中央纪委国家监委驻商务部纪检监察组

　　中国外商投资企业协会中俄机电商会

　　国内贸易对外贸易服务贸易外商投资走出去服务公平贸易多双边合作综合

　　《越南之声电子报》12月7日报道，未来5年，为承接外国投资转移，越南北部工业用地供应将增长，随着国际航班恢复，土地、工厂及仓库租金可能将上涨。

　　2020年越南房地产市场报告指出，外国企业继续加快从中国转出，越南成为这些生产单位的替代目的地。

　　根据头部太平戴维斯越南公司的数据，在产业移出中国浪潮中，越南工业房地产吸引力共有两大要素。

　　首先，越南是亚洲税收政策蕞具竞争力的国家之一。公司可以从企业所得税、固定资产进口税以及免收土地租金政策中获益。特别是前两年免征20％的企业所得税，之后四年减免50％的优惠政策。

　　此外，企业所得税的激励措施适用于政府优先发展的行业，例如工业4.0或高科技制造业；在经济特区或经济困难地区的项目；满足政府对总投资额、营收和用工人数蕞低要求的大型项目。符合上述条件之一的项目，可享受15年10％的企业所得税，免征4年的企业所得税；之后9年减税50％的税收优惠政策。

　　根据特纳汤森（Turner＆Townsend）的《 2019年建筑成本调查》，越南也是工业建筑成本蕞具竞争力的市场之一。在胡志明市，工厂和仓库的平均建设成本为352美元/平方米；大型工厂和配送中心价格为412美元/平方米；高科技工厂为618美元/平方米。

　　其次，生产高价值产品（例如电子产品）的跨国公司在降低成本的压力下，倾向于将生产转移到越南和其他东南亚国家，这将促进当地供应链的发展。

　　全球危机缓解后，工资通胀趋于增加。中国的劳动力成本已经是越南的三倍，这将促使跨国公司考虑迁移到劳动力成本较低的东南亚国家。

　　在头部次疫情爆发期间，部分跨国制造商宣布了扩大生产，转移到越南的计划，如来自中国台湾的苹果公司零件供应商和硕（Pegatron）和组装商富士康（Foxconn）；日本的夏普（Sharp）、任天堂（Nintendo）和小松（Komatsu）；还有来自香港的联想。

　　据越南房地产专家称，未来五年，越南北部工业用地的供应有望继续增加，以满足外国投资者的需求。预计国际航班将于2021年上半年恢复正常运营，届时土地、工厂和仓库的租金价格可能会上涨。

　　工业用地需求的主要来源仍然是制造商，他们希望在中国以外的地区实现生产的多样化，特别是高科技产业。现成工厂的主要客户仍然是中小型企业。

　　为了迎接即将到来的投资潮，越南北部省市已计划增加新的并扩大现有的工业区，例如兴安省、海阳省及北江省等。

　　主办单位：中华人民共和国商务部 网站标识码bm22000001

　　网站管理：商务部电子商务和信息化司技术支持：中国国际电子商务中心技术支持电话

　　网站服务电话 统一平台技术支持电话 邮箱：商务部邮箱

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号