工业用地租金预计将上涨3%~9%！越南工业地产市场成亮点
尽管越南经济仍面临不少困难和挑战，但工业地产市场仍取得了积极成果，成为房地产市场的亮点。
在越南北部地区一级市场，仓库租金与去年相比保持稳定，月租金每平方米为4.6 美元；厂房租金平均为4.8美元，同比上涨3.9%。南部地区仓库月租金每平方米为4.6美元，同比上涨4.7%；厂房租金为4.9美元，同比上涨2.3%。
越南各工业园区对投资商的吸引力较强 图源：越通社
世邦魏理仕（CBRE）公司专家预测，2024年及未来几年，越南工业地产仍有很大的发展空间。未来3年，工业用地租金预计上涨3%~9%。其中，北部地区年均增幅为5%~9%，南部地区增幅为3%~7%。此外，仓库、厂房租金将小幅上涨1%~4%。
值得注意的是，2023年北部地区工业地产市场吸收面积创5年来蕞高水平，达到800多公顷，同比增长37%。但南部地区市场由于工业用地供应有限，因此吸收面积比2022年减少32%，约为500公顷。
各工业产业和不同国家的积极需求是助推各地工业地产租金上涨的主要原因之一。
目前，除了电子、汽车及配件领域外，许多来自电动汽车、半导体和绿色材料等高科技产业的租户也把目光放到越南市场。
CBRE河内高级总监阮淮安表示，越南与世界主要经济体之间的合作关系不断扩大，这将为房地产领域带来更多机会。不过，要积极主动，抓住机会，准备好基础设施、人力资源和优质地产产品。
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