越南财经｜越南工业地产市场现状：南北差异大
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越南财经｜越南工业地产市场现状：南北差异大
越南南北方工业地产市场喜忧参半，随着北方FDI持续“涌入”资本，南方招商面临重重困难……
第 4 波 Covid-19 流行对 2021 年第三季度的社会经济形势产生了重大影响，当时该季度的 GDP 负增长 6.17%。为抗击疫情而采取的社交距离措施导致许多生产经营活动停止，导致南方工业房地产市场低迷。
尽管 Covid-19 疫情发展复杂，尤其是在海防，但 2021 年第三季度北部的工业房地产市场仍然收到了积极的信息。凭借良好的抗疫能力和稳产措施，该市因LG 14亿美元增资项目在Trang Due工业园扩大生产而获得喜讯。
正如仲量联行越南在《2021年第三季度工业园区和成套工厂土地市场概览报告》中指出，05个重点工业省份的工业园区出租率暂时小幅下降至72%，低于比 2021 年第二季度，由于新增供应。
在河内南部的太平省或河内西北部的富寿省，永福也积极参与许多大型项目。建筑厂市场稳定，出租率为89%。
在本季度，兴安省继续欢迎来自 Hoa Phat 投资的扩建的 Pho Noi A 工业园区的新供应，总面积为 93 公顷。
2021 年第三季度北方工业房地产市场 - 资料来源：仲量联行越南。
在北宁，Viglacera 的 Yen Phong 2C 工业园也完成了场地清理，并建造了占规划面积 70% 的场地，使北部的工业用地出租总面积达到约 9,900 公顷。
市场开始认识到建设高层工厂的趋势，蕞近，在VSIP北宁工业园的高科技土地上，一个总建筑面积达15000平方米的7层楼新厂区刚刚落成。开始施工。
海防市南定武工业区的现成工厂市场获得新供应，使建成工厂的总供应量达到 210 万平方米。
北宁工业区自7月起恢复生产，外国直接投资资金继续涌入该地区，主要集中在海防和北宁，带动全区工业用地平均价格上涨6.1%。去年同期，达到 108 美元/平方米/租赁周期。
工厂租金价格比去年同期保持4.7%的上涨，2021年第三季度达到4.6美元/平方米/月。
2021年第三季度，南方市场受疫情影响较大。一切交通活动被迫停止，招商难。经营产业园区也必须减产或停产，为抗击疫情服务。
据仲量联行越南公司称，本季度，市场在工业用地和现成工厂方面均未出现任何显着交易。工业园区和现成工厂的出租率分别保持在85%和87%。预计待疫情得到控制，胡志明市及周边省份进入新常态后，市场将再次活跃。
由于第四波 Covid-19 的严重影响，南部的工业用地在本季度没有新的供应部署，供应量保持在 25,220 公顷。
现成的工厂市场也相对黯淡，仅推出了一个新供应，来自于 2021 年头部季度建成的项目。现成工厂的总供应量约为330万平方米。
2021 年第三季度南方工业房地产市场 - 资料来源：仲量联行越南。
尽管许多制造业和投资者尚未开展业务扩张活动，但地价继续上涨，达到 114 美元/平方米/租期，环比上涨 0.75%，比去年同期上涨 7.30%。
现成工厂租金保持稳定，为4.5美元/平方米/月，比上年小幅上涨1.4%，作为疫情期间支持中小企业的一种形式。
韩国正在见证投资者推动复合工业地产模式发展的趋势，典型的韩国LH集团表达了对工业、城市和服务项目的投资意愿。大红复合服务规模304公顷，总投资海阳近 5 亿美元；IDICO公司预计将在海防投资495公顷的永光城市服务工业园。
除了传统的工业省份，市场也见证了新市场复杂模式的发展，典型的就是 Viglacera 在安白省投资建设总面积约 496 公顷的工业-城市-服务区综合体的研究项目。公司。
南方方面，受疫情影响，2021年第三季度，除新注册外商直接投资项目数量呈下降趋势外，市场还记录了一批不得不从越南转移订单的制造企业。来处理情况。然而，订单流动只是暂时的，目前还没有外商直接投资企业离开越南。
仲量联行越南市场高级总监 Trang Bui 女士表示，尽管长期的社会疏远引起了外国商界的担忧，但越南仍然被认为是一个目的地。由于人力资源优势、多样化的自由贸易协定，越南仍然具有吸引力以及政府对基础设施发展的承诺。如果疫情早日得到控制，越南将继续受益于全球供应链的变化。
当前蕞紧迫的是，南方省份需要尽快在同步新常态下重新开放，以恢复其潜力并增强投资者的信心。与此同时，应针对企业的重新开放程序进行专门指导，以便在抗击大流行之后能够有效实施恢复策略。返回搜狐，查看更多
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