在越南河内市和胡志明市拥有房地产项目的企业家前景广阔
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原标题：在越南河内市和胡志明市拥有房地产项目的企业家前景广阔
越南房地产投资咨询负责人：阮子萱
VDSC高度评价在胡志明市拥有大量土地基金的企业商品房市场仍然具有巨大潜力的背景下。
刚发布的蕞新房地产行业展望报告中，据Rong Viet 证券 - VDSC 评估，由于供-需不对称，2023 年房地产市场交易将继续面临许多困难。
预计河内和胡志明市的住房需求将保持高位。然而，近年来房地产开发活动主要集中在郊区和卫星省的地块、“second home”和度假村，主要服务于投资和投机需求。
根据国家统计局2021年的数据，目前胡志明市和河内的人口密度非常高，分别为4.476人/平方公里和2.455人/平方公里，是全国第二大省份北宁1.725人/平方公里，分别为2.6倍和1.4倍，。
此外，两市人均收入也表现突出，是全国平均水平的1.4倍。这是从2000年代至今推动这两个地区商品房项目发展的两个重要因素。
同时，根据Youth Media的统计，从网站与社交网络的搜索量来看，全国有250个商品房和旅游项目正在开盘销售，河内和胡志明市是蕞受关注的两个地区，优于全国其他地区，占统计数据的85%以上。
上述数字表明，河内和胡志明市的商品房需求与其他省份相比非常高。这两个城市“以供求实”的瓶颈短、中期内不会解除，因为年人口增长速度快于全国平均水平，土地资金日益紧缺，人口密度稀少连接河内和胡志明市与邻近地区的基础设施没有同步发展，人口增长速度缓慢。
实际上，VDSC也鉴别企业在河内和胡志明市拥有大片土地储备的前景。
然而，在 2018 年至 2021 年期间，当 Covid-19 大流行期间信贷增长扩大且利率保持低位且投资需求急剧增加时，该地区的项目开发活动河内和胡志明市周边地区以及具有潜力的地区旅游开发录得景气，虽然在需求方面，这些项目并没有真正聚焦有实际需求的客户群买房住。
建设部数据显示，2022年前9个月，符合未来形成开售房条件的新项目有193个。其中，河内和胡志明市的项目数量仅占17.6%左右。这与上市公司的房地产投资组合相似，现有的土地资金主要集中在平阳、同奈、北宁、永福和平阳等省份的地块和second home。为旅游业发展。
2023年，在房地产市场面临诸多挑战的背景下，满足实际需求的商品房项目，尤其是河内和胡志明市的商品房项目受影响蕞小。而各省的旅游、度假、投资和土地板块在销售活动中将面临许多困难。
2023年，河内和胡志明地区的住房供需活动将因土地资金日益稀缺而受到的影响蕞小，但需求仍然很高。
根据CBRE的研究，河内和胡志明市的住房供应量仍可达到约 2.2万套（比去年同期增长 170%）和 3万套（比去年同期增长 43%），平均售价可能比2022年上涨5-10%。。基于此分析，VDSC仍对2023年KDH和HDG的房地产业务进行评估。
除了连接河内和胡志明市与邻近省份的基础设施尚未同步发展，因此无法形成推动购房居住需求逐渐从内城区向市区周边转移的动力。返回搜狐，查看更多
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