自越南签署自由贸易协定（FTA）后，越来越多的企业赴越投资，因此，越南对工业园区的需求迅速增加，大量新的工业园区在此背景下开始规划、建设并投入运营。数据统计，外国投资者投资的项目占越南总投资的60%，在未来10年，预计越南的工业园区数量将增加1.5倍，这表明越南工业地产正在增长，前景光明。下列是投资者选择越南工业园区时应该注意的一些事项，仅供读者参考。

　　外国投资者选择越南工业园区时应注意什么？

　　（1）越南工业园区的租赁成本因地区而异。

　　由于地理位置、人力资源、基础设施和交通的差异，全国各地工业园区的租金成本各不相同。区域1包括河内、海防、胡志明市、东奈、平阳等省份，主要工业区的租金约为14,420,000越南盾/月。第2区包括河内郊区海防、海阳、岘港、平阳、东奈等地，工厂成本为3,920,000越南盾/月。第3区的义安、清化、海阳和林同等省的郊区租金最低，约为每月3,430,000越南盾。

　　（2）高科技园区的优先产业由于高科技园区对设施和运营有严格的规定，只有特定行业的企业才允许优先运营。

　　根据《2008年高技术法》第5条，一些行业，包括计算机技术、生物技术、新材料技术和自动化技术，被优先考虑发展和投资。其他行业因其不适合的特定特征而不鼓励在越南的工业园区内运营。这项规定既降低了企业的风险，又为合适的企业提供了更多的机会。

　　（3）了解影响越南工业园区的因素。

　　在选择租用工厂或租赁土地建造工厂之前，企业必须考虑天气、环境和人力资源等因素。这些因素会影响生产过程、储存以及商品销售及运输等。此外，为了达成最佳期望结果，建议投资者寻找了解当地制造条件的经验丰富的工业租赁代理帮助进行规划。

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