越南工业地产：来自政策与外商直接投资的驱动力
2025年，得益于简政放权政策、工业园区的扩张以及强劲的投资资本流动，工业地产将继续成为亮点。根据规划，到2030年，越南将拥有221个新建工业园区、76个扩建区和22个调整规划区。近期法律障碍的积极消除也为该领域的许多企业带来了增长机会。
修订后的《投资法》（自2024年11月起生效）赋予省人民委员会而非总理颁发工业园区许可证的权力，其有助于加快发展进程。专家表示，这将为企业拥有大量土地资金创造有利条件，促进蕞早在2025年的市场发展。
据世邦魏理仕预测，未来3年，北部工业园区的租金可能上涨3-9%，南部工业园区的租金可能上涨3-7%，预计2025年的入驻率将达到82%和89%。虽然涨幅不算太大，但仍有助于越南保持相对于印尼、印度和马来西亚的竞争优势，同时为国内投资者增加收益。
不仅有京北、Viglacera、Becamex、Idico等“大公司”，许多其他企业也在加大对这一领域的投资。 TTC Land 宣布计划向南部地区扩展工业和物流房地产业务。 DIC控股与万商工业园区基础设施开发有限公司合作，在巴地头顿省富美市开发一个占地400公顷的项目。 Vinaconex、河都、Becamex等许多其他企业也积极参与征地开发工业园区的竞争。
从专家角度来看，头部太平戴维斯河内高级专家托马斯·鲁尼（Thomas Rooney）评估称，尽管越南具有巨大的潜力，但大多数工业园区仍然按照传统模式发展。向绿色、环保的工业园区转型是必要的，但在投资成本和支持政策方面仍面临诸多挑战。这需要政府参与完善法律框架、投资激励和信贷支持，以减轻企业的初始成本负担。
此外，要保持增长势头，基础设施体系和区域间交通连接也需要同步有效投资。投资者需关注可持续发展趋势，将高科技应用于工业园区的管理和运营，以增加市场竞争力。
2025年，FDI资本流向越南的趋势仍将是推动工业房地产的重要动力。越南政府和地方正在积极扩大工业园区规划，创造有利条件吸引投资，满足发展需求并提升越南在区域工业版图上的竞争地位。
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