越南房地产市场降温价格会继续下降
经过数月涨势火热和交易活跃，近期，南方多个省、市和西原的房地产市场，具体是农业地、山地、河畔土地等已明显降温。许多人在以高价购买位于各省的土地后，如今只能放弃交易、甚至是接受损失上亿盾定金。
之前曾受众多投资者争相抢购的山地如今完全无人问津。
在同奈、巴地－头顿、林同、嘉莱、达乐、得农等省的度假村房地产、黄金位置地皮交易网页或论坛上，纷纷出现密集的土地兜售信息，例如：“因资金周转不灵，故出售准备完成公证手续的位于林河区域、面积为4公顷带有房屋和池塘的土地以收回资金”；“急售与居民区相邻、景观视野极佳、位置于半山的土地，适合用作度假、种植果树，面积为4公顷，价格仅35亿盾……”；
然而，成功的交易却寥寥无几。房地产市场这当下演变与之前数月的情形完全相反，在地价火红时段，主要是人们刊登需要买地的告示，甚至每次有人出售一块位置佳、价格合理的土地时，很多人都争相抢购、下定金。
寓居德农省达克隆县达参乡的潘信告知，数个月前，当出现将有某家大规模企业即将在塔董（Tà Đùng）湖区域投资开展一个都市区、度假村项目的报导时，此区的地价立即不断波动。多块地才有人下定金，价格立马上涨两三倍，数周后，买家只需转售预定的土地，就可以赚取起码比定金翻倍的利润。如今，市场明显已降温，一些以高价购买土地的人必须四处寻找销路。
家住本市守德市的黄先生透露，之前他和朋友合资购买一块位于德农省嘉义市中心区、面积为1公顷的临街土地，但刚付定金后，股市就暴跌、陷入低潮。他和朋友都要承担很大的亏损，没再有余钱投资房地产，所以只好转手兜售，可是一直无人问津，蕞后到了正式交易期限时唯有损失数亿盾定金。
寓居巴地－头顿省川沐县蒲林乡的秋诗告知，上个月她收了一位来自胡志明市的买家3亿盾定金，以购买面积为5000 平方米的种植地。近日，对方来电表示想要取消交易拿回定金，因为他抵押在胡志明市的一套公寓以贷款，可银行不审批放款。秋诗说：“我看到他们资金周转遇到困难，所以同意退还2亿盾定金，只保留1亿盾作为取消交易补偿金。”
专提供同奈省锦美县一带的种植地、河畔土地的房地产经纪人阿明也确认，蕞近，所有土地交易近乎停顿，之前承诺会付定金的客人蕞后也不了了之。
至于在林同、保禄、林河、保林、大勒等省市，由于地方政府严格管理整顿土地划分乱象，这些地区的土地交易几乎都已停止。林同省林河县塔农、南邦等区域房地产经纪人指出：“若急需出售土地以周转资金，卖家必须降低售价，不然是无法脱手的。”
某家专在各省投资交易的房地产公司总经理指出，过去两个月，各省的房地产市场已大幅放缓，其中的原因有很多，但主要是因为资金源被紧束。另一个原因也是由于近2年来，许多地方的地价被抬得太高，有些场合是一块地在数个月内就已涨价200%至300%，所以越在后面的投资者不太敢投资，因为风险太大。
金融和房地产专家陈庆光评价，各省房地产市场正在降温，交易不再如以前般活跃，因为大多数拥有200亿至300亿盾大量资金的大投资者早就撤退了，他们转向投资位于胡志明市附近、还有涨价空间的临街房与地皮等房地产产品。他说：“大部分投资者愿意投资资金流动性强的产品，而不是利润大的。对于独立土地、尤其是价值200亿至300亿盾的大面积土地，当前是难以出售的，其他同类型产品的交易也都停滞了。”
据经济专家预测，今年下半年，本市的标准公寓价格将会出现小幅波动。至于其他如地皮、临街房等。由于之前的价格被抬得过高，若现在仍继续保持如当前的昂高售价，交易将可能长期停滞。投资者把房地产价格调降至比市价低20%－30%的情况是完全有可能发生的。
据房地产经纪人美芳告知，目前仍有客户询问购买土地，但他们在决定交易前都特别谨慎，只有以合理价格出售或地主愿意降价的居住地才较容易出售。她透露：“现时的买家主要关注土地是否可以建设住房，尤其是具有较多农业地、难以转换使用目的的区域。如今，地方政府大力整顿非法、违规工程，所以土地买卖活动更加沉寂。”
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