工业地产可分为重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产等，具有投资规模大、启动速度快、提供增值服务、追求长期稳定回报等特性，是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上建筑物和附属物。区别于住宅、商业和综合类用地，工业地产用地可建建筑物用途有较大的范围，包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。

　　虽然2020年因为新冠肺炎疫情因素，越南工业地产发展受到了一定程度负面影响，但从长远看来，其工业地产行业仍有巨大潜力可供挖掘。得益于人口红利，以及革新开放以来政府实施的投资优惠政策，越南近些年受到了许多国际企业的青睐，迎来了投资浪潮，越来越多外资企业在越南投资建厂，使得其隐有成为继中国之后的全球新兴代工厂趋势，国内工业和制造业发展迅速，对工业地产需求日益旺盛。

　　根据新思界行业研究中心发布的《2021年越南工业地产行业市场现状及海外企业进入可行性研究报告》显示，越南胡志明市、河内、隆安、平阳等城市地理位置优越，交通运输便利，劳动力资源丰富，工业地产相对发达。截止到2021年5月，越南全国在运营工业区共有约260余个，在建工业区共约70余个，工业区企业入住率平均约达70%以上，而且，越南工业园区土地租赁费用略有增加，目前其全国厂房平均租金约为每平方米6-8万越南盾，具有基础设施工业区土地购买价格约为每平方米300-500越南盾。

　　另外，值得一提的是，2020年，越南政府不仅制定了工业区基础设施投资计划，还即时出台了一系列企业税收减免政策，再加上其与多个国家和地区签订的自贸协定陆续生效，越南被越来越多国际企业关注，被认为是国际贸易理想投资地，未来势必会吸引更多工业及制造业落户，为工业地产行业带来新的发展动力。

　　新思界越南行业分析师认为，工业地产具有投资规模大、启动速度快、提供增值服务、追求长期稳定回报等特性。越南人口数量较多，劳动力丰富且价格低廉，再加上其政府革新开放后实施的一系列投资优惠政策，越南近些年吸引了许多工业及制造业投资建厂，在工业地产行业发展上具有明显优势，行业发展较为迅速，随着越南政府制定的工业区基础设施投资计划和企业税收减免政策逐渐发挥作用，未来其工业地产行业可挖掘潜力巨大。

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