-隆城高速（Ben Luc–Long Thanh）、隆城-油椰高速（Long Thanh–Dau Giay）等扩建的高速路网高效连接，再加上工业土地供应的增加，标准厂房市场有望保持强劲发展势头。
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