越南Savills公司：胡志明市的房价和收入之间的差异是该地区第二高
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原标题：越南Savills公司：胡志明市的房价和收入之间的差异是该地区第二高
拥有住房是每个国家人民的正当愿望，也是各国政府关注的焦点，并提供多种不同的解决方案来解决住房问题。在河内和胡志明市等越南大城市，住房负担能力，无论是租赁还是购买，都是一个重大挑战，需要政府在许多方面进行干预。
在胡志明市和河内拥有房屋的可能性
越南目前的城市化率为28%，生动地描绘了主要城市和邻近省份正在发生的流离失所情况。这种转变推动了住房需求，特别是在胡志明市、岘港和河内等城市。然而，这种需求激增往往与现实的负担能力相冲突，造成了复杂的住房状况。
经济适用房被定义为人们能够以自己的收入和财务能力支付的住宅房地产产品线。在目前的市场背景下，市场上的保障性住房产品可以是丙级公寓、保障性土地，甚至是工业园区附近的工人住房。
越南Savills公司近年来的市场报告显示，尽管吸引力和吸引力很强，但平价供应仍然稀缺。2023年前6个月，丙级公寓占胡志明市消费市场份额的62%，供应量为42%。预计下半年，胡志明市市场新增丙级公寓供应量约为3,295套，相当于总供应量的39%。
根据ULI《2023年亚太住房负担能力指数》报告，胡志明市和河内是该地区房价平均水平的两个城市，但与人们的收入差距相当大。
具体而言，越南经济中心胡志明市的平均房价为296,000美元（超过70亿越南盾），家庭平均收入为9,120美元/年。根据城市土地学会的计算，胡志明市的房价与收入差距指数为32.5，在该地区排名第二，仅次于深圳（35.0），甚至高于北京（29.3）和上海（24.1）。和香港（26.5）。
与此同时，河内的这一指数为18.3，家庭平均年收入为9,967美元，高于首尔（17.3）、东京（16.1）和新加坡的商品房（13.7）。
在租赁住房市场，胡志明市每间公寓的平均月租金为592美元，相当于超过1400万越南盾。这个市场主要适合年轻高收入工人或在越南工作的外国人。
Savills的专家表示，只有当住房费用占每个人月总收入的30%左右时，房租才被认为是负担得起的。
虽然工人住房等经济适用住房产品的租金回报相对较低，但需求和入住率却很高。
根据Savills越南公司对工人住房的一项研究，在海防，工人住房的租金在3.2美元/平方米/月至4.2美元/平方米/月之间。但入住率高达95%。可见，随着制造业和工业企业创造了大量的就业机会，投资者有很多机会大规模参与这一细分领域来获利。
在分析胡志明市人民的住房负担能力时，S22M Savills 胡志明市副主任、研究主管 Giang Huynh 女士表示，大多数人只能负担得起住房部分：经济适用的 C 级公寓。
“目前，价格在2至40亿之间的经济适用房供应量相对较少，适合胡志明市人民的承受能力。肥厚型心肌病。专家表示，此前，2-40亿越南盾的产品线%左右，限制了供应以及人们拥有房屋的机会。
江女士表示，国家的支持政策是建立人们住房支付能力的关键。许多国家的实践经验表明，住房解决方案对社会经济发展具有积极作用。
与具有严格分区要求和 10% 利润上限的社会住房不同，私营部门开发商仍然有能力建造经济适用房以获取利润。中国和印度拥有强大、发达的工人市场和经济适用房市场，这对私人投资者来说是有利可图的，然而，在越南，开发商已经把目光投向了其他地方，但尚未利用这些收入来源。
在新加坡，住房发展局 (HDB) 计划与中央储蓄基金的新借贷政策相结合，已成功将住房拥有率提高到约 90%，令人印象深刻。这个例子凸显了政府战略政策在促进住房无障碍方面的潜力。
Giang Huynh女士表示，如果能够创造一个支持投资者和买家的有利环境，越南就能迈向更容易进入和负担得起的住房市场。
“政府考虑通过税收来限制投机性购买并增加用于经济适用房开发的土地基金，这表明政府致力于促进稳定和可持续的住房市场，为买家带来好处。潜在的住房。
创新融资机制与可持续住房政策的制定相结合，有可能使全体人民实现住房成为现实。
特别是对于社会住房领域，Giang Huynh女士表示，这是一个优先问题，因为它有助于解决低收入人群的住房问题，部分是经济社会效益，加速人口扩张，城市向郊区扩张，提高可持续性在城市规划中。
“目前蕞大的困难是保障性住房的土地资金，第二是资金问题，目前主要依靠公共资金为主要来源，需要更多私营部门的支持。应该为参与这一领域的企业制定具体和简化法律程序的有效政策。”江女士说。
来源：读懂东南亚返回搜狐，查看更多
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