为何说越南北方有足够特殊优势成为世界工厂的“得力助手”？
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原标题：为何说越南北方有足够特殊优势成为世界工厂的“得力助手”？
越南房地产投资咨询负责人：阮子萱
评估北方的地位，全球蕞大的房地产服务公司之一Cushman & Wakefield表示，北方吸引了许多大型国际企业，尤其是电子行业，各专家认为它是一个具有经济发展潜力的地区，在整个国家的生产中占有非常重要的地理位置。
据Cushman & Wakefield统计，在当地政府优先发展基础设施的情况下，北部目前有13条高速公路连接北部省份与首都，总长895.8公里，其中：内排-老街高速公路（264公里）、 河内 - 北江高速公路 （45.8 公里）、北江 - 谅山高速公路 （64 公里）、内排 - 北宁高速公路 （31 公里）、河内 - 太原高速公路（63 公里）、Phap Van - Cau Gie 高速公路 （30 公里）, Cau Gie – 宁平高速公路（50km）, Cao Bo - Mai Son高速公路（15km）、Mai Son - 45号公路（63km）、河内 – 海防高速公（105km）、海防 - Ha Long Expressway (25km) )、下龙-范顿高速公路（60 公里），尤其是范顿-芒街高速公路（80 公里），整个路线 个边境口岸，通往该地区 3 个蕞重要的国际机场。
铁路方面，北方拥有6条铁路线公里）、白马-卢夏（57公里） ) 和白马 - 翁碧 - 下龙（106 公里）和南北轴线 公里）。仅红河三角洲和北部中部和山区省份的国家公路总长度为9,389公里，其中河内-海防高速公路轴长105.5公里，河内-太原61. 3公里。
覆盖全境的道路网络是工业区、机场、海域、边境口岸和重要交通枢纽之间的交通网络的主要连接点。根据2021-2030年路网规划，预计北部将有14条高速公路，总长约2300公里，规模为4至6车道。
对于海港系统，与其他地区相比，北部是 2017 年至 2021 年运输出口增长 154% 蕞强劲的地区。根据越南海港协会的数据，北部地区的海港记录了通过广宁、定武和海防3个主要海港的超过2,000,000标准箱的集装箱总数。值得注意的是，11 月，海防海港首次成功接待了 145,000 载重吨的船舶。该船长335m，宽51m，运力13.458标准箱，是万海航运的一艘开发船，直接连接越南与美国西海岸。
除了公路、铁路和海港系统外，北部地区还拥有通过扬河（205.6 公里）的广宁-海防-越三路线上的内陆水路运输基础设施系统。海防-宁平路线公里）；河内-腊江线公里）和古日-宁平线公里）支持传统货物量大、成本低的运输，减轻南北公路运输压力。
该地区还有内排、范东、吉比、托宣、荣、奠边和洞海等7个客运机场；据交通部称，其中内排国际机场是一个专业货运站的所在地，年货运能力为 403.000 吨。其余港口目前正在投资增加客运能力和开通直航，为接待越南旅客和投资者创造有利条件。
“凭借有利的地理特征，以及大力投资的基础设施和政府一系列促进投资的政策，可以说越南北部具备所有需要考虑的因素。有必要吸引一系列“ Cushman & Wakefield 总经理 Trang Bui （庄辈）女士表示，蜂王“筑巢并进一步为越南的 GDP 做出贡献”。
戴德梁行总经理 Trang Bui （庄辈）女士于 2022 年 11 月 14 日上午在河内举行的新闻发布会上分享
国内电子科技产业生产潜力正在“转型”
通常情况下，到2022年，包括三星的一级和二级在内的越南企业供应商总数为250家，其中一级企业为52家。根据 Cushman & Wakefield 的说法，与 2014 年只有四家一级企业相比，这是一个巨大的增长。
多年来，市场见证了Truong Hai、VinFast、Thanh Cong等众多国内企业以加工制造领域深度涉足全球供应链。
“国内企业正在加大生产力度，大胆投资，这是国内生产潜力，特别是电子行业正在‘转型’的积极信号。北方面临着提高制造商供应链价值的机会，这是增加该地区国内生产总值的黄金机会”Trang Bui （庄辈）女士说。
高纬环球分析北方的另一个优势，指出连接我国北方的是中国的南方经济走廊，包括上海、香港、深圳、福安、粤语等多个突出区域。这是被选为制造业、生物化学、商业和电子技术行业巨头总部的经济区。据高纬环球估计，2021年该地区占中国GDP总量的30%以上，在吸引投资资本和经济发展方面发挥着极其重要的作用。
特别是北方拥有直接连接被誉为中国硅谷的深圳的公路、水路和铁道，为希望在该地区扩大和布局生产的企业创造了有利条件。此外，北方的工业地产市场也形成较早，物业种类相当丰富，服务大陆及台湾企业扩厂。
根据高纬环球2022年第三季度报告，北部工业用地总供应量达到13.600公顷；河内每个出租周期每平方米的平均租金为 139 美元，北宁为 130 美元，海防为 121 美元，永福为 113 美元，兴安为 112 美元，海阳为 98 美元，广宁为 90 美元.
随着国内投资者开始参与到有能力提供优质产品的现代化工厂的建设中，现成工厂和现成仓库市场也获得了大量投资。价格。北方现成厂房总供应量达到2.5千万平方米，租金为3.5-5.7美元/m2/月；1.8千万m2的现成仓库租金为3.5-5.6美元/m2/月。
“我们于 2007 年在河内设立了 Cushman & Wakefield 办事处，同时资本正在扩张。我们看到了北方工业房地产市场的快速发展和增长，”Trang Bui （庄辈）女士说。
“在制造业寻求重新配置供应链以避免依赖一国的背景下，加上有利的条件和有吸引力的投资政策，越南北部完全有能力成为世界工厂的“有效臂膀”和全球电子元件生产中心，“据 Trang Bui （庄辈）女士说。返回搜狐，查看更多
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