外资涌入导致越南工业园区租金、出租率双双攀高甚至一地难求
仲量联行（JLL）越南公司的工业地产市场报告显示，今年一季度，南部省份工业园区土地租金增长强劲，平均年租金为120美元/m2，同比增长9%。直接原因就是由于越南重新开放后新一波外商直接投资资本（FDI）涌入以及企业扩大生产的需求增加。
据Colliers越南公司表示，今年一季度，仅胡志明市的工业用地平均租金就达到每平方米190美元，出租率达到90%。在过去的几年里，南部地区工业园的年租金增长率始终保持在8-9%。胡志明市许多工业园区的租赁用地已经告罄，这也推动了平阳、隆安、同奈等卫星城的工业区成为吸引投资者的热点。根据Colliers的数据，由于大城市电子商务的快速发展，工厂、仓库和物流板块潜力巨大。
根据头部太平戴维斯发布的《越南产业焦点报告》，工业园区市场是疫情期间整个地产市场增长势头蕞强劲的板块，租金和出租率双双攀高。
头部太平戴维斯越南公司工业服务部门副总监坎贝尔Campbell表示，自从越南重新开放国际航线后，投资商参观项目、签订合同、拿到投资许可证和企业执照，几乎一气呵成。很多地区的预制厂房和仓库供不应求。
他说，越南政府正在鼓励外资企业迁往越南，特别是高附加值行业，对科技及研发公司、可再生能源和智能农业企业的税收优惠成为推动工业地产向上的蕞大推力。越南工业园区市场在今年以后将迎来重大机遇。
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