越南隆安SLP隆厚园区双层厂房出租 单元2928至6172平方米
园区以双层高标准载体为核心产品，一层与二层均可作为仓储及轻生产空间使用，并通过坡道实现二层货运通达。载体形态围绕电商分拨、城市配送与出口加工类企业的作业节奏设计，强调进出货效率与楼层之间的动线衔接。
按园区资料标注，主要节点距离与车程如下：至胡志明市市中心19公里（约34分钟）；至新山一国际机场26公里（约66分钟）；至协福港3公里（约13分钟）；至凯莱港25公里（约54分钟）；至未来隆城国际机场35公里（约55分钟）；至未来的隆城高速公路8公里（约56分钟）。上述距离与车程为资料原始口径，实际通行时间受路况影响。
园区由A01、A02两栋双层建筑组成，A01建筑面积（GFA）31,621平方米，A02建筑面积（GFA）28,255平方米，楼宇间距32米。两栋建筑均设置双层办公区域，一层办公与二层办公均为第一阶段交付范围。
建筑与装卸参数方面：库内净高9米，屋面高度11.5米；雨篷宽度6.0米，平台高度1.3米；分节式卷帘门宽6米、高5.5米；柱网为12米×12米；地面装载量一层3.0吨/平方米、二层2.0吨/平方米；园区设登车桥，并按6.8吨/桥与11吨/桥两种规格配置（资料标注数量分别为55与02）。
园区可租面积（NLA）合计52,048平方米，按一层、二层划分为12个单元，单元总面积区间为2,928平方米至6,172平方米。下表为资料标注的各单元面积构成，单位为平方米。
| 单元 | 总面积 | 仓储区 | 办公（一层／二层） | 月台 | 雨棚（非月台） | 走廊／楼梯 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A1.1.1 | 4,284 | 3,639 | 192／192 | 140 | 100 | —／21 |
| A1.1.2 | 4,037 | 3,711 | — | 193 | 133 | — |
| A1.1.3 | 5,361 | 4,630 | 192／192 | 192 | 134 | —／21 |
| A2.1.1 | 6,082 | 5,331 | 190／190 | 186 | 145 | 19／21 |
| A2.1.2 | 4,765 | 4,434 | — | 195 | 136 | — |
| A2.1.3 | 6,172 | 5,415 | 190／190 | 190 | 147 | 19／21 |
| 单元 | 总面积 | 仓储区 | 办公（一层／二层） | 月台 | 雨棚（非月台） | 走廊／楼梯 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A1.2.1 | 3,257 | 2,713 | 192／192 | — | 101 | 38／21 |
| A1.2.2 | 2,928 | 2,790 | — | — | 138 | — |
| A1.2.3 | 4,009 | 3,425 | 192／192 | — | 141 | 38／21 |
| A2.2.1 | 4,070 | 3,430 | 190／190 | 201 | — | 38／21 |
| A2.2.2 | 2,991 | 2,787 | — | 204 | — | — |
| A2.2.3 | 4,092 | 3,452 | 190／190 | 201 | — | 38／21 |
注：表中“—”表示该单元资料未标注对应空间；面积单位均为平方米，以上为资料原始数据，蕞终以正式租赁合同及实测为准。
园区配套覆盖停车、照明、供电、污水处理、通风、消防与安保等基础环节，其中标准仓库（RBW）发电能力为20VA/平方米NLA，现成厂房（RBF）为160VA/平方米NLA；生活污水处理厂处理能力46立方米/日；公共区域实行24/7视频监控，设2个公共警卫室并配备安保巡逻。
| 配套项目 | 配置说明 |
|---|---|
| 登车桥 | 6.8吨/桥、11吨/桥两种规格（资料标注数量分别为55与02） |
| 公共停车场 | 2个公共停车区 |
| 照明系统 | 即插即用LED照明 |
| 发电能力 | 标准仓库（RBW）20VA/平方米NLA；现成厂房（RBF）160VA/平方米NLA |
| 生活污水处理厂 | 处理能力46立方米/日 |
| 通风系统 | 排气扇 |
| 消防系统 | 喷淋系统与火灾探测系统 |
| 公共区域安保 | 24/7视频监控 |
| 安保设施 | 2个公共警卫室，配备安保巡逻 |
| 屋面与遮阳 | 天窗设计、太阳能遮阳棚 |
| 预防性维护 | 为出租方所有设施和资产提供定期预防性维护服务 |
| 项目 | 参考价格 |
|---|---|
| 仓库用电·平时段（04:00–09:30、11:30–17:00、20:00–22:00） | 2,887越南盾/千瓦时 + 5%线损 |
| 仓库用电·峰值时段（09:30–11:30、17:00–20:00） | 5,025越南盾/千瓦时 + 5%线损 |
| 仓库用电·非峰值时段（22:00–04:00） | 1,609越南盾/千瓦时 + 5%线损 |
| 用水 | 9,020越南盾/立方米 |
| 污水处理 | 8,529越南盾/立方米 |
注：以上公用事业价格为不含增值税的参考价，具体以服务供应商合同为准；承租人直接与供电商签订用电合同，电费按供应商定价执行。
按园区资料，工业园招商允许的主要投资领域包括：食品加工（C10）；低毒化学品生产和加工（C20）；配套产业（C22）；建筑材料制造（不含水泥、钢铁铸造，C23）；木材、竹藤制品制造（C16）；印刷、包装及相关服务（C18）；机械组装、精密工程、机械及设备（C29）；消费品制造和分销（C32）；高科技制造及研发（C72）。
资质方面，园区具备申请出口加工企业（EPE）及保税仓库资质的条件，适合以出口为导向、需要保税物流安排的生产与分销企业。具体行业准入与环保要求，建议在签约前按越南当地投资与环保规定逐项核对。
此外，园区已取得LEED认证（资料标注为2024年2月，LEED v4），在节能与绿色建筑方面具备相应标识。
园区围绕企业落地与日常运营，提供量身定制的综合商务服务生态，资料列明的服务内容包括：
园区所在的西宁省（资料口径）总面积8,536.50平方公里；总人口298万人（截至2025年第四季度，西宁统计局）；累计外商直接投资总额247亿美元（截至2025年第一季度，财政部）；一类地区蕞低工资5,310,000越南盾/月（截至2026年第一季度，第293/2025/ND-CP号法令）。
从产业环境看，园区毗邻轻工、高科技与快速消费品制造集群，配合胡志明市方向的港口、机场与高速公路网络，适合以越南南部为制造基地、同时面向本地市场与出口市场的企业布局。
本批园区资料未列明租金、物业费及起租时间等商务条件，相关条款需与园区方进一步洽谈确认。本文所列面积、层高、荷载、配套与公用事业价格，均按园区资料原始口径整理，不含推测数据；签约前请以正式报价单、租赁合同及现场实测为准。
SLP方面资料显示，其总建筑面积（GFA）为100万平方米，在越南南部与北部均有园区布局，并在胡志明市与河内设有办公室。
