2025年第二季度，北部出租标准厂房9.7万平方米，相比于头部季度的18万平方米，明显降低；南部出租标准厂房17.2万平方米，相比于头部季度的22.3万平方米有所下降，但是仍然在越南厂房租赁市场中保持领先的地位。

　　在2025年第二季度，标准厂房（RBF）市场新增一个项目，使得市场总库存达到约446万平方米，环比增长0.77%，同比增长20.72%。

　　截至目前，北部现有的工业厂房占比蕞高份额的仍然是海防市，160万平方米的标准厂房储量，占到了北部标准厂房的三分之一。其次是北宁省，将近120万平方米，为北部第二。其余占比较多的省份为：永福省，海阳省和兴安省。

　　在2025年第二季度，标准厂房一共租出约为97,000平方米，较2025年头部季度有所下降。尽管出租量下滑，但整体入住率仍上升至83%，这表明工厂空间的需求依然稳定，即使在出租量低于前几个季度的情况下，市场吸引力依旧存在。需求主要来自电子元件制造和精密加工等行业。

　　值得注意的是，许多企业倾向于选择租金具有竞争力的地区，例如永福省，从而推动该省的出租率持续上升。永福省的出租率在第二季度超过了兴安省，成为北部厂房出租第三的省份，是否表明，永福省的标准厂房吸引力已经超过了兴安省？这个问题还有待继续观察。要看持续的一个表现。

　　当前北部市场标准厂房的平均租金为每月每平方米5.0美元，和上个季度保持同步，没有发生变化。相比于去年同期，上涨了2%。

　　预计未来三年，现成厂房（RBF）市场将迎来强劲增长，新增可租赁面积约90万平方米。主要基础设施项目（如高速公路扩建和嘉平国际机场的启用）将推动市场的稳健发展，尤其是在越南北部地区。此外，将标准仓库改造为现成厂房的趋势，以及各省行政区划的整合，也将带来新的发展机遇，帮助工业土地市场在未来几年实现可持续增长。

　　2025年第二季度，越南南部现成厂房（RBF）市场未有新项目推出，累计总存量维持在约640万平方米。尽管没有新增供应，但现有存量同比仍增长了2.14%。可以看到整体的需求市场还是比较稳定。

　　本季度标准厂房售出面积达17.2万平方米，较今年头部季度环比下降23.5%，但同比基本持平。其中，同奈省省以53%的出租量占比位居售出量首位，相比于上个季度同奈省增长明细，其次是平阳省（Binh Duong），约占41%。需求主要来自电子元件制造、显示器生产等高科技产业，以及日益增长的可再生能源领域。

　　这一增长得益于重大基础设施项目的推动，例如边和-头顿高速公路（Bien Hoa–Vung Tau Expressway）即将竣工，以及隆城国际机场（Long Thanh Airport）的建设，这些项目显著提升了物流能力和区域互联互通水平。

　　2025年第二季度，南部标准厂房的平均租金为每月每平方米4.8美元，与上季度持平，同比上涨2.13%。整体来看，租金走势保持稳定，市场预期平稳。值得注意的是，从2024年第四季度开始，南部的平均租金稳定在4.8美金后长时间没有发生变化。

　　当前趋势显示，很多投资者对于标准厂房的需求远高于标准仓库，这反映出标准厂房模式日益增长的吸引力和发展潜力。未来三年，随着三环路（Ring Road 3）和四环路（Ring Road 4）的竣工，并与边和-头顿高速（Bien Hoa–Vung Tau）、槟禄-隆城高速（Ben Luc–Long Thanh）、隆城-油椰高速（Long Thanh–Dau Giay）等扩建的高速路网高效连接，再加上工业土地供应的增加，标准厂房市场有望保持强劲发展势头。

　　源筑地产成立于2021年，是山海图旗下一家专注于为中国出海企业提供海外落地选址的地产咨询公司。我们的服务涵盖土地，厂房, 仓库, 写字楼的买卖与租赁领域，为出海企业提供跨越房地产范围的信息与数据, 让企业全方位了解海外市场。返回搜狐，查看更多

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号