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国际航班恢复越南工业不动产价格或将上涨

admin9个月前 (09-29)越南产业新闻48

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  《越南之声电子报》12月7日报道,未来5年,为承接外国投资转移,越南北部工业用地供应将增长,随着国际航班恢复,土地、工厂及仓库租金可能将上涨。

  2020年越南房地产市场报告指出,外国企业继续加快从中国转出,越南成为这些生产单位的替代目的地。

  根据头部太平戴维斯越南公司的数据,在产业移出中国浪潮中,越南工业房地产吸引力共有两大要素。

  首先,越南是亚洲税收政策蕞具竞争力的国家之一。公司可以从企业所得税、固定资产进口税以及免收土地租金政策中获益。特别是前两年免征20%的企业所得税,之后四年减免50%的优惠政策。

  此外,企业所得税的激励措施适用于政府优先发展的行业,例如工业4.0或高科技制造业;在经济特区或经济困难地区的项目;满足政府对总投资额、营收和用工人数蕞低要求的大型项目。符合上述条件之一的项目,可享受15年10%的企业所得税,免征4年的企业所得税;之后9年减税50%的税收优惠政策。

  根据特纳汤森(Turner&Townsend)的《 2019年建筑成本调查》,越南也是工业建筑成本蕞具竞争力的市场之一。在胡志明市,工厂和仓库的平均建设成本为352美元/平方米;大型工厂和配送中心价格为412美元/平方米;高科技工厂为618美元/平方米。

  其次,生产高价值产品(例如电子产品)的跨国公司在降低成本的压力下,倾向于将生产转移到越南和其他东南亚国家,这将促进当地供应链的发展。

  全球危机缓解后,工资通胀趋于增加。中国的劳动力成本已经是越南的三倍,这将促使跨国公司考虑迁移到劳动力成本较低的东南亚国家。

  在头部次疫情爆发期间,部分跨国制造商宣布了扩大生产,转移到越南的计划,如来自中国台湾的苹果公司零件供应商和硕(Pegatron)和组装商富士康(Foxconn);日本的夏普(Sharp)、任天堂(Nintendo)和小松(Komatsu);还有来自香港的联想。

  据越南房地产专家称,未来五年,越南北部工业用地的供应有望继续增加,以满足外国投资者的需求。预计国际航班将于2021年上半年恢复正常运营,届时土地、工厂和仓库的租金价格可能会上涨。

  工业用地需求的主要来源仍然是制造商,他们希望在中国以外的地区实现生产的多样化,特别是高科技产业。现成工厂的主要客户仍然是中小型企业。

  为了迎接即将到来的投资潮,越南北部省市已计划增加新的并扩大现有的工业区,例如兴安省、海阳省及北江省等。

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